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南京新房庫存維持“5萬+”高位
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-11-24 14:50:08
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[提要]南京新房賣不動了?最近有不少細心的買房人發(fā)現(xiàn),南京商品住宅的可售套數(shù)一直維持在“5”字頭高位上,即便是在“金九銀十”的火熱時期也沒有什么變化,有人認為這是樓市“滯銷”的表現(xiàn)。

  南京新房賣不動了?最近有不少細心的買房人發(fā)現(xiàn),南京商品住宅的可售套數(shù)一直維持在“5”字頭高位上,即便是在“金九銀十”的火熱時期也沒有什么變化,有人認為這是樓市“滯銷”的表現(xiàn)。揚子晚報記者了解到,目前南京樓市的“消化”周期在10個月左右,仍處于正常水平,居高不下的庫存量是由于剛需產(chǎn)品的不斷涌入所造成。揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

  新房庫存一直保持在“50000+”

  消化周期約10個月

  網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示,截至到11月23日,南京可售新房的庫存量“蓄水池”為55334套,自今年6月份以來一直保持在“50000+”的水平線上。

  記者注意到,今年6月份下旬,南京新房庫存量重回“5”字頭,此后一直穩(wěn)定在50000套以上,甚至在9月底時超過58000套,創(chuàng)下歷史新高。按照南京新房市場最近半年的表現(xiàn)來看,月均銷售套數(shù)約為6000套,照此推算,南京房地產(chǎn)市場目前的庫存“消化”周期在10個月左右。記者發(fā)現(xiàn),在所有板塊的可售房源套數(shù)中,浦口的可售房源量最多,接近1.2萬套;其次是溧水的5844套、棲霞的5598套、六合的5378套和高淳的4947套,而主城區(qū)熱門板塊的可售房源普遍在1000套以內(nèi)。不難看出,非熱門或遠郊板塊的可售套數(shù)居多,是造成南京“新房賣不動”現(xiàn)象的主因。

  種種跡象顯示,南京樓市板塊冷熱不均的現(xiàn)象正日益加劇,非熱門板塊的優(yōu)惠促銷已成常規(guī)動作,這也正是庫存“蓄水池”長期維持高位的原因之一,不過,買房人可以選擇的空間不斷增大,部分區(qū)域的房價也有所松動。

  南京河西4大改善盤齊領(lǐng)銷許

  最貴1套單價近9萬/㎡

  11月23日下午,包括河西4家高端改善盤在內(nèi)的7家樓盤同時下發(fā)銷許,備受關(guān)注的葛洲壩南京中國府將新推57套房源,均價仍為64000元/㎡,其中最貴的1套單價達到89500元/㎡,總價超過3811萬元。

  揚子晚報記者了解到,位于河西南的葛洲壩南京中國府新領(lǐng)2號樓共57套房源的銷許,其中人才房12套,無房家庭保障房18套,戶型有190平方米、230平方米、290平方米等,還有少量底躍和頂樓的房型,面積有430平方米和540平方米。在價格表上記者看到,這批房源的均價仍維持在64000元/㎡,總價1400萬元起,最貴的1套是426平方米的戶型,單價高達89500元/㎡,總價超過3811萬。據(jù)悉,新房源的首付比例為5成,驗資金額為700萬。

  此外,同樣位于河西南的金茂府也在11月23日領(lǐng)取168套房源的銷許,銷許均價為52000元/㎡;河西中部的南京云際領(lǐng)到了136套房源的銷許,均價為47980元/㎡;河西中的另一家樓盤世茂天譽收官房源154套,銷許均價仍為49200元/㎡。

  南京首個 純租賃住宅小區(qū)亮相

  申請不設(shè)門檻,起步租金2000元/月

  經(jīng)過兩年多的建設(shè),南京市于2018年初出讓的首批純租賃住房地塊終于亮相了!11月22日,位于江寧的南京首個租賃住宅社區(qū)瓏熹臺對外公開,3種戶型分別為32平方米、64平方米和95平方米,租金約2000元/月-3500元/月,所有房源對外公開租賃。

  江寧瓏熹臺社區(qū)即2018年2月6日出讓的江寧大學(xué)城2018G03地塊,項目位于江寧高新區(qū)中國藥科大學(xué)地鐵站南側(cè),由14幢18層建筑組成,全部交付后可提供租賃住房約3000套。

  由南京市安居集團和江寧高新區(qū)管委會共同開發(fā)的瓏熹臺戶型面積有32平方米、64平方米和95平方米,預(yù)計交付時間為2021年7月,屆時將面向社會進行6個月以上租期的招租。租賃房將實現(xiàn)精裝交付,洗衣機、衣柜、寫字臺等家具家電一應(yīng)俱全。

  這一批市場化租賃住房面向大眾,將不設(shè)申請門檻,只要有租賃需求,所有人都可以申請。據(jù)了解,周邊部分企業(yè)已經(jīng)為員工預(yù)定房源,租金將略低于當?shù)毓⒆赓U價格。

來源:揚子晚報

編 輯:chenhong

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