商品房買賣合同網(wǎng)簽備案如何辦理?成都市住建局出臺(tái)了《成都市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》),對(duì)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的辦理流程、辦理?xiàng)l件等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)范。
《辦法》優(yōu)化了商品房網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)流程、變更流程、注銷流程,并優(yōu)化了監(jiān)督檢查模式,目的是為了規(guī)范商品房買賣活動(dòng),簡(jiǎn)化辦事流程,方便交易,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
根據(jù)《辦法》,資料齊全符合條件的商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及變更、注銷,市、區(qū)(市)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將原先3個(gè)工作日的辦理時(shí)限縮短至1個(gè)工作日。
更高效:網(wǎng)簽備案縮短至1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)
《辦法》對(duì)辦理效率和便捷服務(wù)提出了更高要求。根據(jù)《辦法》,區(qū)(市)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)提供自助機(jī)、手機(jī)應(yīng)用、互聯(lián)網(wǎng)、政務(wù)窗口等多種服務(wù)方式實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案就近辦理、網(wǎng)上辦理、即時(shí)辦結(jié),為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人提供便捷、及時(shí)、高效的服務(wù)。資料齊全符合條件的商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及變更、注銷。市、區(qū)(市)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)在1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
此外,根據(jù)《辦法》,市、區(qū)(市)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)逐步建立和完善部門間信息共享機(jī)制,實(shí)現(xiàn)商品房網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)與相關(guān)部門互通共享。經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同,可以共享給有關(guān)部門以方便當(dāng)事人辦理銀行貸款、住房公積金提取和貸款、涉稅業(yè)務(wù)、積分落戶、子女入學(xué)、工商登記、不動(dòng)產(chǎn)登記、水電氣、寬帶、有線電視過(guò)戶等業(yè)務(wù)。
網(wǎng)簽備案如何辦理?重點(diǎn)是這四步
《辦法》明確了商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的辦理程序。共分為四步。
01擬定合同:雙方當(dāng)事人在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入當(dāng)事人、房屋基本狀況、成交價(jià)格、付款方式等基本信息,完成合同條款內(nèi)容擬定。
02簽章確認(rèn):雙方當(dāng)事人就擬定的商品房合同條款內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn),確認(rèn)無(wú)誤后,共同提交“聯(lián)機(jī)打印”并在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章;有條件的地方,可以在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中直接通過(guò)電子簽名(簽章)予以確。
03申請(qǐng)備案:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂聯(lián)機(jī)打印的商品房買賣合同30日內(nèi),通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)申請(qǐng)備案并上傳購(gòu)房人有效身份證明、購(gòu)房資格證明、合同簽字蓋章頁(yè)等資料;能通過(guò)信息共享等手段獲取的,不再上傳相關(guān)紙質(zhì)證明資料。
04備案賦碼:經(jīng)核驗(yàn)無(wú)限制買賣情形的,網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時(shí)生成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案信息并賦予合同備案編碼,系統(tǒng)自動(dòng)將該商品房的狀態(tài)標(biāo)注為“已售”,并將網(wǎng)簽備案信息記載于樓盤表。
需注意的是,辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案,交易當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的交易主體資格,商品房應(yīng)符合相應(yīng)的交易條件。存在下列五種情形之一的,不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案:商品房未取得商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案證明的;買受人不具備購(gòu)房資格的;當(dāng)事人申請(qǐng)資料不齊全的;商品房依法被查封或者行政措施限制買賣的;商品房已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人同意銷售的。
如何辦理備案變更?這幾種情況可以通過(guò)系統(tǒng)自行辦理
根據(jù)《辦法》,商品房所有權(quán)尚未登記在買受人名下,網(wǎng)簽備案合同內(nèi)容錄入錯(cuò)誤或者發(fā)生變更的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案變更。同時(shí),對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控期間出臺(tái)有關(guān)住房調(diào)控政策的,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
已辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的房屋,需先注銷預(yù)告登記后,方可申請(qǐng)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案變更。
經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房已辦理抵押備案的,申請(qǐng)買賣合同網(wǎng)簽備案變更前須注銷抵押備案或經(jīng)貸款銀行同意(已注銷預(yù)抵押登記的除外)。
當(dāng)以下合同內(nèi)容錄入錯(cuò)誤或者發(fā)生變更的,當(dāng)事人可通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自行辦理備案變更手續(xù):
1、付款方式、首付比例、貸款銀行、貸款期限;
2、除姓名(名稱)、證件號(hào)碼、證件類型、電話號(hào)碼外的購(gòu)房人信息;
3、買賣當(dāng)事人、商品房基本狀況以外的其他約定事項(xiàng)。
商品房基本狀況發(fā)生變化的,當(dāng)事人無(wú)需辦理備案變更手續(xù),由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)在樓盤表相關(guān)信息更新后自動(dòng)對(duì)合同相關(guān)內(nèi)容予以更新。
如何辦理備案注銷?
根據(jù)《辦法》,商品房所有權(quán)尚未登記在買受人名下,買賣雙方解除合同或終止履行的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷。同時(shí),對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控期間出臺(tái)有關(guān)住房調(diào)控政策的,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
已辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的房屋,需先注銷預(yù)告登記后,方可申請(qǐng)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷。
經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房已辦理抵押備案的,申請(qǐng)注銷買賣合同網(wǎng)簽備案前須注銷抵押備案或經(jīng)貸款銀行同意(已注銷預(yù)抵押登記的除外)。
經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)生效裁判文書確認(rèn)解除合同、合同無(wú)效或終止履行的,任一當(dāng)事人可單方申請(qǐng)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù);生效裁判文書中明確由雙方辦理的除外。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被依法注銷或吊銷的,購(gòu)房人可單方申請(qǐng)辦理該商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)。
申請(qǐng)辦理備案注銷手續(xù)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)上傳身份證明及解除合同或終止履行的協(xié)議或生效裁判文書等資料;不能通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)上辦理的,可提供相關(guān)資料到政務(wù)窗口申請(qǐng)辦理。
注意!這些行為違規(guī),將被約談
《辦法》明確了監(jiān)管方式。根據(jù)《辦法》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其工作人員有下列行為之一的,由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門予以約談,并責(zé)令其停止違規(guī)行為;情節(jié)嚴(yán)重或拒不停止違規(guī)行為的,可暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房買賣合同網(wǎng)簽功能,計(jì)入其信用檔案并公開披露:
01、提供虛假信息資料辦理商品房買賣合同備案及其變更、注銷或存在其他虛假交易情形的;
02、利用合同備案及其變更、注銷等業(yè)務(wù)向購(gòu)房人收取費(fèi)用的;
03、為購(gòu)房人提供不實(shí)資料的。對(duì)于購(gòu)房人弄虛作假、提供不實(shí)資料且情節(jié)嚴(yán)重的,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可予以通報(bào)批評(píng)并抄送相關(guān)監(jiān)管部門;涉嫌違法犯罪的,移送相關(guān)部門處理。
本辦法自發(fā)布之日起30日后實(shí)施,有效期五年;原《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》(成房發(fā)〔2016〕45號(hào))同時(shí)廢止。
來(lái)源:成都市住建委
編輯:wangdc