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長租公寓接連“爆雷”,這到底是租房還是“融資游戲”?
http://sendpasscode.com房訊網2020-11-16 13:30:40
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[提要]“長租公寓爆雷,一定比P2P爆雷更厲害”,我愛我家前副總裁胡景暉兩年前曾說過這樣一句話。兩年后,這一幕如今正在上演。

  “長租公寓爆雷,一定比P2P爆雷更厲害”,我愛我家前副總裁胡景暉兩年前曾說過這樣一句話。兩年后,這一幕如今正在上演。蛋殼公寓北京總部集結上百人,他們是租戶、供應商、維修人員、保潔等等,可以說維權人員覆蓋了蛋殼公寓的整個鏈條。

  長租公寓一直都是一個不定時"炸彈”,2020年各大長租公寓暴雷頻現,本來疫情之下的租客和房東就不好過,一旦遇到長租公寓暴雷就更難了。

  根據《2020年中國青年租賃住房藍皮書》報告,我國住房租賃市場人口數將達到2.4億,這無疑是一個非常具有商機和前途地市場。如果中規(guī)中矩、穩(wěn)扎穩(wěn)打的干著"中介買賣",這些長租公寓遲早會慢慢實現盈利,只是需要一段很長的時間。但,這些先驅者顯然沒那么"老實",經過各種花里胡哨的包裝之后,他們硬生生將一個長租賃市場玩成地產界的"p2p"游戲。

  先來看業(yè)

  主這一塊。

  一般來說,長租公寓會找到零散的業(yè)主,給業(yè)主們開出非常誘人的租賃條件,比如給出高于市場的租賃價格、一次性簽訂幾年長期合同等,業(yè)主們同樣的房子不用自己操心能收到更高的租金,他們當然非常愿意。

  在這個環(huán)節(jié)設計中,長租公寓設置了一個"大坑"。他們通常會以公司租賃房屋數量太多,資金量不足為由,要求按月支付房租給業(yè)主們,絕大部分業(yè)主經過衡量后會同意對方開出的條件,一旦答應,其實就已經掉入了對方設置的"陷阱"之中。

  再來看租房群體這一塊。

  在一個城市需要租房的無非兩類人,一類是因工作需要在異地工作的人,另一類則是買不起房子只能租房的人群,由于市場上越來越多閑置房屋被租賃公司掌控,找房難度越來越大,絕大多數人只能在這些長租公寓中選擇適合自己的房子。

  對租房人來說,長租公寓給出的價格并不高,甚至還低于市場價格,并且長租公寓還樂意讓租房人按月支付房租。在這些租房人眼里,他們簡直就是"天使"般存在,他們非常貼心地考慮了租房人的實際情況,使得他們能用較低成本租到非常不錯的房子。

  然而,租房人還是太天真了,殊不知這一切都是經過精心設計的。在和長租公寓簽訂合同時,他們會要求租房人使用分期月付,說白了就是利用租房人的信息做了一筆抵押,租戶渾然不知,每月按時將錢打給金融機構,而長租公寓早就一次性從金融機構拿走了全部租金。

  最后看下承包商這塊。

  為了尋找到更多租戶,長租公寓從業(yè)主手里接過房子后會花重金統(tǒng)一裝修。據悉,全國最大的長租公寓蛋殼平均一件房屋改造費就有45000元,不得不說真的很高。

  但長租公寓顯然根本不在乎,為啥呢?因為他們并不會一次性就將全部費用給到裝修公司。一般來說,公司規(guī)模越大,市場影響力越大,對于供應商、承包商的議價權利也就越大,裝修公司想要中標某工程,就不得不按照長租公寓的要求辦事。

  據悉,有來自蘇州的承包商表示,自己的160余萬工程款拖欠了兩年多時間還沒拿到手,蛋殼公寓不斷找借口延遲付款,頂不住壓力的承包商只能到總部討債。

  在一些長租公寓暴雷之后,各種問題和矛盾紛沓至來。

  有的租戶租賃合同簽訂了才幾天,就被收不到房租的業(yè)主們趕出了房子,但租賃期內的房租還得一分不少的按時支付,否則個人征信會受到影響,沒有拿到的工程款的承包商也根本拿不到錢,還要自己墊付很大大量錢給工人們。

  長租公寓解藥何在?

  去年底,住建部、國家發(fā)改委等六部門出臺《意見》,要求加強對“高進低出”“長收短付”等經營模式的監(jiān)管,對住房租賃企業(yè)的租金貸占比,也設定了上限。今年9月公開征求意見的《住房租賃條例》再次對這兩點進行了規(guī)范。其中明確,住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人(房東)租金高于收取承租人(租客)租金,或是收取租客租金周期長于給付房東租金周期等高風險經營行為的,應將其列入經營異常名錄,并加強對租金、押金使用等經營情況的監(jiān)管。

  過去,租賃市場以民間零散租賃為主,長租公寓近幾年才出現,沒有可供參考的監(jiān)管經驗。因此,相關部門在長租公寓監(jiān)管上仍需多多“補課”。在監(jiān)管措施上進行深入調研,找到問題的癥結,再有針對性地提出一系列監(jiān)管措施。讓長租公寓在監(jiān)管下,健康的、穩(wěn)定的、合法的成長。長租公寓企業(yè)也應找到一條合法的、正規(guī)的、穩(wěn)健的、符合市場需要的路線,才能長遠發(fā)展。作者: 武漢熱線房產網

  來 源:內容綜合自雙葉財經 

     編 輯:liuy

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