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哈爾濱公布“樓市新政”全國第一個鼓勵降房價省會城市
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-11-23 9:09:09
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[提要]在全國不少一二線城市主政官員正為房價持續(xù)上漲而頭疼不已的時候,哈爾濱意外地冒頭,竟然發(fā)文鼓勵降房價。

  全國第一個鼓勵降房價的省會城市來了!

  在全國不少一二線城市主政官員正為房價持續(xù)上漲而頭疼不已的時候,哈爾濱意外地冒頭,竟然發(fā)文鼓勵降房價。哈爾濱打響降房價第一槍,后面會有更多城市跟進(jìn)嗎?

  據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道,哈爾濱市將公布“樓市新政”——印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》,一共14條,從購房資格、公積金貸款、按揭貸款等多方面支持購房,關(guān)鍵詞是“降價”。官方的表述是,支持鼓勵開發(fā)商讓利購房者,新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)縣,需積極引導(dǎo)鼓勵房企采取打折促銷、團(tuán)購等方式讓利。

  11月16日,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,10月份哈爾濱新房、二手房價格同比漲幅較上月均有回落。其中二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,二手房掛牌價從9754元變?yōu)?742元。

  為什么是哈爾濱?上述文件點題的“疫情期間”是今年的特殊情況。今年1-9月,黑龍江省地區(qū)生產(chǎn)總值為8619.7億元,同比下降1.9%;哈爾濱市地區(qū)生產(chǎn)總值為3438.0億元,同比下降3.3%。經(jīng)濟(jì)下行,哈爾濱房價撐不住。

  直接的原因是哈爾濱樓市本身的壓力,龐大的庫存就像是堰塞湖?硕饠(shù)據(jù)顯示,截至今年10月底,哈爾濱樓市去庫存周期達(dá)到23.1個月。簡單地說,就算不再新推樓盤,哈爾濱現(xiàn)有樓盤要差不多兩年才能賣完。

  何況,上游洪水正洶涌奔騰而來。房天下統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,僅今年8月,哈爾濱住宅用地成交120萬㎡,6月還創(chuàng)下單月170萬㎡的高峰。

  供應(yīng)持續(xù)加大,市場要消化起來有點難。據(jù)易居企業(yè)集團(tuán)哈爾濱公司的監(jiān)測數(shù)據(jù),10月份哈爾濱市六區(qū)商品房成交6534套,成交面積62.90萬平方米,同環(huán)比分別下跌11.53%和13.5%;成交均價環(huán)比下跌0.36%,同比下跌5.95%。

  哈爾濱14條樓市新政的大招之一就是給房票,放寬購房資格,擴(kuò)大購房群體。按其新規(guī),支持異地繳存公積金職工在哈爾濱購房申請公積金貸款,實現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策;靈活就業(yè)人員連續(xù)繳存公積金6個月即可申請貸款。

  貸款政策同樣有力度:商業(yè)銀行及金融機(jī)構(gòu),對居住用途的公寓產(chǎn)品給予住宅按揭貸款同等政策支持;將縣處級女干部、具有高級職稱女性專業(yè)技術(shù)人員的住房公積金個人貸款年齡由55周歲調(diào)整為60周歲。

  “讓利”促銷,或能刺激房價,但要穩(wěn)樓市,根本還是要靠經(jīng)濟(jì)繁榮,人口流入。

  據(jù)哈爾濱統(tǒng)計公報,這些年,哈爾濱人口持續(xù)減少:2015年末,其戶籍總?cè)丝?61.4萬人,比上年末減少25.9萬人;2016年微增0.7萬人;2017年比2016年末減少7.1萬人;2018年末比2017年末減少3.5萬人;2019年末戶籍總?cè)丝?51.3萬人,比上年減少0.2萬人,算是基本止住人口大幅減少的勢頭。

  11月18日晚,黑龍江省長王文濤在亞布力論壇上表示,黑龍江省將以辦事不求人為突破口,推進(jìn)營商環(huán)境改造。希望從今年開始,環(huán)境的改善讓“投資必過山海關(guān)”變成“投資爭過山海關(guān)”。

來源:中國經(jīng)濟(jì)周刊

編 輯:chenhong

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