剛剛進入2020年,房價漲幅(2019年11月)居全國70個大中城市之首的唐山便推出“網(wǎng)簽限售”新政。
1月4日,唐山市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室官方微信“唐山發(fā)布”發(fā)布消息,唐山市人民政府辦公室就加強市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū))商品房銷售管理有關(guān)事項發(fā)出通知(以下簡稱通知),對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房行為、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房行為等進行了規(guī)范。通知提出,購房人購買新建商品住房,自網(wǎng)簽之日起42個月內(nèi)不得上市交易。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向記者分析指出,此次唐山出臺的樓市新的管控政策,和當(dāng)前唐山房價過快上漲等因素有關(guān),因此穩(wěn)房價動作勢必需要強化。
新購住房網(wǎng)簽42月內(nèi)不得交易
通知明確,嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品房,或以任何形式組織認(rèn)籌、收取認(rèn)籌金;嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及合作單位對未取得預(yù)售許可的商品房項目以售房為名收存款;嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法占地;嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超出備案價格銷售商品房;嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相互串通,捏造散布漲價信息,哄抬房價,嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價、一套一標(biāo)等規(guī)定。
尤其是在房屋交易時間方面,通知規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,應(yīng)當(dāng)自收到全部購房款或首付款當(dāng)日,在房地產(chǎn)主管部門網(wǎng)上交易平合簽訂商品房買賣合同,并在售樓處顯著位置公示所有房源成交情況。購房人購買新建商品住房,自網(wǎng)簽之日起42個月內(nèi)不得上市交易。
嚴(yán)躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出,“唐山首提限售政策,即購房網(wǎng)簽之日的三年半內(nèi)購房者不能轉(zhuǎn)讓房源,這使得購房者后續(xù)買房過程中需要注意限售的約束,進而也使購房方面更加理性,讓‘房住不炒’的精神和政策得到真正落實!
與此同時,唐山還依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托不符合條件的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房行為。
在規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房行為方面,通知對未在銷售項目所在地取得營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房的,由市場監(jiān)管部門依法做出處置和行政處罰;對已在銷售項目所在地取得營業(yè)執(zhí)照但未備案的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房的,由住建部門依法處理。
通知還規(guī)定,嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)捏造散布漲價信息,或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格;嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在標(biāo)價之外加價,收取任何未予標(biāo)明的費用。
據(jù)了解,依據(jù)《河北省房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)重失信名單管理暫行辦法》,唐山將違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)列入“黑名單”(嚴(yán)重失信名單),對列入“黑名單”的失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu),列為重點監(jiān)督對象,加大日常監(jiān)管力度,提高現(xiàn)場檢查、抽查比例和頻次,依法限制有關(guān)行政審批事項辦理,并推送至“信用河北”信用平臺及住建部有關(guān)信用平臺實施聯(lián)合懲戒。
事實上,為加強房地產(chǎn)中介行業(yè)管理,整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,僅在2019年8月唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就先后兩次發(fā)文,對房地產(chǎn)中介市場進行了專項整治工作。
“唐山這次對中介方面的規(guī)定相對比較多,客觀上將使得后續(xù)在銷售環(huán)節(jié)上更加規(guī)范,防范價格炒作現(xiàn)象!眹(yán)躍進表示。
新房二手房價格環(huán)比領(lǐng)漲全國
值得注意的是,近來唐山無論是新房和二手房,價格均呈快速上漲之勢。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,2019年11月,唐山市新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%,同比上漲11.9%,相比2015年上漲了37.3%,環(huán)比上漲幅度與銀川市并列第一。
二手房方面,2019年11月,唐山市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲1.8%,同比上漲14.7%,相比2015年上漲了30.3%。同比、環(huán)比上漲幅度均位列70個大中城市第一。
數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局
記者注意到,早在兩年多以來,唐山就已經(jīng)出臺了相關(guān)限購政策。
2017年4月,唐山市人民政府辦公廳就發(fā)布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《意見》)規(guī)定,非唐山市戶籍居民家庭在市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))已擁有1套及以上住房的(購房時間以交易合同網(wǎng)上簽約時間為準(zhǔn)),暫不得在市中心區(qū)購買新建商品住房和二手住房。同時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售住房。違反規(guī)定的,住建部門不予辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。
2018年5月,在上述《意見》基礎(chǔ)上,唐山啟動對已擁有1套住房的唐山市戶籍居民家庭、能夠提供在唐山市連續(xù)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
而此次新發(fā)布的“網(wǎng)簽限售”政策也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是2017年4月唐山實施限購政策后,第二次較為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控。
來 源:每日經(jīng)濟新聞
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