近幾年,時(shí)尚簡(jiǎn)約,風(fēng)格突出,配套齊全,拎包入住的長(zhǎng)租公寓,受到了廣大租客特別是年輕租客的青睞。相比“租期短、租住條件差”的傳統(tǒng)住房租賃市場(chǎng),租賃期較長(zhǎng),擁有相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的管理和舒適的居住環(huán)境的長(zhǎng)租公寓,逐漸成為年輕一代租客的租房首選。
然而,最近一段時(shí)間,全國(guó)各地長(zhǎng)租公寓卻是暴雷事件頻出。有媒體不斷爆出,杭州、上海等地多家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)出現(xiàn)了公司資金斷裂后破產(chǎn)跑路,租客已交的房租預(yù)付款被席卷不見(jiàn),房東被欠大批房租的現(xiàn)象。究竟是什么原因讓處于成長(zhǎng)期的長(zhǎng)租公寓狀況百出呢?消費(fèi)者又該如何規(guī)避此類事件的發(fā)生呢?
專家解析
其實(shí)近幾年長(zhǎng)租公寓的爆雷事件一直時(shí)有發(fā)生。據(jù)統(tǒng)計(jì),在這些企業(yè)當(dāng)中近七成是因?yàn)楦呤盏统龊烷L(zhǎng)收短付的經(jīng)營(yíng)模式導(dǎo)致的。核心原因是主流包租商業(yè)模式的脆弱性,長(zhǎng)租公寓企業(yè)理論上應(yīng)當(dāng)是以出定收,就是以出房的速度去調(diào)整收房的模式和速度,但是現(xiàn)在大量企業(yè)為了加大企業(yè)的管理房間規(guī)模,去激進(jìn)的收房,也有一部分是因?yàn)橄肴ネㄟ^(guò)高收低出和長(zhǎng)收短付的經(jīng)營(yíng)模式去圈錢,在這種外部環(huán)境的沖擊下,尤其是在今年疫情疊加的沖擊下,也就加速暴露了長(zhǎng)租公寓企業(yè)自身存在的問(wèn)題。
專家表示,長(zhǎng)租公寓之所以頻出狀況,與自身模式存在的局限性密不可分。用時(shí)間差換取現(xiàn)金流,并用現(xiàn)金流再去投資,這無(wú)疑為爆雷埋下了隱患。
商業(yè)模式上的天然缺陷,讓長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)問(wèn)題后,風(fēng)險(xiǎn)往往轉(zhuǎn)嫁到了房東 和租客身上。例如很多長(zhǎng)租公寓在簽租房合同時(shí),房東、租客及運(yùn)營(yíng)公司三方采取的是“背靠背”模式,即房東和租戶無(wú)直接關(guān)系,而是分別與運(yùn)營(yíng)公司簽合同。在這種情況下,作為弱勢(shì)一方的房東和租客,又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?而作為爆雷事件的始作俑者,長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)者又該承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任呢?
來(lái) 源: BTV第一房產(chǎn)
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