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部分銀行房貸利率稍降審核放寬 業(yè)內(nèi)稱有助于剛需入市
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-4-16 16:08:30
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[提要]2020年3月,全國首套房貸款平均利率為5.45%,環(huán)比下降5bp(基點),為對應(yīng)期限5年期LPR加點70bp;二套房貸款平均利率為5.77%,環(huán)比下降4bp,為5年期LPR加點102bp。

  部分銀行對個人住房按揭貸款的政策有所放松。第一財經(jīng)記者從多地區(qū)、多家銀行了解到,房貸利率與去年年末相比有所下調(diào),并放寬貸款門檻,放貸流程也有所加速。

  “今天央行把中期借貸便利(MLF)利率又下調(diào)了20個基點,可能會帶動本月LPR(貸款市場報價利率)的下行,房貸利率也有望由此下調(diào),后續(xù)有助于房企去庫存,提升市場交易。不過,在中央房住不炒政策的影響下,個人房貸利率下降空間有限!倍辔环治鋈耸糠Q。

 

  房貸利率下降,審核稍有放寬

  一位在河北唐山地區(qū)的買房者告訴第一財經(jīng)記者,他房子的定金是在5年前交的,但因為開發(fā)商資質(zhì)較弱,一度成為爛尾樓,后來有新的股東接盤,才逐漸運轉(zhuǎn)起來。前幾年國有大行甚至股份制銀行都不愿意和小開發(fā)商合作。但今年4月初,他突然接到開發(fā)商的電話,要求打印工資流水、征信報告等材料,去當(dāng)?shù)匾患覈写笮械闹修k理貸款。

  “之前有朋友在這家銀行辦過房貸,雖然朋友資質(zhì)比較好、無不良征信記錄,工資流水也較高,但銀行要求開具各種證明,朋友折騰了幾個月,還是被拒了。沒想到,我現(xiàn)在如此順利就辦下來了,從遞交材料到放款沒用多長時間,拿到的利率也比較合適,為5.4%!鄙鲜鋈耸糠Q。

  一位華中地區(qū)城商行個貸經(jīng)理稱,“我所在的銀行對個人住房按揭貸款,還是維持之前的利率沒有變,首套利率為5.9%,二套利率為6.4%。但本地區(qū)其他銀行的二套利率已經(jīng)開始下調(diào)了。下個月我們也許會發(fā)生變動!

  一位國有大行西北地區(qū)銀行高管對第一財經(jīng)記者表示,在疫情期間,為了化解疫情對經(jīng)濟社會發(fā)展的沖擊和影響,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門下發(fā)了文件,在利率和客戶審核方面有所放寬。

  上述文件稱,加快商品房預(yù)售審批辦理,建立商品住房預(yù)售許可綠色通道,簡化辦理程序,縮短辦理時限,提高辦事效率,支持具備預(yù)售條件的商品住房項目盡快辦理預(yù)售許可,房地產(chǎn)主管部門自受理住房預(yù)售許可申請之日起5個工作日內(nèi)發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。

  另外,當(dāng)?shù)匮胄泻豌y保監(jiān)局要求銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》并與買受人簽訂《商品房買賣合同》且辦理網(wǎng)簽備案的,銀行業(yè)金融機構(gòu)要按規(guī)定及時對符合條件的受買人發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

  上述銀行高管稱,當(dāng)?shù)乇O(jiān)管還要求銀行加大對房地產(chǎn)的信貸支持力度。對于受疫情影響還款確有困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銀行業(yè)金融機構(gòu)要通過適當(dāng)降低利率、減免逾期利率、調(diào)整還款期限和方式以及適當(dāng)增加信用貸款和中長期貸款等措施,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,并加大對銀行的現(xiàn)場監(jiān)督。開辟金融服務(wù)綠色通道,加快貸款審批和額度投放力度,壓縮辦貸時限,支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)。

  第三方監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2020年3月,全國首套房貸款平均利率為5.45%,環(huán)比下降5bp(基點),為對應(yīng)期限5年期LPR加點70bp;二套房貸款平均利率為5.77%,環(huán)比下降4bp,為5年期LPR加點102bp。

  下降空間有限

  4月15日,央行公告稱,對農(nóng)村金融機構(gòu)和僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準備金率1個百分點,分兩次實施到位,每次下調(diào)0.5個百分點。當(dāng)日實施首次調(diào)整,釋放長期資金約2000億元。同時,人民銀行開展MLF操作1000億元,中標利率2.95%,上次3.15%,下調(diào)20bp。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對第一財經(jīng)記者表示,MLF操作利率下調(diào)具有風(fēng)向標作用,可能會帶動本月LPR的下行,后續(xù)有助于房企去庫存,有助于4月底5月份的市場交易。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,在房住不炒的原則下,上述措施有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。一方面會導(dǎo)致資金成本降低,真實購房者的購房成本降低,有助于這部分群體入市。另外一方面,會帶來銀行的放貸成本降低,預(yù)計銀行的信貸釋放也將增加。

  “疫情下,宏觀經(jīng)濟發(fā)生變化,過去過嚴的房地產(chǎn)調(diào)控的確應(yīng)該有所調(diào)整,針對剛需和改善性需求應(yīng)該出臺一定的政策,這不違背樓市調(diào)控原則,也不會對市場帶來太大影響。疫情以來,各地調(diào)控持續(xù)試探,2月份以來截至4月14日的房地產(chǎn)市場中,超過90個城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策。整體看,疫情平穩(wěn)后房地產(chǎn)仍要堅持房住不炒,但也必須穩(wěn)定。在出口面臨很大壓力、消費短期也很難企穩(wěn)的時候,房地產(chǎn)的穩(wěn)定空前重要!睆埓髠シQ。

  未來,“房住不炒”依然是主旋律。3月22日國新辦發(fā)布會上,銀保監(jiān)會再次強調(diào),要堅決落實“房住不炒”的要求,促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。但也提出,在此基礎(chǔ)上,各地“因城施策”的執(zhí)行將更具差異性。

  簡普科技大數(shù)據(jù)研究院李萬賦稱,部分銀行在調(diào)整房貸政策上有一定的滯后性,因此,預(yù)計未來全國房貸利率整體水平仍會呈現(xiàn)下降趨勢。但考慮到目前疫情的影響正在減弱,我國經(jīng)濟形勢和復(fù)工復(fù)產(chǎn)逐步恢復(fù),監(jiān)管對短期內(nèi)下調(diào)5年期LPR偏謹慎,即使房貸利率繼續(xù)下降,大概率也會較為平緩。

  “投資炒房的時代已經(jīng)過去,一方面,因為整體人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)改變,年輕人的購買需求在下滑,老人空置的房子在增加,另一方面,堅持‘房住不炒’,防止過度強調(diào)房子的金融屬性,使高房價擠壓實體經(jīng)濟。流動性充裕、資金成本下降及貨幣寬松預(yù)期,對穩(wěn)房價始終是一個利好,但從房地產(chǎn)調(diào)控政策上仍需警惕房價上漲過快!敝心县斀(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長盤和林對記者稱。

  來源:第一財經(jīng)

編輯:wangdc

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