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上海寫字樓租賃需求回歸疫前水平 企業(yè)宜啟動(dòng)長期租約計(jì)劃
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-10-27 11:35:55
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[提要]上海寫字樓市場需求將在第四季度繼續(xù)回升,并在2021年持續(xù)擴(kuò)張。值得注意的是,非核心區(qū)新增供應(yīng)占比的上升可能會(huì)拖累全市平均租金的走勢。

  2020年第三季度,上海寫字樓租賃市場信心回升、需求激增。但受到大量新增供應(yīng)影響,空置率仍在上升,租金環(huán)比下降2.7%。

  高力國際預(yù)計(jì),上海寫字樓市場需求將在第四季度繼續(xù)回升,并在2021年持續(xù)擴(kuò)張。值得注意的是,非核心區(qū)新增供應(yīng)占比的上升可能會(huì)拖累全市平均租金的走勢。

  租賃市場需求激增 大量新增供應(yīng)推升空置率

  2020年第三季度,上海寫字樓租賃市場信心回升、需求激增。但受到大量新增供應(yīng)影響,空置率仍在上升,租金環(huán)比下降2.7%。

  隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和市場信心的恢復(fù),上海寫字樓市場的租賃需求在第三季度回升至2019年疫情前的正常水平。而上半年受疫情影響有部分新增供應(yīng)推遲入市,導(dǎo)致本季度有7個(gè)新項(xiàng)目集中入市。大量新增供應(yīng)將空置率推升了2個(gè)百分點(diǎn),雖然租金仍有小幅下降,但跌幅已明顯放緩。

  專業(yè)服務(wù)、制造業(yè)和金融業(yè)引領(lǐng)需求增長。浦東的前灘子市場仍是本季度租賃熱點(diǎn),收獲了來自德州儀器、希爾頓、燦谷投資等企業(yè)的多個(gè)大面積租約。

  展望與建議

  預(yù)計(jì)市場需求將在第四季度繼續(xù)回升。但在新增供應(yīng)壓力下,平均租金可能仍將下行,直至2021年企穩(wěn)回升。另外,由于非核心區(qū)租金低于全市平均水平,因此未來供應(yīng)中非核心區(qū)占比的上升也是拖累全市平均租金上漲前景的原因之一。

  業(yè)主:在吸引寫字樓傳統(tǒng)行業(yè)租戶的同時(shí),建議業(yè)主亦提升激勵(lì)措施來吸引科技、醫(yī)療健康及線上服務(wù)等行業(yè)的租戶。

  租戶:建議租戶可借此時(shí)機(jī)談判較長期的租約,獲取優(yōu)惠的租金方案。

  來源:高力國際

編輯:wangdc

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