3月份以來,各大上市房企陸續(xù)公布2019年銷售業(yè)績。在“房住不炒”總基調(diào)下,部分上市公司全年實現(xiàn)了業(yè)績同比正增長。市場機構(gòu)報告稱,上市房企也普遍表達了對2020年的市場展望和拿地預期,約6成企業(yè)預計今年實現(xiàn)10%的業(yè)績增幅。
近年來,房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售增速放緩,利潤規(guī)模增速的放緩趨勢也逐步顯現(xiàn),2019年行業(yè)利潤增速繼續(xù)下行、利潤增長拐點成為行業(yè)共識。同時,隨著前期高地價項目和資本化利息進入結(jié)算期,推高了營業(yè)成本,行業(yè)整體利潤空間進一步受到擠壓,多數(shù)房企利潤率水平有所下滑。
從2019年上市房企的業(yè)績情況來看,報告期內(nèi)房企整體利潤空間持續(xù)受到擠壓,無論是營收、利潤規(guī)模的持續(xù)增長,還是利潤率水平的維持都存在較大挑戰(zhàn),盈利能力面臨考驗。
與此同時,在行業(yè)整體盈利面臨下行壓力的大背景下,2019年仍有部分房企實現(xiàn)了較高的利潤增長,并且利潤率水平繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先。其中以萬科、融創(chuàng)、龍湖等規(guī)模房企為代表的企業(yè)2019年內(nèi)盈利表現(xiàn)相對突出。
針對2020年業(yè)績目標,克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從已公布企業(yè)的情況來看,有6成房企預計2020年銷售目標較2019年已完成目標實現(xiàn)10%以上的增幅。
相對而言,幾家龍頭企業(yè)以及2019年業(yè)績前十家房企公布的2020年銷售目標漲幅普遍控制在10%及以下。例如:恒大、華潤、融創(chuàng)業(yè)績目標漲幅為8%,龍湖、中海分別為7%和6%。值得一提的是,新城控股2020年銷售目標定位2500億元,相較2019年已完成的銷售額有8%的降幅,主要是認為疫情將對全年銷售額造成一定影響。
年初由于疫情的原因,對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等方面的進度都帶來了一定影響。對此,部分城市出臺了例如降低落戶門檻、放寬預售證申請條件、土地款分期繳納等政策,部分企業(yè)如時代中國、禹洲、中駿、中梁等都認為未來政策仍有進一步寬松的可能,也會給行業(yè)帶來一定的利好刺激。
來源:經(jīng)濟參考報
編輯:wangdc