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寫字樓市場供過于求情況將維持較長時(shí)間
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-1-19 10:21:30
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[提要]隨著城市化進(jìn)程的加快,一線城市非核心圈的供應(yīng)量增多,新增供應(yīng)會(huì)在一定程度上拉高空置率,而行業(yè)經(jīng)濟(jì)和外部經(jīng)濟(jì)形勢的變化也使得甲級寫字樓空置率小幅上升。

  房訊網(wǎng)訊 觀點(diǎn)指數(shù)分析報(bào)告指出,2019年以來,寫字樓市場需求呈現(xiàn)出放緩狀態(tài)。從銷售情況來看,2019年1-11月,我國辦公樓的銷售面積呈現(xiàn)逐月上升的穩(wěn)定狀態(tài),但累計(jì)增速卻均處于負(fù)增長狀態(tài),基本維持在-10%以下。

  在寫字樓租金方面,12月,我國一二線城市的寫字樓日租金排行依次是北京、上海、深圳、廣州,總體而言維持較為穩(wěn)定的狀態(tài),雖環(huán)比均有輕微下降,但幅度在正常區(qū)間內(nèi),其中深圳的降幅最小,廣州的降幅最大。

  在供求方面,從2019年全年來看,除廣州外,我國一線城市吸納量均小于新增供應(yīng)量,供求關(guān)系的不平衡成為了北上深三地空置率較高的原因之一,直接拉動(dòng)空置率上升。其中,深圳的凈吸納量和新增供應(yīng)量均位居一線城市之首,達(dá)200萬平方米以上的新增供應(yīng)量給市場去化帶來了不少壓力。

  觀點(diǎn)指數(shù)分析認(rèn)為,從上述數(shù)據(jù)來看,寫字樓市場供過于求的情況依然存在,并會(huì)維持較長一段時(shí)間。一方面,隨著城市化進(jìn)程的加快,一線城市非核心圈的供應(yīng)量增多,新增供應(yīng)會(huì)在一定程度上拉高空置率,而行業(yè)經(jīng)濟(jì)和外部經(jīng)濟(jì)形勢的變化也使得甲級寫字樓空置率小幅上升。但另一方面,政府出臺的利好政策以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整預(yù)計(jì)將促使寫字樓租賃行業(yè)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化,實(shí)現(xiàn)更好發(fā)展。

  來源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

 

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