房訊關(guān)注

　　華為北方總部或?qū)⑷腭v麗澤SOHO

　　近日，據(jù)地產(chǎn)博主@文森地產(chǎn)嗅 消息，華為2021年或?qū)⑷腭v麗澤soho。據(jù)知情人士透露，麗澤soho北塔整棟被一家市值過(guò)萬(wàn)億的國(guó)內(nèi)知名高科技公司整租，將作為其北方總部。根據(jù)前一段時(shí)間華為和騰訊都曾對(duì)麗澤商務(wù)區(qū)進(jìn)行考察的情況，很有可能入駐的是華為北方總部。房訊網(wǎng)記者據(jù)此向項(xiàng)目招商人員求證，得到回復(fù)為消息屬實(shí)，但具體細(xì)節(jié)還在落實(shí)中，不方便透露。

　　597家企業(yè)入駐北京麗澤金融商務(wù)區(qū)

　　今年以來(lái)，麗澤金融商務(wù)區(qū)整體的產(chǎn)業(yè)空間，都在加速釋放。據(jù)麗澤金融商務(wù)區(qū)管委會(huì)消息，目前整個(gè)區(qū)域的南區(qū)19個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)供地，其中8個(gè)項(xiàng)目、95萬(wàn)平米已經(jīng)投入使用。中華聯(lián)合保險(xiǎn)、中國(guó)人民數(shù)字貨幣研究所等一批高端金融資源加快聚集，入駐企業(yè)達(dá)到597家，其中金融類企業(yè)374家，占比63.5%。

　　區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓凈吸納量增加 空置率仍較高

　　據(jù)戴德梁行市場(chǎng)報(bào)告顯示，三季度末麗澤金融商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓存量達(dá)45.7萬(wàn)平方米，空置率為63.2%，平均租金每平方米每月170.13元。報(bào)告分析認(rèn)為，2020年三季度租金水平相對(duì)較低的麗澤、上地等新興商圈承接了進(jìn)一步回升了租戶新租和搬遷需求；北京全市季度凈吸納量約為8.53萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲138%，其中96%來(lái)自于新興商圈。（房訊網(wǎng)）

　　行業(yè)與市場(chǎng)

　　全國(guó)50大中城市的平均售租比高達(dá)50.9年

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心17日發(fā)布《2020年全國(guó)重點(diǎn)50城租售比調(diào)查研究報(bào)告》顯示，2020年全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市的租售比1：611，遠(yuǎn)低于國(guó)際合理租售比區(qū)間水平。國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。

　　根據(jù)報(bào)告，全國(guó)50大中城市的平均售租比為50.9年，也就是中國(guó)居民想要用租金收回買(mǎi)房成本需要50.9年。50個(gè)城市中，廈門(mén)售租比最大。（第一財(cái)經(jīng)）

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　　全國(guó)居住價(jià)格連續(xù)9個(gè)月下降 北京房租跌幅進(jìn)入前五

　　記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)居住價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)下降了9個(gè)月，其中最重要的構(gòu)成便是房租，2020年1～11月的房租價(jià)格同比跌幅為0.5%。北京成為租金跌幅前五的城市。

　　和租金下行的趨勢(shì)相同，租賃成交量也呈現(xiàn)萎縮趨勢(shì)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月全國(guó)重點(diǎn)18城租賃成交量環(huán)比下降8.4%。全國(guó)租賃成交量在8月達(dá)到峰值后，9月租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡季，9月、10月、11月成交量連續(xù)下降，平均環(huán)比降幅達(dá)到13.7%，而2019年9～11月平均環(huán)比降幅為10.6%。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　多地加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管 或?qū)Ψ科筘?cái)務(wù)狀況形成壓力

　　近期，成都、唐山、濰坊等多地相繼加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2020年以來(lái)，共28個(gè)省市出臺(tái)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)政策或?qū)嵤┘?xì)則。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地出臺(tái)預(yù)售資金監(jiān)管新政的主要目在于保障項(xiàng)目順利施工交房，防止工程爛尾，保障購(gòu)房者合法權(quán)益。多地加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管并嚴(yán)格執(zhí)行政策要求，或?qū)Ψ科筘?cái)務(wù)狀況形成壓力。（證券時(shí)報(bào)）

　　深圳租房市場(chǎng)淡季不“淡”:主要機(jī)構(gòu)掛牌房源同比增四成

　　截至2020年12月16日，深圳全市幾大主要中介機(jī)構(gòu)(樂(lè)有家、貝殼、中原、Q房、美聯(lián)物業(yè))公開(kāi)掛牌供應(yīng)的商品房租賃房源同比增幅達(dá)到了40.7%。事實(shí)上按照往年，10月之后，本該是進(jìn)入淡季的租房市場(chǎng)，但今年卻有所躁動(dòng)。受疫情和長(zhǎng)租公寓風(fēng)波疊加影響，出租房源量激增，退租、換租、降價(jià)成為現(xiàn)階段租房市場(chǎng)重要關(guān)鍵詞。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　城市與調(diào)控

　　深圳今年居住用地已供應(yīng)357.03公頃，為歷年來(lái)新高

　　今年深圳居住用地的計(jì)劃供應(yīng)量和實(shí)際供應(yīng)量均為歷年最高。12月17日，深圳市規(guī)劃和自然資源局消息，2020年深圳市居住用地計(jì)劃供應(yīng)293.2公頃，截至12月17日實(shí)際供應(yīng)357.03公頃（約357.03萬(wàn)平方米），完成計(jì)劃的121.77%。其中新供應(yīng)196公頃，更新整備供應(yīng)140.49公頃，棚戶區(qū)改造供應(yīng)9.28公頃，其他（含工改保）供應(yīng)11.26公頃。（澎湃新聞）

　　青島將推出落戶新政，全面放開(kāi)縣域落戶政策

　　12月14日，青島市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議，研究審議了《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》。目前，《意見(jiàn)》正面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)建議。此次戶籍制度改革，明確五大類落戶途徑，即人才落戶、居住落戶、親屬投靠落戶、賦權(quán)激勵(lì)落戶和穩(wěn)定就業(yè)居住落戶，提出了一系列重磅措施。繼續(xù)放寬中心城區(qū)、大幅放寬城區(qū)、全面放開(kāi)縣域落戶政策。（房訊網(wǎng)）

　　西安通報(bào)四起商品房違法違規(guī)銷售案例：嚴(yán)禁房企鼓吹房?jī)r(jià)上漲

　　12月16日，西安住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)對(duì)四起商品房違法違規(guī)銷售典型案例進(jìn)行通報(bào)，包括房企未取得《商品房預(yù)售許可證》，收取群眾購(gòu)房款或發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告，誤導(dǎo)消費(fèi)者；違反誠(chéng)實(shí)信用原則，將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人；在商品房銷售過(guò)程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)”等違法違規(guī)行為；也有房企未進(jìn)行征信審查，收取購(gòu)房人預(yù)訂款。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　遠(yuǎn)洋服務(wù)登陸港交所

　　12月17日，遠(yuǎn)洋服務(wù)控股有限公司正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市，股票代碼06677.HK，發(fā)行價(jià)5.88港元，共計(jì)發(fā)行2.96億股。上市首日跌破發(fā)行價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)5.86港元，最終收跌0.51%，報(bào)5.85港元，市值約69.3億港元。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)建筑：前11月地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售3699億，同比增長(zhǎng)8.9%

　　17日，中國(guó)建筑發(fā)布2020年1-11月經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，今年前11個(gè)月，中國(guó)建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售額為3699億元，較上年同期增長(zhǎng)8.9%；合約銷售面積約2030萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)6.4%；截至11月末，中國(guó)建筑土地儲(chǔ)備約1.28億平方米，新購(gòu)置土地儲(chǔ)備1876萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　保利發(fā)展2020年度投資計(jì)劃由3150億調(diào)整至3350億

　　12月17日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司公告稱，公司于2020年12月16日以傳真表決方式召開(kāi)2020年第9次臨時(shí)董事會(huì)，會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于調(diào)整2020年度投資計(jì)劃的議案》等，同意公司2020年度投資計(jì)劃從3150億元調(diào)整至3350億元。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　交易與土地

　　張江高科上海辦公物業(yè)轉(zhuǎn)讓予翰森制藥

　　12月17日，上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司公告稱，此前于11月掛牌的上海德馨置業(yè)發(fā)展有限公司部分資產(chǎn)成功出讓。該資產(chǎn)為上海市浦東新區(qū)祥科路287號(hào)、�？坡�1158號(hào)商業(yè)辦公房地產(chǎn)，總面積約2.19萬(wàn)平方米，掛牌價(jià)格90055萬(wàn)元。翰森（上海）健康科技有限公司成為該項(xiàng)目唯一意向受讓方。交易雙方于2020年12月9日簽署交易合同，并于12月16日取得上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司《資產(chǎn)交易憑證》，交易價(jià)格為底價(jià)。（房訊網(wǎng)）

　　北京204億起掛牌5宗預(yù)申請(qǐng)地塊

　　12月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌5宗預(yù)申請(qǐng)住宅用地，總交易起始價(jià)204.45億元，出讓面積合計(jì)約29.47萬(wàn)平方米。5宗地塊分別位于朝陽(yáng)王四營(yíng)（3宗）、大興新城（1宗）以及房山城關(guān)中心區(qū)（1宗），其中朝陽(yáng)王四營(yíng)以及房山城關(guān)中心區(qū)地塊為不限價(jià)純商品房地塊，而大興新城地塊則為限競(jìng)房地塊。（房訊網(wǎng)）

　　上海實(shí)業(yè)38.9億元競(jìng)得北外灘核心區(qū)地塊

　　12月17日，上海虹口區(qū)北外灘HK323-01、HK323-05,HK323-02（部分地下）地塊成功出讓，由上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司全資擁有的上海銳玨商務(wù)咨詢有限公司以38.93億元競(jìng)得。出讓文件顯示，地塊位于北外灘核心區(qū)內(nèi)，受讓人還需承諾：自綜合驗(yàn)收合格之日起兩年內(nèi)，引入信息技術(shù)、科技金融行業(yè)的地區(qū)總部企業(yè)的數(shù)量。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)