一句話新聞：截至目前，北京高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)清零，共有7個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，為豐臺區(qū)花鄉(xiāng)（地區(qū)）鄉(xiāng)、盧溝橋街道、馬家堡街道、新村街道，大興區(qū)青云店鎮(zhèn)、興豐街道、西紅門（地區(qū)）鎮(zhèn)。

　　房訊關(guān)注：

　　1、銀保監(jiān)會：當(dāng)前面臨的突出風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)有以下幾個(gè)方面。第一，不良資產(chǎn)上升壓力加大；第二，部分中小金融機(jī)構(gòu)問題較為嚴(yán)重；第三，部分市場亂象有所反彈，一些高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行死灰復(fù)燃，有的以新形式新面目企圖卷土重來，企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升，部分資金違規(guī)流入房市股市，推高資產(chǎn)泡沫；第四，違法違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生。當(dāng)前特別要強(qiáng)化資金流向監(jiān)管，規(guī)范跨市場資金往來和業(yè)務(wù)合作，嚴(yán)禁銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)違規(guī)參與場外配資，嚴(yán)查亂加杠桿和投機(jī)炒作行為，防止催生資產(chǎn)泡沫，確保金融資源真正流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)中最需要的領(lǐng)域和環(huán)節(jié)。

　　2、澎湃新聞：7月13日，房地產(chǎn)新經(jīng)紀(jì)品牌聯(lián)盟與貝殼找房聯(lián)合發(fā)布《新經(jīng)紀(jì)守則》（2020年版），向社會公開征求建議，聯(lián)合超過37萬新經(jīng)紀(jì)服務(wù)者共建共倡21條服務(wù)準(zhǔn)則。《新經(jīng)紀(jì)守則》明確經(jīng)紀(jì)人不得建議或者引導(dǎo)客戶進(jìn)行違規(guī)交易，如推薦首付貸、信用貸、抵押貸等任何加杠桿的金融產(chǎn)品違規(guī)入市交易；同時(shí)，明確不得以同業(yè)名義對業(yè)主壓價(jià)、帶假客戶看房、使用虛假客戶來壓低或試探業(yè)主底價(jià)、以客戶名義向同業(yè)套取房源。

　　3、WeWork：7月13日，據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，目前正陷入資金鏈困境的美國共享辦公公司W(wǎng)eWork的執(zhí)行主席塞洛·克勞雷（Marcelo Claure）稱，公司有望于2021年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金凈流入，較2月時(shí)訂下的目標(biāo)將提前一年達(dá)標(biāo)。

　　行業(yè)市場

　　1、人民日報(bào)：全國共有集體土地總面積65.5億畝，賬面資產(chǎn)6.5萬億元，其中經(jīng)營性資產(chǎn)3.1萬億元，是集體經(jīng)濟(jì)收入的主要來源；非經(jīng)營性資產(chǎn)3.4萬億元。從地域分布看，農(nóng)村集體資產(chǎn)大體呈“6、2、2”分布格局，東部地區(qū)資產(chǎn)為4.2萬億元，占總資產(chǎn)的64.7%，中部和西部地區(qū)資產(chǎn)大體相當(dāng)。此外，超過3/4的資產(chǎn)集中在14%的村。

　　2、中國新聞網(wǎng)：今年上半年，北京住房租賃交易量同比2019年上半年下降23.13%，較2019年下半年下降25.72%。大興區(qū)、西城區(qū)、豐臺區(qū)降幅位居全市前三。上半年，北京住房租賃市場整租交易的平均租金為每月每平方米88.81元人民幣，同比2019年上半年下跌3.71%，較2019年下半年下跌4.87%。

　　3、中新經(jīng)緯：13日，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心印發(fā)《關(guān)于做好2020住房公積金年度月繳存額調(diào)整工作的通知》指出，2020住房公積金年度住房公積金繳存基數(shù)上下限不做調(diào)整，住房公積金繳存基數(shù)上限為27786元；月繳存基數(shù)下限仍為2200元。

　　4、每日經(jīng)濟(jì)新聞：在上海徐匯區(qū)，一套房齡達(dá)90年、沒有獨(dú)立廚衛(wèi)、面積僅11平方米的“迷你”老舊房子，在名校學(xué)區(qū)的加持下，如今價(jià)格竟然賣到了近24萬元/平方米。隨著2020年“幼升小”“小升初”錄取工作結(jié)束，上海的民辦小學(xué)、初中生源“掐尖”時(shí)代已告結(jié)束，民辦學(xué)校將不再具備挑選生源的權(quán)利，大批“牛娃”開始向公辦學(xué)�；亓鳌ｋS之而來的，是“學(xué)區(qū)房”的又一輪狂歡，學(xué)區(qū)房價(jià)格也再度成為市場上與居住價(jià)值最不相符的產(chǎn)品。

　　5、中原視點(diǎn)：上周（7月6日-12日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交60.32億元，環(huán)比下跌14%；成交958套，環(huán)比前一周減少116套；最新新房成交均價(jià)為48487元/平方米，價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下挫。二手房市場成交3299套，環(huán)比前一周成交減少249套，成交套數(shù)環(huán)比下跌7%，成交面積29.67萬平方米，成交面積環(huán)比前一周下滑8%。

　　6、中原地產(chǎn)：今年上半年深圳月均租金約為71.2元/平方米，較去年微跌0.3元/平方米。與此同時(shí)，在房價(jià)上升的影響下，今年上半年深圳住房租金回報(bào)率呈持續(xù)下滑趨勢，當(dāng)前深圳租金回報(bào)率為1.33%。

　　聚焦商辦

　　1、廣州：廣州將開展2020年商務(wù)寫字樓等級評定工作，按照去年12月1日廣州市市場監(jiān)督管理局發(fā)布的《商務(wù)樓宇等級評定規(guī)范》，商務(wù)樓宇將劃分為“超甲級”和“甲級”兩個(gè)等級。廣州市商務(wù)寫字樓等級評定的有效期為3年，申報(bào)截止至2020年8月10日。

　　2、昆明：上半年商辦市場新增155.59萬平米，同比下降12%；銷售68.31萬平米，同比下降33%；成交均價(jià)為12746元/平米，同比增長12%；截至6月30日，商辦市場存量達(dá)1331.62萬平米，比去年同期增長19%，去化周期達(dá)87個(gè)月。其中，今年上半年巫家壩、西北新城部分寫字樓落成增量爆發(fā)，同比增長322%；銷售10.51萬平米，同比下滑67%；成交均價(jià)15242元/平米，同比增長98%；存量和去化周期增加，需要140個(gè)月（約11.7年）才能消化。（銳理數(shù)據(jù)）

　　3、青島：二季度，全市寫字樓市場季度凈吸納量較去年同期下降80.5%,為12831平方米；平均成交租金持續(xù)環(huán)比下降2.8%至每月每平方米人民幣93.7元；整體市場空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至36.3%，預(yù)計(jì)下半年，整體市場租金水平將持續(xù)下調(diào)。未來，智能化、健康安全、靈活的辦公場所及辦公模式將成為寫字樓市場發(fā)展的新方向。（戴德梁行）

　　4、大連：二季度，大連市甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)，總存量約92.2萬平方米；平均租金環(huán)比下降2.8%至每月每平方米人民幣97.3元；本季度大連市甲級寫字樓市場錄得吸納量為負(fù)8152平方米；整體空置率環(huán)比提高0.9個(gè)百分點(diǎn)至30.2%。下半年，中信豐悅大廈及華君金融中心兩個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍按計(jì)劃于今年入市，將為市場帶來15.5萬平方米的新增辦公空間。（戴德梁行）

　　房企業(yè)績

　　1、招商局置地：上半年，集團(tuán)連同其聯(lián)營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為人民幣196.77億元，同比增長約24%；合同銷售總面積約為111.5萬平方米，同比增長約20%；平均售價(jià)約為每平方米人民幣17638元。預(yù)期截至2020年6月30日止6個(gè)月期間的凈利潤和歸屬于公司股東凈利潤將分別較2019年同期減少約69%和約80%。

　　2、陽光城：1-6月，公司房地產(chǎn)銷售金額900.09億元，對應(yīng)銷售面積726.88萬平方米；權(quán)益銷售金額579.74億元，對應(yīng)權(quán)益銷售面積478.46萬平方米。6月，公司共計(jì)獲得12個(gè)土地項(xiàng)目，新增計(jì)容面積236.29萬平方米，公司需按權(quán)益承擔(dān)對價(jià)款107億元。

　　3、世茂股份：1-6月，公司銷售簽約面積約40萬平方米，同比減少31%；銷售簽約金額約94億元，同比減少23%，完成年度目標(biāo)的 35%。1-6月，公司房地產(chǎn)出租面積約 170 萬平方米，取得租金收入約 3.1億元，綜合出租率約為 77%。

　　4、招商蛇口：預(yù)期歸屬于上市公司股東的凈利潤將錄得8億元至10億元，比上年同期下降79.59%-83.67%。歸母凈利潤預(yù)計(jì)同比下降較多，主要系：1、去年同期公司通過增資擴(kuò)股轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)產(chǎn)生稅后凈收益 22.26 億元；2、自今年初新冠疫情爆發(fā)以來，公司采取了減租免租、暫緩開工等措施，經(jīng)營業(yè)務(wù)受到不同程度的影響，營業(yè)收入和投資收益較預(yù)期減少。

　　資本交易

　　1、全家便利店：日本伊藤忠商事從7月9日開始以每股2300日元（約合人民幣150元）的價(jià)格對全家便利店的股份進(jìn)行公開收購，收購過程預(yù)計(jì)將持續(xù)到8月24日。伊藤忠此前就持有日本全家50.1%的股份，擁有控股權(quán)，此次收購結(jié)束后伊藤忠的持有率將提高到100%。

　　2、北京首旅酒店集團(tuán)：公司擬申請注冊發(fā)行超短期融資券、中期票據(jù)，擬用于公司及下屬公司償還借款、補(bǔ)充運(yùn)營資金、項(xiàng)目建設(shè)等符合國家法律法規(guī)及政策要求的生產(chǎn)經(jīng)營活動。合計(jì)發(fā)行規(guī)模不超40億元，發(fā)行期限為不超過五年（含5年），發(fā)行時(shí)間、發(fā)行利率等均未確定，將根據(jù)經(jīng)營情況、金融市場運(yùn)行情況等因素?fù)駲C(jī)一次或分期發(fā)行。

　　3、華發(fā)股份：將開展租賃住房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，該專項(xiàng)計(jì)劃總?cè)谫Y額不超過50億元，其中發(fā)行優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券不超過45億元，次級資產(chǎn)支持證券不低于5億元。融資期限擬定為18年。

　　4、中國金茂：配售新股事項(xiàng)已于2020年7月13日完成，每股配售股份5.70港元，配售602,340,000股新股份，融資約34.16億港元。擬將配售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作競投土地、償還債項(xiàng)及集團(tuán)的一般營運(yùn)資金。

　　5、綠城中國：公司已向港交所提出申請，批準(zhǔn)公司發(fā)行于2025年到期本金總額為3億美元的5.65%優(yōu)先票據(jù)，預(yù)期該等票據(jù)將于2020年7月14日或前后獲批準(zhǔn)上市及買賣。擬將所得款項(xiàng)凈額用作為若干于12個(gè)月內(nèi)到期的原債務(wù)期限至少一年的現(xiàn)有債項(xiàng)的再融資。

　　土地市場

　　1、�？冢�2020年上半年，�？谕恋貟炫瞥山�23宗，同比增長21%，成交總面積1140畝，同比增長14%，成交總金額32.46億元，同比增長72.5%。其中，6月土地掛牌成交金額23.13億元,是前5月成交金額2.48倍。

　　2、武漢：7月10日，武漢掛牌出讓7宗土地，其中4宗為住宅用地，剩余3宗為商服用地。7宗土地總出讓土地面積約58萬㎡，總起始價(jià)為53.63億元。

　　3、北京懷柔：7月13日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌一宗不限價(jià)宅地，位于北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)，為不限價(jià)住宅用地，用地規(guī)模為4.2萬平方米，容積率為2.0，建筑控制高度30米，起始價(jià)19.71億元，掛牌競價(jià)起始時(shí)間為8月3日起，掛牌競價(jià)截止時(shí)間為8月17日止。

　　4、寶龍地產(chǎn)：7月13日下午， 公司以底價(jià)10.15億元新獲上海市奉賢區(qū)四團(tuán)鎮(zhèn)34-05地塊。該項(xiàng)目位于四團(tuán)鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府南800米，地處中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)中心位置，占地面積73432.8平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積近15萬平方米，未來將打造成大型商業(yè)綜合體。

　　5、中交地產(chǎn)：7月13日，中交地產(chǎn)聯(lián)合中交西南投資發(fā)展有限公司、中交路橋建設(shè)有限公司、中交第四公路工程局有限公司、中交第二公路工程局有限公司，以總成交價(jià)21.12億元成功獲取貴陽市貴安新區(qū)馬場科技新城GA（20）005-017共13宗地塊，占地面積73.2萬平米，總貨值為123.36億元。本次競得地塊為住宅、商業(yè)及配建用地，該地塊將用于開發(fā)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

　　6、中國奧園：通過旗下成都宜華置業(yè)有限公司與賣方通威實(shí)業(yè)（西藏）有限公司簽訂合約，以總代價(jià)19.36億元，購買成都通威實(shí)業(yè)有限公司98%股權(quán)及約1.36億元債務(wù)。目標(biāo)公司現(xiàn)時(shí)持有位于中國四川省成都市成華區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目土地由三宗地組成，土地面積共計(jì)約127408平方米，總建筑面積合共約303590平方米。項(xiàng)目土地之用途為二類住宅用地，并已取得國有土地使用權(quán)證。

　　7、大悅城：7月13日，中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合中建三局綠色產(chǎn)業(yè)投資有限公司以總價(jià)22.27億元競得順德容桂134畝宅地，成交樓面價(jià)7909元/平方米，溢價(jià)率50.76%。該地塊土地用途為住宅，宗地面積89399.4平方米，容積率≤3.2，建筑面積≤286432.99平方米。

　　8、綠城：7月13日，旗下上海驍晟置業(yè)有限公司經(jīng)過267輪競價(jià)，以10.59億元競得江蘇南通通州區(qū)1宗宅地，樓面價(jià)12515元/平方米，溢價(jià)率56.44%。

　　來源：房訊網(wǎng)