行業(yè)與市場

　　自然資源部再通報40起亂占耕地案例

　　11月23日下午，自然資源部召開農(nóng)村亂占耕地建房典型案例及有關(guān)事項通報新聞發(fā)布會 ，再通報40起新增亂占耕地建房典型案例。

　　40起案例以違法建設(shè)房屋居多，大部分已停止違法行為，拆除違建并恢復原狀或復墾復耕。此外，也有個人違法占地建設(shè)廠房、倉庫、鋼棚、養(yǎng)殖場、超市、駕校訓練場等；有公司違法占地建設(shè)廠房、養(yǎng)殖場、工程項目部；有街道辦事處違法占地建設(shè)護路站等。（澎湃新聞）

　　全國第一個鼓勵降房價的省會城市，買房要過山海關(guān)嗎？

　　全國第一個鼓勵降房價的省會城市來了!在全國不少一二線城市主政官員正為房價持續(xù)上漲而頭疼不已的時候，哈爾濱意外地冒頭，竟然發(fā)文鼓勵降房價。哈爾濱打響降房價第一槍，后面會有更多城市跟進嗎？

　　據(jù)當?shù)孛襟w報道，哈爾濱市將公布“樓市新政”——印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，一共14條，從購房資格、公積金貸款、按揭貸款等多方面支持購房，關(guān)鍵詞是“降價”。官方的表述是，支持鼓勵開發(fā)商讓利購房者，新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)縣，需積極引導鼓勵房企采取打折促銷、團購等方式讓利。（中國經(jīng)濟周刊）

　　房產(chǎn)經(jīng)紀人門檻逐步提高，高學歷人才受到青睞

　　“門檻低”“流動大”“滿嘴跑火車”，是外界貼給房產(chǎn)經(jīng)紀人這一群體的標簽。但近幾年，一些知名院校畢業(yè)生去賣房的報道屢屢引起社會關(guān)注，個別名校畢業(yè)的經(jīng)紀人還不負眾望，取得令人羨慕的銷售業(yè)績。名校生進入房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的背后，是經(jīng)紀人門檻的逐步提高，高學歷人才正在受到青睞，這一群體傳統(tǒng)的刻板印象正在被逐步顛覆。

　　公開資料顯示，到2019年底，上海鏈家經(jīng)紀人統(tǒng)招本科生率突破51%。從2016年下半年開始，北京鏈家要求新招經(jīng)紀人為本科及以上學歷，截至2020年4月，其本科以上學歷的經(jīng)紀人占比超過51%。（中新經(jīng)緯）

　　降杠桿沖業(yè)績雙重承壓 房企料加大供給

　　時至年底，房地產(chǎn)企業(yè)面臨降負債和沖業(yè)績的雙重壓力。進入四季度，在政策引導下房企降杠桿的影響不斷深入，融資端持續(xù)受限。同時，房企大量推盤帶來供需關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，銷售均價整體走低。業(yè)內(nèi)分析認為，在行業(yè)融資收緊預期下，疊加全年銷售目標壓力，房企后續(xù)或加大推盤及銷售回款力度，年末供給料持續(xù)放量。（經(jīng)濟參考報）

　　個人房產(chǎn)無償贈與直系親屬應減免契稅

　　為了更好地貫徹落實減稅降費精神，使人民群眾享受到更多實惠，民建中央財政金融委員會委員施宏建議取消個人房產(chǎn)無償贈與減免契稅僅限繼承的限制，且減免范圍從配偶之間擴展至直系親屬，即房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，受贈人可減免契稅。

　　這樣修訂可以獲得兩個好處：一是減免這一環(huán)節(jié)的契稅符合稅收政策的一致性，并且可以進一步減輕納稅人的負擔，提升居民的獲得感。二是只要贈與人意愿表示明確，可以避免房產(chǎn)所有人過世后的家庭遺產(chǎn)糾紛，另外，可減輕受贈人的納稅負擔，客觀上能夠激勵受贈人更好地履行贍養(yǎng)老人的義務。（中國證券報）

　　城市與調(diào)控

　　北京樓市再回不限價時代

　　從2019年末開始，北京的土地供應結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了明顯的變化。截至目前，北京限競房土地供應為6宗，不限價土地供應為35宗。不限價土地再次成為主流。這也就意味著在未來一段時間內(nèi)，純商品房再次占據(jù)主導地位。與限競房相比，不限價地塊更考驗房企功底和產(chǎn)品打造能力，往往也能給房企帶來更高的溢價和銷售額。（藍鯨財經(jīng)）

　　山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳：重點開展專項整治外銷型海景房

　　11月23日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳在乳山召開海景房銷售亂象專項整治工作座談會。會議要求，舉一反三，以外銷型海景房為重點開展專項整治，重點檢查在建在售海景房項目的證件、執(zhí)照、信息公示、預售資金監(jiān)管情況，檢查中介機構(gòu)的證照、收費、備案及從業(yè)人員資格情況。對發(fā)現(xiàn)的問題，依法嚴肅查處，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起、曝光一起。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　江西：商品房預售資金全部存入監(jiān)管專用賬戶

　　11月23日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知》，提出全省市、縣城市經(jīng)批準預售的商品房建設(shè)項目預售資金應列入監(jiān)管范圍。

　　《通知》要求，預售資金應全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶；申請住房貸款的，應將預售資金監(jiān)管專用賬戶作為貸款到賬賬戶。預售人申請辦理商品房預售合同備案時，應當提供購房人已存入專用賬戶的首付款憑證。（房訊網(wǎng)）

　　網(wǎng)傳鄭州即將取消限購？房管局：以官方消息為準

　　“鄭州市戶口可放寬購買第三套？外地戶口可放寬買第二套了？”近日，很多人的朋友圈和微信群都在傳，鄭州即將取消限購。記者聯(lián)系到了鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局。該局相關(guān)負責人表示，沒有接到相關(guān)通知，以官方消息為準。（映象網(wǎng)）

　　乳山：查處清理73家違規(guī)房產(chǎn)中介

　　11月22日，記者從山東省威海市乳山市委宣傳部獲悉，針對房地產(chǎn)銷售市場存在的問題，乳山市住建、市場監(jiān)管和綜合執(zhí)法等相關(guān)部門開展了聯(lián)合執(zhí)法檢查行動，對轄區(qū)內(nèi)的22家商品房銷售現(xiàn)場進行了全面檢查，其中三家存在問題，目前已經(jīng)整改完畢。乳山市有關(guān)部門目前已累計檢查了700余家房地產(chǎn)銷售中介機構(gòu)，查處清理違規(guī)攤位以及無照經(jīng)營73家。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項目

　　越秀地產(chǎn)擬拆分越秀物業(yè)于港交所上市

　　11月23日晚間，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司正考慮可能分拆集團的物業(yè)管理業(yè)務并于港交所主板獨立上市，上述集團物業(yè)管理業(yè)務可能分拆的詳情尚未厘定，廣州地鐵也正在考慮參與可能分拆的投資機遇，該公司將在適當時或根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定另作公告。（房訊網(wǎng)）

　　新城控股：已累計開業(yè)81座吾悅廣場

　　11月20日，新城控股位于湖北荊州、安徽滁州以及青海西寧三地的吾悅廣場迎來盛大開業(yè)，加上此前開業(yè)的蘇州高鐵吾悅廣場和鹽城吾悅廣場，11月公司已累計開業(yè)5座吾悅廣場。按照規(guī)劃，位于湖北襄陽、江蘇南京、貴州貴陽的3座吾悅廣場也將于11月底正式開業(yè)。至此，吾悅廣場累計開業(yè)數(shù)量達81座，持續(xù)向著全年開業(yè)30余座、累計開業(yè)93座的目標邁進。（房訊網(wǎng)）

　　土地與交易

　　深圳8宗地集中出讓 單日收金339.8億元

　　11月23日，深圳市集中出讓8宗住宅、商業(yè)用地，分別位于深圳寶安區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)及光明區(qū)，總出讓面積73.22萬平方米，總起拍價共計294.42億元。最終，8宗地由萬科、融創(chuàng)+華發(fā)、佳兆業(yè)+新城、深鐵、金茂、電建、安徽安聯(lián)高速、中信城開等分別競得，單日土地成交金額339.81億元，成為年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓。（房訊網(wǎng)）

　　廣州掛牌2宗地塊 總起始價52.35億元

　　11月23日，廣州掛牌2宗涉宅地，分別位于花都與增城，總出讓面積20.4萬平方米，總建面86.44萬平方米，總起價52.35億元。其中花都地塊為穗規(guī)劃資源掛出告字〔2020〕96號地塊，宗地面積10.4萬平方米，掛牌起始價19.8億元；增城地塊為穗規(guī)劃資源增掛出告（2020）53號地塊，宗地面積15.26萬平方米，掛牌起始價32.6億元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)