房訊關(guān)注
前11月北京寫(xiě)字樓銷售面積下降14.8%
北京市統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，1-11月,全市商品房銷售面積為760.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.2%。其中，住宅銷售面積為597.7萬(wàn)平方米，下降2.2%；辦公樓為32.3萬(wàn)平方米，下降14.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為50.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)87.1%。
辦公樓新開(kāi)工面積同比下降24.8%
1-11月,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為2616.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44%。其中，住宅新開(kāi)工面積為1517.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)72.2%；辦公樓為92.2萬(wàn)平方米，下降24.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為104.4萬(wàn)平方米，下降22.5%。
辦公樓竣工面積同比下降32%
1-11月，全市房屋竣工面積為694.4萬(wàn)平方米，同比下降11.7%。其中，住宅竣工面積為327.2萬(wàn)平方米，下降6.8%；辦公樓為110萬(wàn)平方米，下降32%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為47.9萬(wàn)平方米，下降20.3%。（北京市統(tǒng)計(jì)局）
行業(yè)與市場(chǎng)
下半年30省市46次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策
12月16日，貝殼研究院發(fā)布《2020年四季度房地產(chǎn)政策效果分析》報(bào)告指出，自7月以來(lái)，全國(guó)共30個(gè)省市46次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，四季度16省市出臺(tái)18次房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，其中，徐州、西安等房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較高的城市均已出臺(tái)政策。此外，“認(rèn)房認(rèn)貸”政策有向三四線城市傾斜的苗頭。（中新經(jīng)緯）
一二線城市二手房流動(dòng)性增加 北京居首
據(jù)貝殼研究院報(bào)告，隨著年末市場(chǎng)需求回溫，各能級(jí)城市房源活躍程度出現(xiàn)分化，一線、二線城市房源流動(dòng)性環(huán)比增加較明顯。具體來(lái)看，2020年11月一線城市二手房源流動(dòng)性指數(shù)為86.3，環(huán)比增加1.0%；二線城市二手房源流動(dòng)性指數(shù)為81.5，環(huán)比微增0.5%；三四線樣本城市平均二手房源流動(dòng)性指數(shù)為79.2，環(huán)比下降2.2%。一線城市中北京、深圳房源活躍度提升顯著，北京超越上海排在樣本城市首位。（中新經(jīng)緯）
年內(nèi)香港中環(huán)寫(xiě)字樓租金跌21.3%
自2018年起，香港甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)受壓，租金已連續(xù)七個(gè)季度下跌。受疫情沖擊，香港甲級(jí)寫(xiě)字樓整體平均租金由年初至今的11個(gè)月累跌18.7%，已經(jīng)重返2015年第二季的價(jià)格水平。
香港中環(huán)過(guò)去數(shù)年蟬聯(lián)全球最貴CBD，因此很多企業(yè)為了考慮節(jié)省成本遷出中環(huán)，把總部搬至銅鑼灣、港島東甚至九龍區(qū)，近年來(lái)“去中環(huán)化”趨勢(shì)日益明顯。美聯(lián)工商鋪營(yíng)指出，11月香港甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率繼續(xù)上升，中區(qū)(包括上環(huán)、中環(huán)及金鐘)的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率達(dá)到8.1%，再創(chuàng)2008年金融危機(jī)后的新高。
由于需求仍然疲弱，今年迄今，中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金平均跌幅達(dá)到21.3%，目前每平方英尺的單位租金已跌至102港元，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)明年租金仍然受壓。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
城市與調(diào)控
網(wǎng)傳天津市取消限購(gòu) 住建委回應(yīng)：傳言不實(shí)
12月16日，據(jù)北方網(wǎng)，針對(duì)市場(chǎng)上出現(xiàn)“天津?qū)⑷∠拶?gòu)”“天津?qū)⒎砰_(kāi)限購(gòu)”等傳言，天津市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人近日在接受采訪表示傳言不實(shí)，天津市不會(huì)取消或放開(kāi)住房限購(gòu)。下一步，天津市住建委將積極落實(shí)“十四五”規(guī)劃，以房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康服務(wù)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)人民群眾住有所居。（界面新聞）
河北燕郊低價(jià)樓盤(pán)1700套房源三天售罄
進(jìn)入11月底、12月初，燕郊個(gè)別低價(jià)入市項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷，以及有樓盤(pán)降價(jià)數(shù)千元/平方米銷售等情況，再度引發(fā)關(guān)注。福成·理想?yún)R在今年11月底入市，對(duì)外宣傳的價(jià)格為8000元/平方米，對(duì)比燕郊此前2萬(wàn)元/平方米甚至更高的商住房售價(jià)， 這一價(jià)格足夠誘人。
據(jù)市場(chǎng)人士介紹，該項(xiàng)目平層的售價(jià)在8000多元/平方米，復(fù)式在11000多元/平方米，房間面積都較小，購(gòu)房者的首付、月供壓力很低，因此出現(xiàn)熱銷。媒體援引福成·理想?yún)R銷售人員的話也指出，“推出1700多套房源，開(kāi)盤(pán)3天就全部賣完了。”（中新經(jīng)緯）
北京租房市場(chǎng)告別只漲不跌
貝殼研究院數(shù)據(jù)表明，2020年11月北京市成交量環(huán)比下降3.8%。北京市租賃成交量在8月達(dá)到年內(nèi)峰值后，從9月轉(zhuǎn)入市場(chǎng)淡季，9、10、11月連續(xù)環(huán)比下降。從租金水平來(lái)看，2020年11月北京市月租金水平為79.5元/平方米，與10月基本持平，同比下降2.4%。
從貝殼研究院的數(shù)據(jù)看，北京房租從2019年末開(kāi)始便下行，2019年7月達(dá)到峰值后，單平方米月租金便開(kāi)始下行，疫情更是深化了這個(gè)趨勢(shì)，令北京的租賃市場(chǎng)持續(xù)下行。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
香港未來(lái)10年計(jì)劃供應(yīng)逾30萬(wàn)套公營(yíng)房屋
香港特區(qū)政府16日公布的《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略2020年周年進(jìn)度報(bào)告》指出，按最新房屋需求推算，下一個(gè)十年期的總房屋需求為42.8萬(wàn)套，因此把總供應(yīng)目標(biāo)定為43萬(wàn)套。在30.1萬(wàn)套公營(yíng)房屋供應(yīng)目標(biāo)中，約21萬(wàn)套為公屋或“綠表置居計(jì)劃”房屋(即提供一定房屋，讓公屋住戶低價(jià)購(gòu)買，由租客變?yōu)闃I(yè)主)，9.1萬(wàn)套為其他資助出售房屋。至于私營(yíng)房屋供應(yīng)目標(biāo)則為12.9萬(wàn)套。（新華社）
�？谌陜�(nèi)將開(kāi)建1.8萬(wàn)套安居型商品住房
12月16日，作為�？诮衲臧簿有蜕唐纷》宽�(xiàng)目之一的長(zhǎng)秀仕家項(xiàng)目動(dòng)工。至此，�？�2020年已完成土地掛牌出讓的安居型商品住房項(xiàng)目全部開(kāi)工建設(shè)。�？诩涌焱七M(jìn)安居型商品住房建設(shè)進(jìn)度，為確保完成今年開(kāi)工建設(shè)5000套，2021年開(kāi)工建設(shè)6500套，2022年開(kāi)工建設(shè)6500套，海口力爭(zhēng)三年時(shí)間開(kāi)工建設(shè)18000套。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
浙江鼓勵(lì)老舊小區(qū)“一次改到位”
浙江省政府辦公廳近日公布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》指出，鼓勵(lì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)分類開(kāi)展未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)，形成具有浙江特色的高級(jí)改造形態(tài)。不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)“一次改到位”，努力打造以人為核心的現(xiàn)代化城市平臺(tái)。（新華社）
企業(yè)與土地
花樣年戰(zhàn)略簽約電建地產(chǎn)
12月16日，花樣年與電建地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，花樣年控股集團(tuán)董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍與電建地產(chǎn)黨委副書(shū)記、總經(jīng)理薛志勇共同出席并見(jiàn)證了雙方簽約儀式。根據(jù)協(xié)議，雙方將全面深化和拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)基金等項(xiàng)目合作。（花樣年集團(tuán)）
總投資額90億元 恒大成為廣州黃埔廟頭村舊改合作企業(yè)
12月16日，廣州公共資源交易中心披露，廣州市黃埔區(qū)穗東街廟頭村舊村改造項(xiàng)目采用公開(kāi)招商方式公開(kāi)選擇合作企業(yè)，按規(guī)定程序進(jìn)行了資格審查，最終確認(rèn)(主)恒大地產(chǎn)集團(tuán)韶關(guān)有限公司(成)廣州悅嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為合作企業(yè)。項(xiàng)目拆遷安置總投資額約90億元，擬拆舊范圍約199萬(wàn)平方米，折合2985畝，改造范圍內(nèi)共有戶籍人口3730人。（新京報(bào)）
深圳3宗宅地出讓 收金42.73億元
12月16日，深圳再度推出3宗居住用地，位于福田蓮花、龍崗坂田以及深汕合作區(qū)，總起始價(jià)34.03億元，最終吸金42.73億元。其中，位于福田區(qū)蓮花街道的B407-0035地塊，由深圳市福田人才安居有限公司以最高價(jià)2.46億競(jìng)得；龍崗區(qū)坂田街道的居住用地掛牌起始價(jià)為17.55億元，最終由深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以最高價(jià)25.48億拿下；位于深汕特別合作區(qū)赤石片區(qū)的C2020-0005宗地最終由深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司拿下。（房訊網(wǎng)）
福州土拍收官戰(zhàn)，10宗地成交61.38億元
12月16日，福州集中出讓位于三江口、東二環(huán)等熱門(mén)板塊的10幅地塊，包括6幅住宅用地、4幅商服用地及1幅停車場(chǎng)用地，總占地面積389.51畝，起價(jià)48.34億，最終成交總價(jià)61.38億元。（房訊網(wǎng)）
遠(yuǎn)洋集團(tuán)15.15億元摘得福州三江口地塊
12月16日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以15.15億元成功競(jìng)得福州三江口2020-65號(hào)地塊，占地面積99.06畝，本次競(jìng)得地塊是遠(yuǎn)洋集團(tuán)在福州的第四個(gè)項(xiàng)目，位于福州三江口片區(qū)。這是繼11月30日以5.9億元摘得江門(mén)蓬江地塊后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在華南區(qū)域的再次摘地。（遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
