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河北燕郊低價(jià)樓盤1700套房源三天售罄
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-17 8:49:07
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[提要]經(jīng)過三年多的調(diào)整,燕郊一些新房項(xiàng)目的成交量有一定增加,市場(chǎng)有所回溫。但與此同時(shí),個(gè)別低價(jià)入市項(xiàng)目、滯銷樓盤又?jǐn)噭?dòng)一池春水,頻頻拉低市場(chǎng)價(jià)格。

  由于距離北京市區(qū)較近,河北燕郊承接了北京一部分外溢的居住需求。隨著全國(guó)房?jī)r(jià)上漲,燕郊的住房?jī)r(jià)格也水漲船高,到2017年年初,有項(xiàng)目的銷售價(jià)格最高達(dá)到3.8萬元/平方米甚至更高。但之后出臺(tái)的調(diào)控政策,讓這里的房?jī)r(jià)迅速回調(diào)。

  記者近日走訪發(fā)現(xiàn),經(jīng)過三年多的調(diào)整,燕郊一些新房項(xiàng)目的成交量有一定增加,市場(chǎng)有所回溫。但與此同時(shí),個(gè)別低價(jià)入市項(xiàng)目、滯銷樓盤又?jǐn)噭?dòng)一池春水,頻頻拉低市場(chǎng)價(jià)格。牽動(dòng)“北漂”神經(jīng)的燕郊樓市,將會(huì)呈現(xiàn)什么走勢(shì)呢?

  市場(chǎng)從冰點(diǎn)到回溫 封盤項(xiàng)目重新開售

  從北京出發(fā),沿著通燕高速一路向東,就進(jìn)入到河北省三河市燕郊鎮(zhèn),下了高速,便是東西走向的京哈公路。在樓市火熱時(shí)期,京哈公路兩側(cè)的門店被眾多開發(fā)商的售樓部所占據(jù),這里不僅有燕郊鎮(zhèn)境內(nèi)的樓盤,還有大廠、香河的項(xiàng)目。調(diào)控政策出臺(tái)后,這里的交易量迅速萎縮,不少售樓部都已關(guān)張。

  中新經(jīng)緯客戶端近日走訪燕郊發(fā)現(xiàn),京哈公路兩側(cè)的一些售樓部已經(jīng)重新開放,門前來往車輛有所增加。周銘(化名)是一家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人,他對(duì)中新經(jīng)緯記者表示,大約從今年年初開始,燕郊的新房市場(chǎng)出現(xiàn)起色,成交量有所增加,價(jià)格也比之前要高一些。

  位于南城的御東·瑞璟,是一個(gè)以改善型洋房項(xiàng)目為主的樓盤。周銘稱,前些年燕郊一直以剛需盤為主,改善項(xiàng)目較少,近兩年開發(fā)商逐漸供應(yīng)了一些品質(zhì)較好的產(chǎn)品。御東·瑞璟前段時(shí)間推出了為數(shù)不多的帶下沉花園的洋房,雖然售價(jià)達(dá)到3萬元/平方米,但一經(jīng)推出還是被熱搶,“基本上是出來一套搶一套,比較受歡迎!

  中新經(jīng)緯記者近日在御東·瑞璟售樓部看到,由于是周末,售樓部?jī)蓚?cè)的道路上停了不少京、冀牌照的私家車,不大的售樓部里擠滿看房客戶、置業(yè)顧問及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一位置業(yè)顧問帶著沙啞的嗓子說:“現(xiàn)在剩余的房源不是很多,可挑選樓層比較少。但姐不會(huì)坑你,現(xiàn)在買一定很劃算!睋(jù)了解,該項(xiàng)目當(dāng)前的售價(jià)在2.6萬元/平方米左右。

  位于燕郊北城的九里香堤洋房項(xiàng)目早已建成,如今以現(xiàn)房方式銷售,“買房即入住”是這里的賣點(diǎn)之一。樓盤的置業(yè)顧問稱,在燕郊限購(gòu)政策出臺(tái)后,購(gòu)房人群明顯減少,他們就停止了住宅銷售,項(xiàng)目處于封盤狀態(tài),只對(duì)外銷售周邊的商住產(chǎn)品。直到今年年初,他們重新銷售住宅,當(dāng)前售價(jià)約在2.5萬元/平方米,較年初價(jià)格有所上漲。

  參考北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì),今年10月燕郊住宅市場(chǎng)環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌,共成交508套,環(huán)比下降48%,同比上漲29倍;成交均價(jià)為1.99萬元/㎡,環(huán)比下降1%;成交金額為9.09億元,環(huán)比下降51%,同比上漲21倍。

  低價(jià)項(xiàng)目800套住宅一天賣完 一樓盤降價(jià)數(shù)千元

  進(jìn)入11月底、12月初,燕郊個(gè)別低價(jià)入市項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷,以及有樓盤降價(jià)數(shù)千元/平方米銷售等情況,再度引發(fā)關(guān)注。

  “燕郊自從限購(gòu)政策出臺(tái)后,已經(jīng)沒有這種盛況了,真是第一次。”12月初,周銘這樣向中新經(jīng)緯記者講述福成·理想?yún)R商住房火爆的銷售情況。

  福成·理想?yún)R在今年11月底入市,對(duì)外宣傳的價(jià)格為8000元/平方米,對(duì)比燕郊此前2萬元/平方米甚至更高的商住房售價(jià), 這一價(jià)格足夠誘人。周銘稱,該項(xiàng)目平層的售價(jià)在8000多元/平方米,復(fù)式在11000多元/平方米,房間面積都較小,購(gòu)房者的首付、月供壓力很低,因此出現(xiàn)熱銷。

  “福成·理想?yún)R最低總價(jià)只有30多萬元,首付8萬多元,月供2000來塊錢,所以很多人買,人烏央烏央的,12棟樓3天就賣沒了!彼f。媒體援引福成·理想?yún)R銷售人員的話也指出,“推出1700多套房源,開盤3天就全部賣完了!

  福成開發(fā)的住宅項(xiàng)目東尚雅苑也于近期入市,對(duì)外宣稱的最低售價(jià)約為14380元/平方米,實(shí)際售價(jià)約在1.7萬元-1.8萬元/平方米,低于御東·瑞璟、九里香堤、港中旅·海泉灣、碧桂園·時(shí)代城等售價(jià)在2萬元/平方米以上的新房項(xiàng)目。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人郝麗(化名)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示,福成·東尚雅苑共有約800套房源,銷售前排了2000多個(gè)號(hào),差不多3個(gè)人搶一套房,因此,開售第一天就全部賣完。

  中興和園項(xiàng)目銷售數(shù)年仍未清盤,開發(fā)商便趁著今年電商“雙十二”銷售節(jié)推出優(yōu)惠活動(dòng),每平方米優(yōu)惠3000元-5000元不等,當(dāng)前售價(jià)在2萬元- 2.2萬元/平方米之間,還贈(zèng)送一個(gè)地下停車位的永久使用權(quán)!半m然‘雙十二’已經(jīng)過去,但促銷活動(dòng)依然有效!焙蔓愡說,“這個(gè)項(xiàng)目賣了好幾年,價(jià)格一直沒有變,可能是因?yàn)殚_發(fā)商資金面比較緊張,這才選擇了降價(jià)。”

  郝麗稱,中興和園不管是位置、配套還是價(jià)格,在燕郊新房中都有競(jìng)爭(zhēng)力,上周末的兩天時(shí)間里,一共賣出了50多套房。

  超跌后價(jià)值凸顯?新房二手房?jī)r(jià)格存在倒掛

  一邊是成交量的增加,一邊又是低價(jià)項(xiàng)目入市,燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)如何?

  周銘稱,臨近年底,為加速資金回流,開發(fā)商推出了一些優(yōu)惠活動(dòng),成交量還是不錯(cuò),說明購(gòu)房人認(rèn)可這個(gè)價(jià)格。他看好燕郊未來的發(fā)展前景,“北京城市副中心的建設(shè)以及地鐵平谷線的修建,會(huì)讓燕郊越來越好,不管是自住還是投資,現(xiàn)在買都合適。”

  中新經(jīng)緯客戶端走訪還發(fā)現(xiàn),在新房市場(chǎng)交易增加的同時(shí),燕郊二手房市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn),同時(shí),新房、二手房存在一定的價(jià)差。查閱貝殼找房APP發(fā)現(xiàn),燕郊當(dāng)前在售二手房源為1.5萬套,掛牌價(jià)多在1.5萬元-2.1萬元/平方米之間。

  “二手房的價(jià)格在一點(diǎn)點(diǎn)往上走,畢竟便宜房子賣沒了嘛,再買的價(jià)格就高一點(diǎn),成交量還可以!睋(jù)周銘觀察。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,在市場(chǎng)火熱時(shí)期,燕郊個(gè)別項(xiàng)目的價(jià)格最高被炒到3萬多元/平方米,存在明顯的泡沫,經(jīng)過幾年的調(diào)控,市場(chǎng)價(jià)格明顯回調(diào)。他說:“燕郊房?jī)r(jià)的超預(yù)期下跌,讓其價(jià)值有所凸顯,對(duì)部分‘北漂’有一定吸引力!

  來源:中新經(jīng)緯APP

編輯:wangdc

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