二手房在售房源量越大，表明市場供應越充裕，后續(xù)房價上漲的壓力相對較小。

　　貝殼研究院發(fā)布的最新報告顯示，截至10月末，18個重點城市鏈家二手房在售房源量環(huán)比9月微幅下降0.1%，同比增加1.6%。多數(shù)城市在售房源量環(huán)比變化較平穩(wěn)，環(huán)比增降幅度均在2%以內。新增業(yè)主市場預期整體平穩(wěn)。上海、杭州等新增掛牌量增價漲，廊坊、煙臺、濟南等新增掛牌量價雙降。

　　在售房源量反映市場供給如何。分城市看，多數(shù)城市在售房源量環(huán)比變化較平穩(wěn)，廣州、南京、杭州、煙臺、重慶等城市在售房源量比上月增加，環(huán)比增幅在1%-2%以內；北京、大連、廊坊、上海、天津、長沙等城市在售房源量環(huán)比降幅在1%-2%之間；其他城市在售房源環(huán)比變化均在在1%以內。

　　與去年同期相比，廊坊、青島、煙臺、西安、重慶等城市在售房源量同比增加比較明顯。其中，西安近幾年城市發(fā)展提速，房地產市場整體穩(wěn)健上行，今年以來市場成交量增價漲，市場預期較強，業(yè)主端新增掛牌活躍，帶動總房源量明顯增加，同比增幅超過50%。

　　北京、合肥、濟南、長沙等城市同比穩(wěn)中有降，降幅在6%以內。二季度深圳二手房成交去化加快，而7月調控收緊后市場需求減少，業(yè)主掛牌意愿降低，前期快速去化疊加后期新增掛牌量持續(xù)下降的影響下，10月末深圳在售房源量較去年同期明顯下降。

　　同時，在售房源中，三居室、60-120平方米房源占比較上月略有提高，且樓齡多在5年以下。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月末在售房源中，一居室占比16.3%，二居室40.7%，四居室及以上為11.0%，均與9月持平；三居室為32.1%，較9月提高0.1個百分點。

　　大面積（面積大于120平方米）房源占比22.6%，降低0.1個百分點；小面積（面積小于60平方米）房源占比20.7%，占比與上月持平；中等面積（60-120平方米）房源占比55.7%，較上月提高0.1個百分點。

　　老房子（樓齡超過10年）房源占比63.2%，其中樓齡超過20年的房源占比24.8%，占比與上月持平；次新房（樓齡小于5年）房源占比13.6%，較上月提高0.2個百分點。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年10月，重點18城鏈家二手房新增掛牌房源量比上月環(huán)比下降5.6%，連續(xù)第3個月環(huán)比下降。與去年同期相比，今年10月二手房掛牌量明顯增多，鏈家18城10月新增掛牌房源量同比增長10.8%，為自今年4月以后連續(xù)第7個月單月同比增長。

　　業(yè)內分析，近幾個月新增掛牌量比去年增多，主要是因為疫情導致的市場供給延后。1-10月累計二手房新增掛牌房源量與去年同期基本持平，也意味著今年的市場成交水平與去年同期相當。

　　分城市看，環(huán)京城市圈、中西部城市群新增掛牌量均環(huán)比下降，各城市環(huán)比降幅15%以內。環(huán)滬、環(huán)深城市圈整體新增供給穩(wěn)中有降，受調控政策影響，深圳新增掛牌在4月創(chuàng)階段新高后持續(xù)下降；東莞、佛山均持續(xù)下降，廣州、惠州本月新增供應均環(huán)比增長。

　　價格方面，10月18城整體新增掛牌均價環(huán)比上漲1.4%，業(yè)主市場預期整體平穩(wěn)。其中10個城市新增掛牌價格環(huán)比上漲，漲幅在3%以內；8個城市環(huán)比下跌，多數(shù)跌幅在1%以內。

　　綜合來看，杭州、上海等城市處于掛牌量增加、掛牌價上升的階段；合肥、長沙、北京、天津等城市處于掛牌量減少、掛牌價上升的階段；西安、廣州處于掛牌量增加，掛牌價下降的階段；廊坊、煙臺、濟南、深圳、重慶等城市處于掛牌量減少、價格下降的階段。

　　研究人士預計，從新增掛牌的情況看，預計11月上海、杭州等城市二手房成交均價可能上漲，廊坊、濟南、煙臺等城市房價存在下跌空間。

　　 來 源：  央廣網(wǎng)   

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