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Loft、躍層戶型該怎樣交供暖費(fèi)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-11-25 9:11:14
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[提要]李某于2016年初購買了Loft房屋一套,建筑面積50.29平方米,層高4.5米。此前房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與供熱單位簽訂的《供暖管理合同》約定,該項(xiàng)目下Loft戶型房屋的供暖面積按建筑面積的1.6倍計(jì)算。

  李某于2016年初購買了Loft房屋一套,建筑面積50.29平方米,層高4.5米。此前房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與供熱單位簽訂的《供暖管理合同》約定,該項(xiàng)目下Loft戶型房屋的供暖面積按建筑面積的1.6倍計(jì)算。李某認(rèn)為供暖費(fèi)應(yīng)按照其房屋建筑面積正常收費(fèi),不應(yīng)多交,于是一直拒絕繳納供暖費(fèi)。后供熱單位提起訴訟,要求李某補(bǔ)繳這些年度的供暖費(fèi)。法院經(jīng)審理支持了供熱單位的要求。

  法官釋法

  當(dāng)前很多年輕人為了居住生活的個(gè)性化而選擇購買Loft或者躍層戶型的房屋,面積大多在30到50平方米左右,層高在3.6米到5.2米之間;也有人購買的頂層房屋帶有閣樓,房屋加閣樓的高度往往超過4米。

  2001年10月,《北京市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整民用供熱價(jià)格和熱電廠熱力出廠價(jià)格的通知》(京價(jià)(商)字〈2001〉372號(hào))中規(guī)定:“對(duì)供暖單層建筑高度超過4米和簡易房屋、工棚及冬季施工特殊用熱的加倍收費(fèi)”。

    2019年11月《北京市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于調(diào)整本市非居民供熱價(jià)格有關(guān)問題的通知》中又規(guī)定:“對(duì)執(zhí)行面積收費(fèi)的用戶(含居民),供熱單層建筑高度超過4米(不含4米)的供熱面積,供熱價(jià)格按實(shí)際超過的高度每米加收12.5%,加價(jià)最高不超過1倍。對(duì)執(zhí)行熱計(jì)量收費(fèi)的用戶,不得實(shí)行超高加價(jià)!

    根據(jù)上述規(guī)定,若Loft戶型的實(shí)際層高超過4米,且不是按照熱計(jì)量收費(fèi),那么就應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)年暖氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加倍收費(fèi)。

  從本案來看,李某與供熱單位雖未直接簽訂供熱合同,但供熱單位依據(jù)開發(fā)商的委托為李某提供了供熱服務(wù),李某實(shí)際接受了供熱服務(wù),雙方形成了事實(shí)上的供熱合同關(guān)系,李某理應(yīng)向供熱單位繳納供暖費(fèi)。供熱單位主張按照1.6倍收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取供暖費(fèi)符合相關(guān)規(guī)定,有合同依據(jù),應(yīng)予支持。

來源:北京日?qǐng)?bào)

編 輯:chenhong

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