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全國居住價格連續(xù)9個月下降 北京房租跌幅進入前五
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-18 8:47:17
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[提要]記者根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)統(tǒng)計,我國居住價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)下降了9個月,其中最重要的構(gòu)成便是房租,北京成為租金跌幅前五的城市。

  記者根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)統(tǒng)計,我國居住價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)下降了9個月,其中最重要的構(gòu)成便是房租,北京成為租金跌幅前五的城市。

  居住價格一路下行

  我國居民消費價格指數(shù)出現(xiàn)了11年來的首次下降。

  “CPI價格數(shù)據(jù)公布后,引起大家的關(guān)注,今年以來CPI漲幅整體為前高后低,11月同比下降0.5%,這也是繼續(xù)2009年后,11年來首次出現(xiàn)下降。”12月15日,國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉如此表示。

  11月,除了食品煙酒類價格同比下降0.7%外,同樣搶眼的還有居住價格下跌0.6%。

  在居住價格的統(tǒng)計項下并不包含房價,主要構(gòu)成有租賃房房租和水電燃氣價格,11月兩者同比皆下跌0.9個百分點。

  和居民消費價格指數(shù)整體11年來首次下降不同,在記者統(tǒng)計的2020年中,居住價格已經(jīng)經(jīng)歷了長期的下行。

  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還顯示,2020年1~11月的房租價格同比跌幅為0.5%。

  此外,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,從租金水平來看,2016~2020年的11月平均月租金保持四連降,達到近五年最低。2020年11月重點城市平均月租金為42.2元/平方米,環(huán)比微漲0.4%,同比下降2.7%。

  北京房租跌幅進入全國前五

  和租金下行的趨勢相同,租賃成交量也呈現(xiàn)萎縮趨勢。

  根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2020年11月全國重點18城租賃成交量環(huán)比下降8.4%。全國租賃成交量在8月達到峰值后,9月租賃市場轉(zhuǎn)入淡季,9月、10月、11月成交量連續(xù)下降,平均環(huán)比降幅達到13.7%,而2019年9~11月平均環(huán)比降幅為10.6%。

  不過業(yè)主們的市場信心有所恢復(fù)。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年11月新增房源掛牌均價為44.1元/平方米,雖然同比下降1.5%,但是環(huán)比上漲3.1%。

  貝殼研究院高級分析師黃卉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示:“租賃市場在9月轉(zhuǎn)入淡季后,掛牌均價在9月、10月連續(xù)下降,11月有小幅回升。自2月以來,業(yè)主出租預(yù)期出現(xiàn)第二輪小幅回升,雖然部分城市出現(xiàn)疫情反彈,但有賴于政府精準(zhǔn)防控,業(yè)主出租信心有所提升。”

  地域方面,根據(jù)諸葛找房的統(tǒng)計,從環(huán)比上漲城市來看,11月租金環(huán)比上漲的TOP5城市為成都、珠海、泉州、江門、中山。疫情后,租賃市場受沖擊較大,其中成都受到成渝都市圈利好的帶動,租賃市場活躍度較高。珠海作為粵港澳大灣區(qū)的重要城市,租賃市場表現(xiàn)良好。

  從環(huán)比跌幅TOP5城市來看,11月租金跌幅前5城市分別是太原、石家莊、溫州、北京、烏魯木齊。北京受到疫情反復(fù)的影響,加上現(xiàn)階段進入行業(yè)淡季,市場活躍度呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢。

  12月市場熱度繼續(xù)下降

  根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù),全國租賃成交量從9月開始呈現(xiàn)下降,10月、11月維持下降態(tài)勢,在傳統(tǒng)租賃市場淡季,租賃市場成交活躍度仍保持低溫,且相比去年加速變冷。從12月至春節(jié)前,各單位人員保持相對穩(wěn)定,租賃市場需求較弱,預(yù)計12月租賃市場將繼續(xù)維持低溫,市場熱度或?qū)⒗^續(xù)下降。

  不同于租金的下行趨勢,房價仍舊維持著溫和的上漲。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,11月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%,二手住宅銷售價格同比上漲8.3%,二三線城市房價也有不同程度上漲。

  房價上漲的背景下,為何會出現(xiàn)房租一直下跌的現(xiàn)象?

  黃卉表示:“房價上漲而房租下降,最直接的體現(xiàn)是租金收益率同比下降!

  依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2020年全國重點40城平均租金收益率為1.9%,同比下降了0.1個百分點。自2018年11月起,全國租金收益率便整體呈現(xiàn)下滑趨勢。

  “相較于買賣市場,今年疫情對租賃市場的沖擊更大,市場彈性不足。租賃人群由外來流動人口、高校畢業(yè)生以及當(dāng)?shù)貞艏膿Q租人群等不同細分需求群體組成。由于疫情限制了人口的流動性,也就縮減了租賃人群的需求規(guī)模,影響了租賃市場供需結(jié)構(gòu),租金呈現(xiàn)下降態(tài)勢!

  “隨著疫情影響的減弱以及防控措施的常態(tài)化,明年的租賃市場有望回暖。”黃卉最后表示。

  來源:每日經(jīng)濟新聞

編輯:wangdc

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