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上半年北京租房交易量下滑逾兩成 創(chuàng)歷史新低
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-7-13 15:24:04
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[提要]今年上半年,北京住房租賃交易量同比2019年上半年下降23.13%,較2019年下半年下降25.72%。

  受疫情影響,今年上半年,北京租房市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì),特別是租房交易量同比下滑逾兩成,創(chuàng)下近年來(lái)的歷史新低。

  我愛我家研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,北京住房租賃交易量同比2019年上半年下降23.13%,較2019年下半年下降25.72%。

  北京租房市場(chǎng)分為淡季和旺季,每年的春節(jié)因大量人口離京返鄉(xiāng),1月、2月成為租賃市場(chǎng)的淡季。到了3月、4月,春節(jié)過(guò)后外地人口集中回京,迎來(lái)了全年交易量的第一個(gè)高點(diǎn)。而在5月、6月、7月的畢業(yè)季,成為租房市場(chǎng)的旺季。

  今年受疫情影響,北京租房市場(chǎng)在上半年遭遇了滑鐵盧。今年春節(jié)較早,原本能迅速升溫的2月租房市場(chǎng),因疫情近乎冰凍,租房交易量創(chuàng)下十年新低。3月、4月疫情緩解,租賃市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇,5月迎來(lái)了遲到的旺季。但6月疫情反彈,租賃市場(chǎng)再受沖擊,交易量應(yīng)聲而落。

  我愛我家研究院提供一組數(shù)據(jù),顯示了今年上半年北京租房市場(chǎng)起伏的走勢(shì):1月、2月分別環(huán)比下滑44.29%、44.97%,3月、4月、5月分別環(huán)比上漲167.21%、46.53%、27.71%,6月環(huán)比下滑18.55%。

  北京疫情反彈最早、風(fēng)險(xiǎn)最高的區(qū)域租房市場(chǎng)交易量領(lǐng)跌明顯,大興區(qū)、西城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)降幅位居全市前三。數(shù)據(jù)顯示,6月份,大興區(qū)交易量環(huán)比下降36.52%,西城區(qū)環(huán)比下降25.96%,豐臺(tái)區(qū)環(huán)比下降24.29%。

  同時(shí),住房租金也失去了上漲動(dòng)力,租金價(jià)格首次下跌。數(shù)據(jù)顯示,上半年,北京住房租賃市場(chǎng)整租交易的平均租金為每月每平方米88.81元人民幣,同比2019年上半年下跌3.71%,較2019年下半年下跌4.87%。

  針對(duì)未來(lái)北京租房市場(chǎng)走勢(shì),我愛我家研究院專家分析認(rèn)為,雖然疫情沖擊了住房租賃市場(chǎng),但是從3月、4月、5月市場(chǎng)恢復(fù)情況來(lái)看,市場(chǎng)需求并未因疫情而消失,只要疫情得到很好控制,租賃市場(chǎng)仍然能夠快速?gòu)?fù)蘇。

  下半年北京的住房租金價(jià)格是漲是跌?有專家認(rèn)為,受經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)以及居民收入水平的影響,今年北京的住房租金沒(méi)有上漲的空間,即使交易熱度恢復(fù),租金也難以小幅上漲,全年的租金水平將明顯低于2019年。

  也有專家認(rèn)為,目前,北京仍是中國(guó)內(nèi)地最具經(jīng)濟(jì)活力、最具人口吸引力的城市之一,外來(lái)人口眾多,住房租賃需求龐大,市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的基本面并沒(méi)有大的改變。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,北京住房租賃市場(chǎng)依舊向好。

  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

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