行業(yè)與市場

　　劉鶴：房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費，事關(guān)民生和發(fā)展

　　11月25日，國務(wù)院副總理劉鶴在人民日報發(fā)表題為《加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主、雙循環(huán)相互促進新發(fā)展格局》的文章，文章指出，房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費，事關(guān)民生和發(fā)展。要“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位，堅持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（人民日報）

　　前10月百城住宅用地成交面積同比增13.5%

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新一期《全國百城住宅用地成交報告》顯示，1-10月份，全國100個城市住宅用地成交面積為55009萬平方米，同比增長13.5%。百城年初累計土地成交面積同比增速曲線呈現(xiàn)V型走勢，當(dāng)前依然在上行期。

　　其中，4個一線城市住宅用地成交面積為3258萬平方米，同比增長32.7%。32個二線城市住宅用地成交面積為29495萬平方米，同比增長4.7%；64個三四線城市住宅用地成交面積為22257萬平方米，同比增長24.7%。（上海易居研究院）

　　10月環(huán)京住宅市場環(huán)比量價齊跌 燕郊降幅最大

　　根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計，10月，環(huán)京住宅市場（廊坊市區(qū)+燕郊+固安+香河+石家莊+張家口） 整體表現(xiàn)為環(huán)比量價齊跌；成交5326套，成交套數(shù)環(huán)比下降12%，同比上漲65%；成交面積57.33萬㎡，成交均價為1.44萬元/㎡，環(huán)比下降5%。

　　其中燕郊環(huán)比降幅最大，成交508套，環(huán)比下降48%，同比上漲29倍；成交面積4.57萬㎡，成交均價為1.99萬元/㎡，環(huán)比下降1%。成交金額為9.09億元，環(huán)比下降51%，同比上漲21倍。（中原視點）

　　債市提前“入冬” 多家國有房企取消融資計劃

　　“最近的債市環(huán)境確實對國企不太友好，因為剛兌被打破了。由于價格不好，不少公司的產(chǎn)品都停止發(fā)行。”某國際投行的內(nèi)部人士透露。

　　國泰君安的一份研究報告顯示，2020年債券市場出現(xiàn)了一些違約的新特征，如國企信仰與“大而不倒”信仰遭受沖擊，以及地產(chǎn)板塊步入頭部房企違約元年等。該機構(gòu)表示，從到期回售數(shù)據(jù)來看，房企短期內(nèi)將面臨較大的償債壓力，在“三道紅線”的背景下，部分紅檔、橙檔且土儲不豐富的房企可能會出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，存在一定的信用風(fēng)險。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　長租公寓企業(yè)頻陷“爆雷”危機 多地發(fā)文規(guī)范租賃市場

　　長租公寓企業(yè)“爆雷”風(fēng)波不斷。近期，作為長租公寓頭部知名企業(yè)的蛋殼公寓接連傳出拖欠供應(yīng)商賬款和房東租金等負(fù)面消息，引發(fā)市場熱議。而隨著年末務(wù)工人員返鄉(xiāng)潮臨近，租賃市場逐步轉(zhuǎn)入淡季，對面臨資金壓力的長租公寓企業(yè)而言無疑雪上加霜。11月以來，以深圳、南京、佛山為代表的多個熱點城市發(fā)文規(guī)范租賃市場，有望扭轉(zhuǎn)氣氛壓抑的租賃市場。（中國證券報）

　　發(fā)改委摸底新能源汽車投資項目 兩家知名地產(chǎn)商被點名

　　近日，國家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于開展新能源汽車整車生產(chǎn)及項目情況調(diào)查的通知》（下稱《通知》），要求各地發(fā)改委在11月18日前向國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)司上報各地新能源汽車的投資情況。

　　《通知》還要求各地提供本地區(qū)純電動汽汽車項目規(guī)劃和招商引資情況，其中明確要求各地詳細(xì)報告恒大、寶能等企業(yè)2017年以來在當(dāng)?shù)赝顿Y以及擬投資建設(shè)的新能源整車和零部件項目，包含土地占用、建設(shè)內(nèi)容、項目進展、完成投資等情況。（21世紀(jì)經(jīng)濟報道）

　　城市與調(diào)控

　　廈門：對部分保障性住房申請家庭實行特殊租金補助

　　記者從廈門市住房保障和房屋管理局了解到，近日出臺的《廈門市社會保障性住房管理條例實施辦法》中，不僅為家庭收入在中等偏下的保障性租賃房申請家庭提供40%至90%不等的租金補助，還為意外身亡或重疾的承租家庭增加了申請?zhí)厥庾饨鹧a助的渠道。（新華視點）

　　西安擬對住房租賃企業(yè)信用分級 這些行為列入“黑名單”

　　西安市住建局網(wǎng)站日前發(fā)布關(guān)于公開征求《西安市住房租賃企業(yè)信用信息管理辦法》(征求意見稿)意見的公告�！豆芾磙k法》提出，住房租賃企業(yè)信用等級分為六級，對信用等級最低的企業(yè)實行信用懲戒。包括，列入失信“黑名單”，通報相關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒；將其法人代表、股東、相關(guān)負(fù)責(zé)人等列入失信人員名單等�！豆芾磙k法》明確，住房租賃企業(yè)信用信息主要包括基礎(chǔ)信息、良好信用信息、不良信用信息。（西安市住建局）

　　武漢發(fā)布緊急通知 加強住房租賃行業(yè)監(jiān)管

　　武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站25日發(fā)布《關(guān)于進一步加強住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理的緊急通知》，從加強從業(yè)主體管理、規(guī)范信息發(fā)布管理、強化經(jīng)營行為監(jiān)管、推行網(wǎng)簽備案制度、暢通投訴舉報渠道、嚴(yán)厲打擊違法行為等六方面提出具體要求，要求進一步加強住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理。

　　《通知》規(guī)定，住房租賃企業(yè)不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金等。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承租人嚴(yán)格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費等。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與土地

　　萬達(dá)酒店完成出售芝加哥物業(yè)項目 5個海外地產(chǎn)項目清倉

　　11月25日，萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，美國時間11月24日，公司完成出售芝加哥物業(yè)項目。出售完成時，公司貸款的本金額約2.81億美元，目前已向賣方支付約3.499億美元。至此，王健林已將其海外的地產(chǎn)項目全部清空。

　　萬達(dá)自2018年1月份開啟出售海外項目的計劃，當(dāng)時計劃將海外位于英國、美國與澳大利亞的五個項目以50億美元打包出售，五個項目分別是英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓，芝加哥的Vista Tower，美國洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩處位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目和黃金海岸項目。（澎湃新聞）

　　華潤萬象生活發(fā)布招股書 預(yù)計12月9日港交所上市

　　11月25日，華潤置地發(fā)布旗下物業(yè)公司華潤萬象生活在港交所主板獨立上市的招股書。招股書顯示，華潤萬象生活于11月25日開始招股，公司擬發(fā)行5.5億股股份，其中公開發(fā)售2750萬股，國際發(fā)售5.225億股，每股發(fā)行價18.6港元-22.3港元，每手200股，預(yù)期將于12月9日在港交所上市。（房訊網(wǎng)）

　　武漢新掛牌9宗地塊 總起始價89.5億元

　　11月25日，武漢新掛出9宗涉宅地塊，分別位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、新洲區(qū)、江夏區(qū)和武昌區(qū)，總出讓面積約93.65萬平方米，起始價合計約89.5億元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)