廣告
購物中心發(fā)展迎來新變化 輕資產(chǎn)運營受熱捧
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-1-19 15:27:58
分享到:
[提要]近年來,商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運營模式受到各大開發(fā)商青睞,購物中心發(fā)展策略從開發(fā)時代進入運營和資產(chǎn)管理的時代。

  伴隨著消費升級、商業(yè)物業(yè)開發(fā)過剩、零售企業(yè)業(yè)績下滑等現(xiàn)象,我國零售行業(yè)正面臨著新的考驗和變革。輕資產(chǎn)運營、開發(fā)下沉市場、差異化運營,購物中心也在順勢做出改變與調(diào)整,力求在激烈的市場競爭中分得一杯羹。

  輕資產(chǎn)運營受熱捧

  近年來,商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運營模式受到各大開發(fā)商青睞,購物中心發(fā)展策略從開發(fā)時代進入運營和資產(chǎn)管理的時代。目前商業(yè)物業(yè)開發(fā)過剩,零售企業(yè)業(yè)績不斷下滑,投資少、靈活性強、風(fēng)險低的輕資產(chǎn)運營模式自然成為投資開發(fā)之外快速擴張購物中心網(wǎng)絡(luò)的主要方式。

  萬達、大悅城地產(chǎn)、愛琴海商業(yè)、華潤置地、花樣年、保.利商業(yè)等企業(yè)近年來紛紛推出了資產(chǎn)管理項目。從2019年新開業(yè)的商業(yè)項目來看,在新開業(yè)的43個萬達廣場中,29個屬于輕資產(chǎn)項目,在今年計劃開業(yè)的50個廣場中,37個屬于輕資產(chǎn)項目。

  除了馳騁多年的企業(yè)之外,天虹、世紀金源、紅星美凱龍、華地國際等都在搶點做外包輸出。中國商報記者了解到,華地國際制定了未來三年開出百個商業(yè)項目的目標,這些商業(yè)項目多數(shù)是輕資產(chǎn)輸出。

  雖然企業(yè)青睞輕資產(chǎn)運營模式,但從目前整個行業(yè)的發(fā)展來看,輕資產(chǎn)運營也是利弊共存。

  隨著商業(yè)地產(chǎn)從增量時代進入存量時代,企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的重點逐漸轉(zhuǎn)向運營能力、盈利水平等方面的提升。分析認為,在競爭環(huán)境中,輕資產(chǎn)運營優(yōu)勢明顯。首先,有利于提升物業(yè)方的運營成功率。物業(yè)方和運營方相互合作,相互利益考量,有利于科學(xué)決策。其次,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前期需要投入大量的資金和財力,任何一家優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)運管團隊獲得的資源都是有限的,借助市場的力量,可以通過業(yè)主方的物業(yè)實現(xiàn)其經(jīng)營價值。

  輕資產(chǎn)運營的優(yōu)勢雖然明顯,但實施起來也會有一些阻力。一方面,物業(yè)所有權(quán)和管理權(quán)分離遇到的最大問題就是管控,怎樣建立雙方的信任,值得業(yè)界深思;另一方面,輕資產(chǎn)運營是一個長期的過程,運營過程中可能會出現(xiàn)收益分配的問題,物業(yè)方和管理方對于獲取的收益應(yīng)該怎樣合理分配容易出現(xiàn)分歧。

  深耕下沉市場

  曾經(jīng)舉步維艱、鮮有問津的三四線購物中心、商業(yè)綜合體,開始被重新審視其在消費升級背景下重新崛起的潛在可能。

  數(shù)據(jù)顯示,2019年新開業(yè)的521個購物中心中,一線城市占比約為18%、新一線城市占比約為28%、二線城市占比約為23%、三線及以下城市占比約為31%。

  市場下沉是整個行業(yè)近幾年的大趨勢。一方面,隨著居民消費能力的不斷增強,消費業(yè)態(tài)日益創(chuàng)新,下沉市場日趨活躍。麥肯錫數(shù)據(jù)曾預(yù)測,未來十年內(nèi),中國城市家庭中,中產(chǎn)階層及富裕階層的占比將大幅提升,2022年這一比例將達到81%。其中,來自三四線城市的中產(chǎn)階層將成為占比增幅最大的群體,這部分人也將成為中國消費升級的重要貢獻群體。

  另一方面,據(jù)統(tǒng)計,全國超過1000個縣級市和縣沒有城市綜合體和購物中心等商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài),但是,其中超過600個縣級市和縣已具備配置購物中心的人口和經(jīng)濟條件。

  三四線城市及強經(jīng)濟縣鎮(zhèn)人群的消費能力不斷增強,以及市場空白和需求逐漸提高,讓下沉市場未來發(fā)展有了更多可能。

  據(jù)不完全統(tǒng)計,2017年以來,包括萬達、新城控股、紅星商業(yè)、印力等企業(yè)旗下的大型商業(yè)綜合體項目,均集中在三四線城市落戶。

  雖然三四線城市受到資本的熱捧,但也暗藏風(fēng)險。不同于商業(yè)發(fā)展已經(jīng)成熟的一二線城市,三四線城市商業(yè)地產(chǎn)市場受消費觀念、生活習(xí)慣、城市文化等因素的影響非常明顯。如果企業(yè)沒有專業(yè)的開發(fā)及運營能力,深耕下沉市場將會非常艱難,而經(jīng)營效果也將會是未知數(shù)。

  中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院流通產(chǎn)業(yè)研究室主任依紹華表示,在下沉市場中,大型購物中心、一線品牌商品門店數(shù)量偏少,品牌連鎖企業(yè)布局不足,導(dǎo)致整體購物環(huán)境與大城市存在差距。

  差異化運營 特色突圍

  來自多家研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,中國購物中心市場已跨入“存量時代”。身處存量市場,“改造”“更新”被認為是保持項目生命力的重要手段。每家購物中心都在力求找到與自己客群相匹配的特色模式,如注入新鮮元素、重構(gòu)場景等,從而在激烈的市場競爭中分得一杯羹。

  為了實現(xiàn)差異化競爭,一些商業(yè)項目在場景空間、業(yè)態(tài)組合上引入了新元素。比如一些與城市文化貼近的主題街區(qū)、戲劇體驗中心、動物園、高科技場景等紛紛走進購物中心。2019年12月開業(yè)的北京SKP-S試圖植入一個沉浸式的“科幻世界”購物場景;上海虹橋麗寶樂園DRAMA BOX戲盒推出的體驗式戲劇 《誰是大美人》廣受消費者追捧。

  此外,2019年各大線下購物中心紛紛開啟夜經(jīng)濟消費模式。例如北京僑福芳草地開設(shè)了夜間市集、露天彈唱會、露天放映會等,讓夜間消費更有生活歸屬感,也更好地契合了消費者的消費心理和習(xí)慣。深圳西麗益田假日里倡導(dǎo)24小時營業(yè),龍湖蘇州獅山天街聯(lián)合當(dāng)?shù)卣袚?dān)了文旅夜市等。

  在品牌布局上,購物中心越來越青睞引入首店。據(jù)RET睿意德持續(xù)觀察統(tǒng)計,2019年三季度共有212家首店落戶北京。其中不乏全球性首店,比如美國品牌ESPRIT的全球首家新概念店、星巴克“啡快”概念店、來自瑞典的“宜家年輕生活市集”概念店等。

  無論是運營模式的改變,還是內(nèi)容上的升級,購物中心的發(fā)展都要回歸商業(yè)的本質(zhì),那就是做好服務(wù)。中國連鎖經(jīng)營協(xié)會會長裴亮認為,“對于購物中心來講,以前是把很多錢投在了環(huán)境設(shè)計、營銷上,現(xiàn)在應(yīng)該考慮把錢更多的投在能力建設(shè)上,包括隊伍建設(shè)。將更多專業(yè)化的服務(wù)提供給消費者,讓消費者在購物中心有更好的體驗,以實現(xiàn)更大的價值”。

  來源:中國商網(wǎng)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· E_ZIKOO智慧谷 [海淀區(qū)]

· 宏遠·智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 [燕郊及周邊]

· 北京經(jīng)開·壹廣場 [大興區(qū)]

· 華潤置地中心 [大興區(qū)]

· 星光·視界公園 [大興區(qū)]

· 莊勝廣場8號寫字樓 [西城區(qū)]

· 金地EOD總部港 [大興區(qū)]

· 杭州天安人壽金融大廈 [拱墅區(qū)]

· 杭州天安人壽財富大廈 [拱墅區(qū)]

· 金隅高新產(chǎn)業(yè)園 [大興區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770