1月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年全年房地產(chǎn)銷售情況,全年銷售面積為171558萬平方米,同比下跌0.06%,銷售金額為159725億元,同比上升6.5%。房地產(chǎn)銷售金額再創(chuàng)新高,接近16億元。
2019年全國商品房銷售單價為9310.26元/平方米,同比上升6.56%。但是2019年35家銷售額超過千億的房企銷售均價為13541.54元/平方米,同比下跌了16.15%。
“這兩個數(shù)字并不矛盾。”對于全國商品房銷售均價上漲、千億房企銷售均價下跌,一位閩系房企營銷總這樣告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者。
全國均價和千億房企均價之間的缺口是如何形成的呢?一家2019年銷售額超過2000億元房企的高管告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者,主要是千億房企促銷,F(xiàn)金流形成的結(jié)果,2019年房企整體所付出代價較大。
上述閩系房企的營銷總告訴記者,2019年市場對千億房企來說比較艱難,為了保證市場份額和銷售額,特別是上市公司為了保證財報數(shù)據(jù)及股價,只能采取以量換價的形式。“市場不理想的城市,比如三四五線,出現(xiàn)七五折甚至更低的折扣!
另一個重要原因是,在目前調(diào)控趨嚴(yán)的背景下,很多城市備案價格被嚴(yán)格限制,市場真實成交價高于備案價,“市場價格上攻動能還是比較強”。該營銷總表示。
來源:經(jīng)濟觀察網(wǎng)
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