近日召開的中央政治局會議對于房地產(chǎn)的表述備受關(guān)注,特別是沒提“房住不炒”四個字,僅有“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”一句話,又有人對樓市調(diào)控政策放松產(chǎn)生幻想。實際上,此次未提“房住不炒”,不代表政策導(dǎo)向有變,中央“房住不炒”的決心不可低估。
今年上半年,為應(yīng)對新冠肺炎疫情對經(jīng)濟帶來的沖擊,國家出臺了一系列扶持政策,貨幣政策環(huán)境整體寬松,在這種背景下,部分資金不可避免地流向了房地產(chǎn)市場,導(dǎo)致熱點城市房地產(chǎn)市場率先復(fù)蘇,甚至出現(xiàn)房價過熱、違規(guī)資金流入樓市的新情況。不過,盡管經(jīng)濟下行壓力加大,但是中央始終沒有放松房地產(chǎn)調(diào)控,仍堅持“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”,個別地方刺激需求的政策也被叫停,顯示了中央穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心和定力。
7月以來,中央多次開會強調(diào)“房住不炒”,釋放出調(diào)控收緊的信號。其中,有兩次會議共召集了14個城市“談話”,重申“房住不炒”定位,首次強調(diào)“時刻繃緊調(diào)控這根弦”,要求落實城市主體責任,確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標。與此同時,7月開始,已經(jīng)有杭州、東莞、寧波、深圳、南京、長春、海口、無錫、沈陽等多個樓市熱度高、房價明顯上漲、出現(xiàn)炒作氛圍的城市相繼收緊了樓市調(diào)控政策,其中,深圳、杭州、東莞等地更是“堵漏”升級,對前期政策“打補丁”。
盡管在一系列調(diào)控措施下,全國房價整體降溫,但近期仍有成都、深圳、西安等地新房市場火熱,“萬人搖號”、“眾籌打新”甚至“代持炒房”,寧波也出現(xiàn)個別樓盤投資客較多、部分特殊群體以落戶和離婚為手段投資炒房、利用贈與規(guī)避限購限售政策等問題。對于這些新情況新問題,成都和西安相繼加碼調(diào)控;深圳也表示正在研究綜合調(diào)控政策,堅決打擊市場投機炒作行為;寧波對此前新政“打補丁”,堵住炒房漏洞。這都體現(xiàn)了各地對中央“房住不炒”定位的堅決落實。
實際上,自2016年中央經(jīng)濟工作會議首次提出“房住不炒”定位以來,這一調(diào)控主基調(diào)至今已經(jīng)深入人心,并不是每次會議都要提及。如去年12月的中央政治局會議只字未提房地產(chǎn),當時也有人猜測調(diào)控政策或?qū)捤,但隨后的中央經(jīng)濟工作會議再次明確了“房住不炒”定位。而今年“十四五”規(guī)劃建議中也明確提出堅持“房住不炒”定位,這已經(jīng)為未來5年的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)。
正如中國銀保監(jiān)會主席郭樹清所稱,房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風險方面最大的“灰犀!保@意味著房地產(chǎn)金融監(jiān)管將持續(xù)從嚴。雖然限價政策造成一二手房價格倒掛,創(chuàng)造出了“天上掉餡餅”的財富效應(yīng),但那些“代持炒房”的投資客們,一旦被徹查資金來源將面臨銀行貸款被拒的風險。因此,不應(yīng)該把房地產(chǎn)作為炒作品種有過高期望,炒房人不要低估中央“房住不炒”的決心。中央已經(jīng)明確要“不斷完善政策工具箱”,未來隨著長效機制不斷完善,非常規(guī)政策退出,房地產(chǎn)市場將趨于理性平穩(wěn),炒房者將得不償失。
來源:證券時報
編輯:wangdc