當商品房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后出現(xiàn)問題需要維修或更新、改造時,就需要使用專項維修資金了。為提高房屋維修資金使用效率,維護業(yè)主共同利益,近日,天津市住建委對《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》進行了重新修訂,即日起進行公開征求意見。根據(jù)公示,新版該辦法將從明年1月1日起施行。
據(jù)統(tǒng)計,截至今年11月底,天津市共有929個項目,申請使用專項維修資金70442.2萬元,使86.68萬戶業(yè)主受益!掇k法》是規(guī)范專項維修資金使用、保證資金使用安全的重要文件依據(jù)。自實施以來,為保證資金的管理和使用安全發(fā)揮了重要作用。為及時與《民法典》對接,需對使用范圍、表決規(guī)則、緊急維修等情況進一步明確、規(guī)范,現(xiàn)對《辦法》進行修訂。
原《辦法》共16條,修訂后增加2條。完善使用范圍,與《民法典》對接,依據(jù)《民法典》第二百八十一條,將使用范圍中增加了“無障礙設(shè)施”。明確業(yè)主表決規(guī)則,與《民法典》對接,對業(yè)主表決規(guī)則進行重新明確,即“維修和更新、改造方案應(yīng)當經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決;同時經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主確認同意。增加電梯、消防發(fā)生緊急情況的處理,明確當發(fā)生電梯故障、消防設(shè)施嚴重損壞危及業(yè)主住用安全時,屬地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當聯(lián)動市場監(jiān)管、消防相關(guān)行政主管部門、社區(qū)黨組織共同查勘、調(diào)處,召開街鎮(zhèn)物業(yè)管理工作聯(lián)席會議,研究解決方案,及時維修。
來源:今晚報
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