房訊關(guān)注
合生世界村47套房產(chǎn)下月開(kāi)拍
記者從瀚海數(shù)據(jù)研究院獲悉，2021年1月6日，北京合生世界村小區(qū)的47套房產(chǎn)將于淘寶司法拍賣平臺(tái)上集中拍賣，包括門市房和商辦房，評(píng)估價(jià)為14.8億元，總起拍價(jià)為10.36億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折。
最低房源起拍價(jià)約63萬(wàn)
對(duì)于拍賣的市場(chǎng)預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京商辦法拍房成交率低于總體平均水平。此次拍賣的47套標(biāo)的雖然屬于同一宗案件，但是分開(kāi)競(jìng)拍，最低起拍價(jià)約63萬(wàn)元，低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)可能會(huì)吸引購(gòu)房者前來(lái)競(jìng)拍。
拍賣標(biāo)的大部分為毛坯房
記者從拍賣文件中獲悉，合生世界村小區(qū)的47套拍賣標(biāo)的大部分是毛坯房，其中商辦房一部分處于出租狀態(tài)，一部分處于閑置狀態(tài)，而門市房一部分處于閑置狀態(tài)，其他用作員工宿舍、倉(cāng)庫(kù)、辦公室、物業(yè)用房等；此次拍賣的處置單位為遼寧省葫蘆島市中級(jí)人民法院，而47套拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)人則為北京合生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
前11月商辦法拍房成交率約31%
據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，從北京商辦法拍房的成交來(lái)看，2020年1-11月，成交總額占到了法拍房總體量的47.26%，但報(bào)名人數(shù)僅占總量的7.89%，成交率也低于總體平均水平。
具體來(lái)看，2020年1-11月，北京商辦法拍房掛牌1308套（撤拍164套），成交358套，成交率31.29%，成交總額為103.5億元，平均折扣是7.9折。報(bào)名人數(shù)為1035人，報(bào)名人數(shù)與成交的房源之比為2.9:1。
具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的法拍房成新機(jī)遇
從全品類法拍房來(lái)看，據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，2020年1-11月北京共掛牌4909套（撤拍900套），成交2071套，成交率51.66%，成交總額218.99億元，平均折扣為7.9折。報(bào)名人數(shù)為13125人，報(bào)名人數(shù)與成交的房源之比為6.3:1。
處置不良資產(chǎn) 法拍房市場(chǎng)崛起
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步向存量房時(shí)代邁進(jìn)，法拍房市場(chǎng)正逐步形成規(guī)模。阿里拍賣數(shù)據(jù)顯示，目前平臺(tái)拍賣（變賣）房源為1342850套。年內(nèi)截至12月14日的房源為272979套，2015年同期為87879套，5年時(shí)間增幅超三倍。
四大因素推動(dòng)
分析認(rèn)為，法拍房市場(chǎng)規(guī)�？焖籴绕鸹虻靡嬗趦煞矫嬉蛩兀阂皇亲罡呷嗣穹ㄔ阂晕募问揭�(guī)范了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣；二是金融監(jiān)管收緊，使得銀行所持有的違約債務(wù)抵押物通過(guò)司法拍賣渠道快速進(jìn)入了市場(chǎng)流通。此外，“淘寶”折扣力度大、部分城市法拍房不限購(gòu)也是推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展的兩大因素。部分熱門城市未將法拍房作為限購(gòu)房對(duì)象，也因此給了不少人“撿漏”的機(jī)會(huì)。
須重視房源瑕疵
具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的法拍房為房地產(chǎn)交易市場(chǎng)帶來(lái)了新的機(jī)遇，但是面對(duì)這種新興的交易模式，購(gòu)房者們普遍缺乏對(duì)法拍房的正確認(rèn)知，交易標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化運(yùn)營(yíng)體系亟須不斷完善。
建議業(yè)主拍賣前到當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?shí)拍賣房源是否有戶口掛靠，特別是學(xué)區(qū)類房源。為保險(xiǎn)起見(jiàn)，參拍人參與前可以通過(guò)裁判文書網(wǎng)查看原房主是否有相關(guān)執(zhí)行信息或糾紛問(wèn)題。（綜合自新京報(bào)、中國(guó)證券報(bào)）
行業(yè)與市場(chǎng)
房地產(chǎn)投資復(fù)蘇 前11月同比增長(zhǎng)6.8%
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資129492億元，同比增長(zhǎng)6.8%，增速比1-10月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資95837億元，增長(zhǎng)7.4%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。（房訊網(wǎng)）
商品房銷售規(guī)模將創(chuàng)新高？前11月銷售額近15萬(wàn)億
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國(guó)商品房銷售面積150834萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.9%，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降11.1%。
1-11月份，全國(guó)商品房銷售額148969億元，增長(zhǎng)7.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降13.7%。（房訊網(wǎng)）
11月份樓市漲幅回落 警惕局部區(qū)域熱點(diǎn)“異動(dòng)”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。專家表示，8月份以來(lái)，一二三線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格的漲幅呈現(xiàn)持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)的趨勢(shì)下，要警惕部分熱點(diǎn)地區(qū)出現(xiàn)的市場(chǎng)“異動(dòng)”。（新華網(wǎng)）
11月以來(lái)5地發(fā)文規(guī)范租房市場(chǎng)
目前中國(guó)房屋租賃人數(shù)已超2億人，然而今年以來(lái)，已有超30家長(zhǎng)租公寓相繼出問(wèn)題，為租客帶來(lái)很大困擾。如何讓在外漂泊的“打工人”住得安心，成為監(jiān)管部門的關(guān)注重點(diǎn)。據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計(jì)，11月以來(lái)，至少已有重慶、深圳、武漢、西安、廣州等5地發(fā)文規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，這些城市政策內(nèi)容各有側(cè)重。（中新經(jīng)緯）
北京房?jī)r(jià)距歷史最高點(diǎn)下跌了15.8%
近日，緯房研究院、住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組完成最新重磅研究成果《2021北京及環(huán)京住房市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)》。根據(jù)緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)分析，截至2020年10月，北京房?jī)r(jià)距最歷史最高點(diǎn)下跌了15.8%，廊坊房?jī)r(jià)距歷史最高點(diǎn)下跌了46.9%。與此同時(shí)，同為一線城市的深圳房?jī)r(jià)卻創(chuàng)出新高，上海房?jī)r(jià)也離歷史最高點(diǎn)僅5%之遙。（住房大數(shù)據(jù)）
城市與調(diào)控
北京三中院：房屋中介涉刑案件量逐年上升
記者從北京三中院召開(kāi)審理涉房屋中介人員刑事案件新聞通報(bào)會(huì)上獲悉，由于二手房交易程序繁瑣，產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較高，存在作案的空間，因此成為涉中介人員犯罪的重災(zāi)區(qū)，并且該犯罪有逐步上升的趨勢(shì)。
三中院選取該院及轄區(qū)法院近5年審結(jié)的25起涉房屋中介人員刑事一審案件為樣本進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，從案由看，其中敲詐勒索10起，占40%；合同詐騙7起，占28%；另有詐騙5起，挪用資金、職務(wù)侵占、行賄各1起。從犯罪主體看，涉案公司即被告單位約有40%為正規(guī)中介，集中在房屋買賣領(lǐng)域；約有60%為“黑中介”，集中在房屋租賃領(lǐng)域。（北京青年報(bào)）
東莞市住建局發(fā)布住房租賃交易風(fēng)險(xiǎn)提示
12月15日， 東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布住房租賃交易風(fēng)險(xiǎn)提示稱，近期，國(guó)內(nèi)個(gè)別住房租賃企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)不靈，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難，房東、租客權(quán)益受到不同程度影響。房東切勿被高租金蒙蔽，對(duì)租金保持合理預(yù)期；租客應(yīng)多方了解周邊租賃房屋租金價(jià)格水平，切勿貪圖便宜，受低租金誘惑。對(duì)采取“高收低租”“長(zhǎng)租短付”經(jīng)營(yíng)模式(收房?jī)r(jià)格明顯高于市場(chǎng)、出租價(jià)格明顯低于市場(chǎng))的租賃企業(yè)或平臺(tái)的租賃交易行為，需特別留意，自覺(jué)警惕市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。（房訊網(wǎng)）
企業(yè)與土地
招商蛇口掛牌轉(zhuǎn)讓西安項(xiàng)目公司49%股權(quán)
12月15日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，西安招航房地產(chǎn)有限公司擬進(jìn)行項(xiàng)目增資，擬募集資金為擇優(yōu)確定，對(duì)應(yīng)持股比例為49%。根據(jù)公告得知，此次增資擬征集投資方數(shù)量為1個(gè)，且投資方應(yīng)為中國(guó)境內(nèi)（不含港澳臺(tái)地區(qū)）依法注冊(cè)并有效存續(xù)的企業(yè)法人；意向投資方或其關(guān)聯(lián)方注冊(cè)資本應(yīng)不低于10億元；2019年經(jīng)審計(jì)的凈負(fù)債率不高于100%，且合并報(bào)表口徑的凈資產(chǎn)不低于人民幣100億元等。（房訊網(wǎng)）
葛洲壩聯(lián)合體中標(biāo)南京龍?zhí)懂a(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目 建投金額678.5億
據(jù)中國(guó)能建14日公告，近日，該公司附屬公司中國(guó)葛洲壩集團(tuán)股份有限公司收到中標(biāo)通知書，葛洲壩股份公司及其附屬公司與中航電科建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體，中標(biāo)南京龍?zhí)懂a(chǎn)業(yè)新城延續(xù)與發(fā)展項(xiàng)目（即產(chǎn)投招商與建設(shè)投資服務(wù)商項(xiàng)目）。該項(xiàng)目中標(biāo)金額678.48億元為建設(shè)投資版塊的金額，產(chǎn)投招商版塊額度將按照項(xiàng)目實(shí)施完成后實(shí)際發(fā)生值計(jì)算。（房訊網(wǎng)）
*ST銀億重整計(jì)劃獲批：整體剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，徹底轉(zhuǎn)型汽車
12月15日銀億股份發(fā)布公告，浙江省寧波市中級(jí)人民法院裁定批準(zhǔn)銀億股份重整計(jì)劃之出資人權(quán)益調(diào)整方案，并終止銀億股份的重整程序。銀億股份的重整投資人為今年10月底公布的嘉興梓禾瑾芯股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），其投資總報(bào)價(jià)為32億元。
根據(jù)重整計(jì)劃，梓禾瑾芯看重的是銀億股份手中的汽車零部件業(yè)務(wù)。重整執(zhí)行階段首要工作是整體剝離銀億股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)，完成后引入金融機(jī)構(gòu)為股東，并擇機(jī)注入資產(chǎn)。（澎湃新聞）
武漢再迎百億土拍 12宗地收金120.83億元
12月15日，武漢迎來(lái)又一場(chǎng)百億土拍。14宗地集中出讓，除去2宗地塊延期出讓以外，其余12宗地悉數(shù)成交，總攬金120.83億元。原計(jì)劃出讓的14宗地塊出讓總面積約為92.58萬(wàn)平方米，總起價(jià)約為198.83億元，分別有2宗位于東湖高新區(qū)，2宗位于東西湖區(qū)、3宗位于江夏區(qū)、3宗位于黃陂區(qū)，另外蔡甸區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、硚口區(qū)、武昌區(qū)各有1宗。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
