房訊網訊 2020年12月25-26日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網（sendpasscode.com）發(fā)起并聯(lián)合全聯(lián)房地產商會共同主辦，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會承辦。
本次年會主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。論壇將一如既往地邀請地產和金融行業(yè)知名專家學者、協(xié)會領導、開發(fā)商高層、寫字樓和產業(yè)園一線操盤精英，通過主題演講、圓桌對話、分論壇、項目考察形式，共同剖析宏觀經濟形勢與房地產市場，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產業(yè)升級、未來辦公五大核心主題，圍繞當前商辦地產熱點話題進行觀點碰撞與現場討論，深入探討行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案，推動行業(yè)堅定信心、凝聚智慧、深化合作。預計將有800位各界嘉賓出席。
商辦的未來與未來的商辦
2020年，新冠疫情席卷全球，國際經貿摩擦局勢愈演愈烈，我國經濟發(fā)展承壓。房地產作為中國經濟發(fā)展的壓艙石與穩(wěn)定器，"房住不炒"仍是行業(yè)發(fā)展的主基調。在中央"十四五"規(guī)劃建議中指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一方面，疫情給房地產帶來了巨大的沖擊，一季度房地產市場幾近"冰凍"，供需兩端均有大幅的下滑。二季度以來，隨著疫情的緩解和復工復產的深入，市場開始出現回暖跡象，改善型需求得到釋放，市場交易的活躍度也得到逐步提升。另一方面，在"房住不炒"的主基調下，8月底住建部、央行舉行重點房地產企業(yè)座談會，設置"三道紅線"，著重從房企融資端進行管理調控。
在雙循環(huán)新發(fā)展格局下，房地產行業(yè)進入理性發(fā)展和高質量發(fā)展的階段。伴隨市場環(huán)境與政策的變化，房地產行業(yè)面臨著包括步入存量市場、需求端升級、現金流管理等一系列挑戰(zhàn)，亟需進行一系列全新的變革。房企轉型升級也成為當務之急，正如萬科主席郁亮所指出，"三道紅線"后是管理紅利時代，未來企業(yè)應該聚焦好產品好服務，并實施長期主義。
同時，新科技、數字化的進步和應用賦能也為行業(yè)帶來新的機遇�？梢灶A見的是，疫情之后，智能化樓宇、低密生態(tài)化園區(qū)、智慧化管控系統(tǒng)將成為新商辦新園區(qū)未來的發(fā)展趨勢，為商業(yè)地產運營管理的提升提供了無限的可能性。
全聯(lián)房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十六屆年會，年會由房訊網FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產商會權威主辦，是中國房地產行業(yè)規(guī)格最高、最權威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！當前商辦地產行業(yè)正面臨多年未有的壓力，更需要我們把握大勢為行業(yè)發(fā)聲，提振行業(yè)信心，引領標準引領創(chuàng)新，為促進國內國際雙循環(huán)，全面促進消費，拓展投資空間的國家戰(zhàn)略，貢獻行業(yè)的力量。
尤其值得關注的是，本屆年會是在中央提出要'逐步形成以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局'的背景下召開的。如何更好地發(fā)揮房地產的實體經濟和居住屬性，更好地服務于國內大循環(huán)為主體的新發(fā)展格局？
2020年12月25-26日，為探索并解讀以上問題，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會現場，800位各界嘉賓與您共議"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。
商辦的再造可能與再造可能的商辦
2020年，在新冠肺炎疫情的沖擊下中國經濟承壓，作為經濟發(fā)展的壓艙石與穩(wěn)定器，房地產行業(yè)受到一定程度的沖擊。下半年以來，隨著疫情在全國范圍內得到有效控制，中國房地產在投融資、供需端均有了明顯的復蘇。國家統(tǒng)計局數據顯示，前三季度經濟增速由降轉升，房地產市場指標也得到明顯修復，全國房地產開發(fā)投資、商品房銷售額、開發(fā)企業(yè)到位資金同比去年均出現增長。
"面對國際國內復雜嚴峻的發(fā)展形勢，黨中央提出'形成以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局'。新格局下，不確定性不穩(wěn)定性仍然較大，'房住不炒'仍是行業(yè)發(fā)展的主基調，必須堅持房地產"住"的屬性，加快推進房地產市場長效機制建設，培育房住不炒的融資環(huán)境，聚焦市場產品和服務，促進房地產長期價值回歸與提升，煥發(fā)房地產行業(yè)新的活力與模式，以此推動房地產市場的長期穩(wěn)健發(fā)展。"劉凱表示。
當前，從全國來看，商業(yè)地產行業(yè)痛點主要集中體現在連續(xù)多年的供應高峰，推動商業(yè)地產空置率的走高和租金（售價）水平的下降。根據全聯(lián)房地產商會寫字樓分會（CORC）聯(lián)合部分會員單位統(tǒng)計，2020年上半年一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運行。其中，上半年北京的甲級寫字樓的空置率達到了16.2%，比2019年上升了7.3個百分點；上海和深圳分別達到了20.9%和25.4%。全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達30%。
有機構統(tǒng)計，7月中旬之后，全國主要城市商業(yè)地產市場看房量和訂房量兩個指標表現活躍，環(huán)比增幅十分強勁。另外，盡管受疫情影響，但投資者在市場中仍保持活躍，北京上半年大宗交易總額為310億元，商業(yè)地產市場傳出回暖信號。
在此背景下，為了推動商業(yè)地產的去庫存，解決供需雙方信息不對稱，全聯(lián)房地產商會正在全力推進落實選址通大宗物業(yè)交易平臺的建設。選址通圍繞行業(yè)活動、行業(yè)商會、行業(yè)交易、行業(yè)平臺、行業(yè)媒體、行業(yè)金融六維服務體系，目前服務會員項目超過100余家，包括萬科、龍湖、大悅城、華潤、金地、北科建等品牌房企。
"選址通的目標是聚合前100強房地產開發(fā)商企業(yè)和項目，致力于提供平臺服務和優(yōu)秀項目，服務于國內外企業(yè)、機構、基金和投資者的商業(yè)地產大宗交易需求。一方面為會員企業(yè)和優(yōu)質項目去庫存解決行業(yè)痛點，另一方面為代理和渠道提供攜手共進合作共贏共同成長共同成功的平臺。"劉凱表示。
據介紹，選址通定位中國首家商業(yè)地產大宗交易平臺，通過B2B2B服務模式，專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業(yè)、機構、基金和投資者進行商業(yè)地產交易的平臺。致力于打造開發(fā)商和大型客戶、經紀人樂用的商業(yè)地產交易平臺，通過更高效、更安全、更精準地匹配樓宇及客戶資源，為開發(fā)商和大型客戶、經紀人提供數據服務和選址工具，以真實、數據、服務作為三大戰(zhàn)略，全力創(chuàng)建一個專業(yè)、簡單、安全的商業(yè)地產大宗交易的第三方平臺。
2020年12月25-26日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會現場，選址通大宗物業(yè)交易平臺將首次推出六維服務體系，六大創(chuàng)新模式將隆重亮相。
商辦的拒絕平庸與拒絕平庸的商辦
當前，疫情防控進入常態(tài)化，工作生活有望恢復，對于中小微企業(yè)來說，正是看房選址、辦公調整的窗口期。9月11日，房訊網聯(lián)合全聯(lián)房地產商會啟動了中國好商辦選址萬里行大型活動，通過線上和線下活動，送政策、摸需求、聽實情、收建議，建立了開發(fā)商和中小微企業(yè)之間的溝通渠道，打通選址企業(yè)"最后一公里"。
劉凱表示，中國好商辦選址萬里行聚焦后疫情時代的新商辦、新園區(qū)、新文旅的融合發(fā)展，既對商辦行業(yè)發(fā)展具有重要推動作用，無疑對激發(fā)中小微企業(yè)選址需求，提振經濟復蘇信心，助力產業(yè)升級，帶動全國樓宇經濟和園區(qū)經濟發(fā)展也具有十分積極的意義。相信通過中國好商辦選址萬里行大型活動，中小微企業(yè)選址的精準化和實效性將得到提高。
作為中國好商辦選址萬里行大型活動的重要組成部分，中國地產金廈獎評測成果將在12月25日同步揭曉。
據介紹，中國地產金廈獎通過對每年商辦地產行業(yè)發(fā)展進行回顧、總結和探討，評選業(yè)內最有影響力的樓盤、企業(yè)、人物等方式來推動中國房地產業(yè)發(fā)展。該評選活動建立了全面的評價體系，對參選的商辦地產項目進行廣泛測評與深入比較，采取客戶網民網上投票評選（權重50%）、業(yè)內人士傳真投票評選（權重25%）和專家學者測評打分評選（權重25%）的方式進行，將會分類推選出樓盤、企業(yè)、人物大獎和其他獎項，它們將成為未來一年中引領中國商辦地產發(fā)展潮流的核心力量。
十七年來，中國地產金廈獎公信力、影響力、權威性在逐年增強，現已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產金廈獎"知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產金廈獎"評選將以持續(xù)性的工作見證中國商辦地產的逐漸成長，日益壯大。
連續(xù)17年記錄并見證中國商業(yè)地產企業(yè)和行業(yè)發(fā)展趨勢，不僅對中國房地產意義深遠，對中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇同樣意義非凡。中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇每一年都在前一年的基礎上繼續(xù)精進，而每一年又是新的起點，我們將看到更多創(chuàng)新模式和創(chuàng)新趨勢涌現。
2020年12月25-26日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會現場，將揭曉第十七屆（2020年）中國地產金廈獎評測結果，并舉行盛大的頒獎典禮。
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