12月16日,貝殼研究院發(fā)布《2020年四季度房地產(chǎn)政策效果分析》報(bào)告。根據(jù)報(bào)告,自7月以來,全國共30個(gè)省市46次出臺房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策,四季度16省市出臺18次房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策,其中,徐州、西安等房價(jià)漲幅相對較高的城市均已出臺政策。此外,“認(rèn)房認(rèn)貸”政策有向三四線城市傾斜的苗頭。
報(bào)告稱,徐州10月9日出臺調(diào)控政策,10日出臺企業(yè)信用政策;西安11月30日出臺調(diào)控政策,12月7日對公積金政策再打補(bǔ)丁。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),徐州11月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)近四年以來首次下滑,同比指數(shù)增幅收窄;據(jù)徐州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),徐州1-10月商品房銷售面積及銷售額增速收窄,其中銷售額增速收窄幅度略大,調(diào)控效果在10月已經(jīng)顯現(xiàn)。
此外,據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局9月份數(shù)據(jù),西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)為當(dāng)月第一名,環(huán)比增長0.8%,到11月,西安新建商品住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)排名第9位,省會城市中排名第3位,西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)近四年保持在100以上。據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),西安商品住宅銷售面積降幅在疫情后快速收窄,自8月起,降幅逐漸平穩(wěn)。
西安新政出臺后,貝殼研究院新房數(shù)據(jù)顯示,西安項(xiàng)目均帶看指數(shù)逐漸平穩(wěn),調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。報(bào)告預(yù)計(jì)西安在此次調(diào)控力度下,房價(jià)增幅將逐步放緩,最終達(dá)到調(diào)控預(yù)期。
另外,據(jù)貝殼研究院整理,四季度出臺調(diào)控16城中,長春、寧波、成都、?诰谌径瘸雠_過調(diào)控政策,四季度為從公積金、限購限售、搖號、購房資格審查等方面加碼調(diào)控。其中,長春提高二次申請公積金貸款首付比例;寧波加強(qiáng)父母落戶、離婚、贈與等方面的限制措施;成都加強(qiáng)搖號監(jiān)管;?谝笥匈彿抠Y格碼方可購房。
報(bào)告稱,據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局11月份數(shù)據(jù),長春新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比進(jìn)入下滑階段,持續(xù)2月下滑;寧波、成都環(huán)比增速收窄;海口相對平穩(wěn)。以上均得益于這些城市三季度出臺的調(diào)控政策,房價(jià)漲幅得到一定控制。從寧波統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看,1-10月寧波商品住宅銷售面積累計(jì)同比增長9.7%,銷售額累計(jì)同比增長23.8%,均為本年度最高值,因此,寧波在12月本年度內(nèi)第三次加碼調(diào)控政策,全面打擊炒房。
貝殼新房數(shù)據(jù)顯示,上述四城11月項(xiàng)目均帶看指數(shù)雖然保持活躍度,但環(huán)比收窄,隨著調(diào)控的深入,市場預(yù)期將調(diào)回穩(wěn)定節(jié)奏。
此外,據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1-10月,浙江省商品房銷售面積累計(jì)增長8.4%,銷售額累計(jì)增長21.2%,銷售額增速與銷售面積增速逐漸拉開距離,在這樣的背景下,浙江多數(shù)城市出臺調(diào)控新政。截至12月15日,杭州、寧波、紹興、麗水、衢州、臺州、海鹽等浙江城市在2020年內(nèi)均已升級調(diào)控政策,浙江省城市中僅剩溫州、金華、湖州、嘉興等城市在2020年尚未升級調(diào)控政策。
貝殼新房數(shù)據(jù)顯示,紹興、臺州新房客戶成交周期指數(shù)回升明顯,市場預(yù)期在調(diào)控政策之下逐漸進(jìn)入觀望狀態(tài),市場態(tài)勢趨向穩(wěn)定。
除了上述城市,報(bào)告稱,三四線城市也在不斷完善房地產(chǎn)相關(guān)政策,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2020年四季度,三四線城市房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺次數(shù)占比由年初的11%上升到32%,出臺調(diào)控政策的城市六成來自于國家級城市群,重點(diǎn)三四線城市市場增長迅速,必要的市場支持或調(diào)控政策開始密集出臺。
另外,近期出臺的調(diào)控政策,如泰州興化市針對合同更名加強(qiáng)管理,邢臺公積金施行“認(rèn)房認(rèn)貸”,“認(rèn)房認(rèn)貸”有向三四線城市傾斜的苗頭。
來源:中新經(jīng)緯APP
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