“今天接待了好幾組到訪客戶。但由于我們年前推出的房源都已經(jīng)售罄了，加推部分還在等預售證，所以沒有成交�！� 4月11日，武漢市洪山區(qū)白沙洲某售樓經(jīng)理李明（化名）告訴時代周報記者。
按下暫停鍵76天之后，武漢樓市終于迎來了啟幕時刻。李明所在的售樓處在武漢“解封”當日——4月8日就已經(jīng)迎來了首批購房者。經(jīng)過幾天的觀察，李明發(fā)現(xiàn)，到訪的客戶多數(shù)都有迫切的需求。
“甚至有客戶表示，如果有房的話，立刻就能定下來。”李明表示，“疫情只是壓制了買房，但是需求并沒有消失，反而會激化一部分買房和改善換房需求。比如之前沒房的想馬上買房，之前有房的因為疫情暴露的結(jié)構(gòu)不合理、面積不夠大、功能不齊全、物業(yè)不好等問題想馬上換房�！�
武漢市房管局公布的官方數(shù)據(jù)顯示，截至4月9日下午，全市共計已有600余個樓盤提交了營業(yè)備案，其中295個售樓部已對外開放。同時，截至4月12日，全市4月已網(wǎng)簽新建商品房1132套，平均每日成交81套。相較于2019年日均573套的成交量，81套的成交顯得不足為道。但對于重啟的武漢來說，卻有著明顯的破冰意義。
不過，在城市仍待恢復的當下，武漢樓市的復蘇還需要更多時間。
“解封”次日，記者就曾致電武漢市多個售樓處，但多數(shù)回應尚未對外開放。景瑞天賦濱江售樓經(jīng)理告訴時代周報記者，4月11日，公司將會組織員工進行核酸檢測，售樓處計劃于本周才會正式開放。
中建壹品宏泰˙閱江府、中建十一局相關(guān)人員則對時代周報記者表示，目前尚未確定對外開放時間�！肮驹谖錆h的售樓處正在做接待客戶的準備，并在遞交開放申請。”遠洋集團向時代周報記者回應道。
當下，“緩慢啟幕”成為武漢更多售樓處的現(xiàn)狀。
日均成交百套？
4月8日，武漢正式開啟離漢通道，武漢樓市也正式啟幕。武漢市房管局官網(wǎng)資料顯示，多個樓盤集中選擇在4月8日當天開放樓盤線下銷售。
武漢“解封”后，樓市的復蘇情況如何，成為不少人關(guān)注的焦點。4月8日，有報道根據(jù)武漢市房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)指出，“武漢樓市重啟，日均成交恢復百套”。但該說法受質(zhì)疑較多。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就直接發(fā)問：現(xiàn)在武漢市民出小區(qū)都難，如何成交？
記者查閱武漢市房管局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，受疫情影響，武漢市自1月24日起暫停了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更新，但3月30日武漢市房管局官網(wǎng)恢復了更新——3月30日至4月12日，13天期間，武漢市共計成交1132套新建商品房，其中有5天日成交量超過100套。
這些數(shù)據(jù)是疫情期間成交，還是節(jié)前成交，但由于網(wǎng)簽滯后才近日完成網(wǎng)簽？時代周報記者曾就此問題向武漢市房管局進行采訪，截至發(fā)稿，仍未收到相關(guān)部門的回復。
不過，有專家向時代周報記者初步推斷，上述數(shù)據(jù)應該以節(jié)前成交為主。而其他城市的狀況基本可以佐證這一推斷。3月27日，時代周報記者曾就類似問題向浙江省海寧市住建局進行采訪，海寧市住建局相關(guān)人員直言：“近期網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)當前是節(jié)前成交，近期網(wǎng)簽。畢竟疫情期間大家也不敢出門，很難有成交�！�
但武漢當?shù)匾晃环治鰩煿ɑ﹦t向時代周報記者解釋：“武漢樓市啟幕并不能以4月8日作為節(jié)點。事實上，早在2月下旬，房企就已經(jīng)覺得‘不能再等下去了’，紛紛開啟了網(wǎng)上售樓處，并給出一些優(yōu)惠刺激成交。在這種情況下，的確會有部分前期已有意向的購房者簽約。所以近期釋放的網(wǎng)簽，應該包含節(jié)前成交和近日完成網(wǎng)簽兩部分，疫情期間實際上也有成交。”
客戶到訪僅三四組
“購房者走不出家門”，是當前武漢樓市面臨的最直接難題—為了恢復生產(chǎn)生活，武漢市內(nèi)一些小區(qū)一定程度上放松了人員出入管控，但不少小區(qū)仍未放松。
武漢的吳先生告訴時代周報記者：“我們是3月底的時候要求到單位上班。為了配合復工復產(chǎn)，小區(qū)放松了管控，但要求居民持復工證明出入�！�
洪山區(qū)的徐興所在的小區(qū)則比較嚴格：“我們小區(qū)目前仍規(guī)定，一戶家庭每隔三天可以派一人出一次門�！�
4月11日下午3點，徐興曾前往上述武漢市洪山區(qū)白沙洲某樓盤，“售樓處外幾乎空無一人，進了接待大廳，才看到三四組客人�！毙炫d告訴時代周報記者。據(jù)悉，該樓盤曾達到“開盤售罄”的盛況。對比之下，如今僅三四組的到訪，實在是顯得冷清。
家在江夏區(qū)的劉女士卻認為上述狀況不足為怪。她向時代周報記者反問：“現(xiàn)在售樓處又沒全開，有幾個購房者這么著急，現(xiàn)在就要去看房？”
對于價格方面，目前走勢較為平穩(wěn)。郭正表示：“目前大多數(shù)樓盤采取的還是充5000元抵幾萬元、送物業(yè)這類的活動。如果要實打?qū)嵉拇蛘�，可能周邊的一些原本就比較難銷的樓盤會采取這種優(yōu)惠，目前熱點區(qū)域是沒有的�！�
另一位新房代理中介羅先生（化名）也向時代周報記者介紹，目前整個武漢優(yōu)惠力度最大的樓盤位于郊區(qū)，市區(qū)暫時沒有太多優(yōu)惠政策。
在郭正看來，當務之急，還是得“把人放出來”，“線上完成房產(chǎn)交易的門檻較高，包括技術(shù)門檻和購房者心理門檻�，F(xiàn)在線上售樓處的成交主要還是依靠消化存量，是以往已有意向的購房者，但這一部分消化完了，就該考慮接下來的問題了�！�
寄望二季度
長遠來看，多方仍看好武漢城市和樓市。
“之前和房企聊天的時候，大家也擔憂：疫情能不能過去，武漢的城市價值會不會被影響。但目前，這種擔憂已經(jīng)逐漸變淡了。”郭正表示。
北京大學匯豐金融研究院執(zhí)行院長巴曙松撰文表示，即使受疫情沖擊，武漢長期發(fā)展的核心優(yōu)勢與趨勢不會改變。
湖北省統(tǒng)計局副局長葉青則舉出了更加直觀的數(shù)據(jù)，2019年武漢全市實現(xiàn)了地區(qū)生產(chǎn)總值16223.21億元，同比增長7.4%，總量在全國城市中排在第八位，增速則在總量前十中排第二位，受疫情影響之后，按最差預計來看，武漢也最多退步到全國第九。
城市價值是樓市價值的支撐力。中指研究院認為，短期內(nèi)武漢市場存在一定的下調(diào)壓力，并且整體調(diào)整時間相對于其他一二線城市會略長一些。但中長期來看，武漢房地產(chǎn)市場需求旺盛，長期依然是穩(wěn)健和向好的。
3月31日，武漢進行疫情以來第一場網(wǎng)絡土拍，推出的10宗土地均順利成交，頭部房企積極出手。
“這說明疫情沒有改變武漢既有的城市發(fā)展勢頭和企業(yè)的長期價值判斷。”中指研究院華中分院向時代周報記者表示。
參與了3月31日拿地的龍湖集團也在4月12日回應時代周報記者稱， 在龍湖整體布局中，武漢占比不高，供貨占全集團的3%―4%。而3月31日拿到的地塊處于武昌核心區(qū)域，是武昌中心難得的優(yōu)質(zhì)地塊。同時，武漢作為長江中游城市群中心城市，龍湖充滿信心并將持續(xù)深耕。
樓市恢復或可寄希望于二季度。中指研究院華中分院預計：“4月全面復工之后，在降低預售條件、放松預售資金監(jiān)管之后，整個市場供應有望在第二季度得到全面恢復�！�
來源：時代周報
編輯：wangdc
