受疫情影響，2020年樓市陷入沉寂，如何面對(duì)急劇降溫的市場(chǎng)環(huán)境？如何從“冰川時(shí)代”的殘酷語(yǔ)境中尋找生機(jī)？4月14日舉辦的百度營(yíng)銷開(kāi)放麥給出了答案。

　　在當(dāng)天的房地產(chǎn)分論壇上，百度房產(chǎn)垂類產(chǎn)品經(jīng)理負(fù)責(zé)人賈楠攜手如是金融研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、首席研究官朱振鑫共同探討特殊時(shí)期房產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)，幫助房產(chǎn)企業(yè)梳理營(yíng)銷動(dòng)向，以多產(chǎn)品組合構(gòu)建房開(kāi)商營(yíng)銷傳播陣地。同時(shí)，百度利用技術(shù)能力幫助房開(kāi)商實(shí)現(xiàn)直播看房、VR看房，打造線上售樓“樣板間”，助力房產(chǎn)企業(yè)蓄客獲客，渡過(guò)難關(guān)。

　　樓市開(kāi)年陷冰封，市場(chǎng)空間依然在

　　2020年春節(jié)，新冠肺炎疫情的暴發(fā)讓房地產(chǎn)業(yè)迅速進(jìn)入“冰川時(shí)代”。一方面，線下樓盤無(wú)法開(kāi)工營(yíng)業(yè)，消費(fèi)者也不愿線下看房，直接影響了新房銷量；另一方面，疫情也使得返鄉(xiāng)置業(yè)潮與年后樓市小陽(yáng)春兩次購(gòu)房高峰沒(méi)有如期而至。

　　房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，國(guó)家在“住房不炒”的原則下，通過(guò)金融調(diào)控、地方土地、稅收政策等方式對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，促進(jìn)房產(chǎn)交易。房企也積極開(kāi)展抗疫自救，在線下導(dǎo)客場(chǎng)景受挫的情況下，各房企紛紛把銷售案場(chǎng)搬到了線上，采取自建平臺(tái)或借助第三方平臺(tái)的方式打開(kāi)線上營(yíng)銷通路。

　　硬幣的另一面，用戶購(gòu)房需求只是暫時(shí)被壓抑，市場(chǎng)空間依然存在。百度數(shù)據(jù)顯示，用戶購(gòu)房類檢索需求超過(guò)疫情爆發(fā)前，特別是精準(zhǔn)樓盤和房產(chǎn)知識(shí)類需求檢索明顯提升。同時(shí)，經(jīng)歷疫情后，用戶對(duì)于居住空間、居住安全有了更高的要求，別墅檢索需求上漲45%，三居室戶型搜索上漲52%，對(duì)于通風(fēng)功能“新風(fēng)”類需求上漲67%。值得注意的是，用戶檢索線上買房的頁(yè)面訪問(wèn)量在高峰期日均突破10萬(wàn)。

　　基于此，百度提出的營(yíng)銷解決方案成為解鎖困局的密碼�！搬槍�(duì)用戶線上看房需求，房開(kāi)商線上獲客轉(zhuǎn)化需求，百度將以一整套‘線上看房’的解決方案來(lái)實(shí)現(xiàn)用戶與商戶的鏈接�！辟Z楠表示。

　　搭建三合一渠道，構(gòu)筑傳播陣地

　　分論壇上，賈楠介紹，針對(duì)房開(kāi)商痛點(diǎn)，百度打造“百度新房平臺(tái)”“智能小程序”及“百家號(hào)”三合一的傳播渠道，為用戶解決一站式看房、選房、咨詢購(gòu)房的需求，同時(shí)構(gòu)筑百度域內(nèi)傳播陣地，為房開(kāi)商營(yíng)銷賦能。

　　據(jù)悉，“百度新房平臺(tái)”整合百度資源，結(jié)構(gòu)化地展現(xiàn)樓盤信息、用戶可以經(jīng)由搜索、信息流、百度App房產(chǎn)頻道、百度地圖等觸點(diǎn)進(jìn)入平臺(tái)，通過(guò)豐富的內(nèi)容了解新房信息及需求房源情況。房開(kāi)商則會(huì)獲得來(lái)自百度的精準(zhǔn)用戶流量，并在樓盤信息入駐、樓盤內(nèi)容發(fā)布、線下活動(dòng)策劃等多重環(huán)節(jié)得到百度的產(chǎn)品支持與營(yíng)銷服務(wù)，提升轉(zhuǎn)化率、提高獲客效率。

　　百度智能小程序則是另一種形態(tài)的營(yíng)銷陣地。得益于“搜索+信息流”雙引擎的高效運(yùn)轉(zhuǎn)，房產(chǎn)智能小程序背靠海量流量資源，通過(guò)精準(zhǔn)分發(fā)捕獲潛在客戶，同時(shí)解決用戶一站式看房需求，也為房企客戶提供流量數(shù)據(jù)、用戶訪問(wèn)深度、線索轉(zhuǎn)化率、線索跟進(jìn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)等多方數(shù)據(jù)分析能力，幫助開(kāi)發(fā)商可以更有的放矢地進(jìn)行線上推廣。

　　作為百度內(nèi)容生態(tài)承載，百家號(hào)與人民日?qǐng)?bào)、新華社等權(quán)威媒體深度合作，不斷增強(qiáng)權(quán)威性和公信力。同時(shí)，百家號(hào)鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)和原創(chuàng)內(nèi)容創(chuàng)作，擁有超過(guò)260萬(wàn)內(nèi)容創(chuàng)作者。這讓百度在內(nèi)容的生產(chǎn)、分發(fā)與變現(xiàn)上自成鏈路，為房企深耕內(nèi)容營(yíng)銷提供精細(xì)土壤。

　　技術(shù)賦能，打造線上看房新范本

　　疫情期間，用戶行為習(xí)慣進(jìn)一步向線上遷移，營(yíng)造線上溝通方式是房開(kāi)商的必由之路。百度憑借深厚的技術(shù)積累，打造出“直播看房+VR看房”兩條線上通路，賦能房開(kāi)商線上溝通用戶。

　　百度以直播能力作為載體賦能房開(kāi)商客戶，樓盤顧問(wèn)通過(guò)百度秀場(chǎng)直播說(shuō)房，百度以直播能力作為載體賦能房開(kāi)商客戶并可以通過(guò)現(xiàn)有轉(zhuǎn)化組件一鍵到達(dá)度小店或者基木魚(yú)落地頁(yè)，實(shí)現(xiàn)意向用戶線索收集。換言之，百度房產(chǎn)直播能力已打通了從引流到直播、再到轉(zhuǎn)化的直播全鏈路營(yíng)銷閉環(huán)�！皬�2月份開(kāi)始每周在百度都會(huì)有幾十場(chǎng)次的樓盤直播，越來(lái)越多的廣告主也選擇通過(guò)直播看房的形式來(lái)鏈接百度用戶。”賈楠表示。

　　同時(shí)，百度通過(guò)VR看房將房屋細(xì)節(jié)全部展現(xiàn)給用戶，用戶通過(guò)VR交互即可直接了解樓盤情況、戶型信息。同時(shí)，基木魚(yú)已支持了VR模塊，在客戶落地頁(yè)的內(nèi)容承載上提供更加豐富多樣的形式，讓用戶可以更加直觀地了解意向戶型，促進(jìn)留咨轉(zhuǎn)化。

　　分論壇上，如是金融研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、首席研究官朱振鑫也分享了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)判斷，在他看來(lái)，未來(lái)有兩大趨勢(shì)，一是總量基本均衡，人均住房面積已接近全球平均水平；二是依然會(huì)迎來(lái)“白銀時(shí)代”，在總量均衡的情況下存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，“人口流動(dòng)”“美好生活”與“存量管理”是三個(gè)機(jī)會(huì)關(guān)鍵詞。最后，朱振鑫表示，“在轉(zhuǎn)型的十字路口，抬頭看天遠(yuǎn)比埋頭苦干重要，選對(duì)方向，才能事半功倍�！�

　　值得一提的是，百度在疫情期間發(fā)布共度計(jì)劃，也讓房開(kāi)商可以免費(fèi)通過(guò)百度進(jìn)行直播，成為加速房產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的有力推手。賈楠表示，“百度基于疫情期間需求洞察而提出的房地產(chǎn)解決方案，為房企提供了線索用戶拓展與沉淀能力，在未來(lái)疫情恢復(fù)后的銷售環(huán)節(jié)將會(huì)起到積極作用�！�