標(biāo)普：四成房企半年債務(wù)增速超15%，未觸紅線公司僅12%
10月28日，標(biāo)普信用評(píng)級(jí)（中國(guó)）有限公司發(fā)布研究報(bào)告顯示，最近半年房企債務(wù)融資增速較快。在其跟蹤的87家樣本房企當(dāng)中，超過(guò)40%的企業(yè)截至2020年上半年末的有息債務(wù)同比增速均超過(guò)15%。如果融資新規(guī)大范圍實(shí)施，企業(yè)無(wú)論現(xiàn)有杠桿水平是高是低，今后或?qū)o(wú)法通過(guò)激進(jìn)債務(wù)擴(kuò)張發(fā)展業(yè)務(wù)。
對(duì)于杠桿水平高、觸碰了一條或者多條監(jiān)管紅線的房企而言，其債務(wù)增長(zhǎng)空間將會(huì)更加逼仄，業(yè)務(wù)的擴(kuò)張將更多依賴其存貨的快速去化和銷售回款快速流入。在標(biāo)普信評(píng)的樣本中，同時(shí)觸碰三條紅線的房企占了24.1%，完全沒有碰線的企業(yè)僅占12.6%。（澎湃新聞）
銷售目標(biāo)完成率低百家房企線上鏖戰(zhàn)“雙十一”
繼“金九銀十”促銷“搶收”后，房企營(yíng)銷再祭新招。今年“雙十一”100多家房企80萬(wàn)套房源將上線天貓好房促銷活動(dòng)。與此同時(shí)，房企近期投資審慎、拿地趨緊。有專家認(rèn)為，快速出貨仍是房企當(dāng)前的最大需求，此舉促銷目的明顯。
從銷售端來(lái)看，房企前三季度年度銷售目標(biāo)完成率低，且去化尚具壓力。投資端方面，距“三道紅線”實(shí)施節(jié)點(diǎn)愈近，房企減少拿地可有效減少開支，從有息負(fù)債端實(shí)現(xiàn)降負(fù)債目的。（中國(guó)證券報(bào)）
1億人進(jìn)城落戶！中國(guó)城鎮(zhèn)化空間巨大
“十三五”時(shí)期，新一輪戶籍制度改革“鼓點(diǎn)”密集敲響：《居住證暫行條例》施行、《推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案》發(fā)布、城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶限制全面取消……
戶籍制度改革的破題，極大推動(dòng)了以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程。統(tǒng)計(jì)顯示，2019年末，全國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率60.6%、戶籍人口城鎮(zhèn)化率44.38%，比2016年分別提高3.2個(gè)百分點(diǎn)和3.18個(gè)百分點(diǎn)。（人民日?qǐng)?bào)海外版）
狂吹虛假配套開發(fā)商為何樂(lè)此不疲
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，虛假宣傳的亂象可謂屢見不鮮。一些開發(fā)商在業(yè)主購(gòu)房前，將各項(xiàng)配套規(guī)劃吹得天花亂墜，但等到交房時(shí)，許下的種種承諾又無(wú)法兌現(xiàn)。這種公然違法的誤導(dǎo)欺騙行為之所以頻繁上演，一個(gè)重要原因正在于，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，每套房的單價(jià)都不低，虛假宣傳所付出的代價(jià)，經(jīng)常是要小于收益的。
鑒于此，市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法理應(yīng)更加強(qiáng)硬起來(lái)。一方面，可以進(jìn)一步暢通投訴舉報(bào)機(jī)制，提高虛假宣傳的處罰力度。另一方面，對(duì)屢次違規(guī)的開發(fā)商，可考慮在行政處罰之外，搭建行業(yè)黑名單制度，在融資、拿地、預(yù)售等各方面進(jìn)行嚴(yán)格限制，提升其違法代價(jià)。（中國(guó)青年報(bào)）
北京三季度成交樓面價(jià)創(chuàng)全年最低
今年的北京土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)為“先揚(yáng)后抑”，三季度以來(lái)，北京土地市場(chǎng)成交樓面價(jià)下滑。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，三季度北京經(jīng)營(yíng)性用地成交樓面價(jià)為20599元/平方米，環(huán)比下降31%，連續(xù)2個(gè)季度下降，達(dá)近一年來(lái)的最低點(diǎn)。
在限競(jìng)房產(chǎn)品大量上市的前提下，北京市場(chǎng)上的不限價(jià)土地重回主流，年內(nèi)限競(jìng)房地塊僅成交6宗。另外，在“三道紅線”監(jiān)管政策之后，房企投資熱情不高，拿地趨向謹(jǐn)慎。（華夏時(shí)報(bào)）
北京商住房市場(chǎng)幾近冰點(diǎn)，多個(gè)項(xiàng)目因抵押無(wú)法正常網(wǎng)簽
記者日前對(duì)北京地區(qū)商住房市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，受限購(gòu)政策影響，北京地區(qū)商住房成交慘淡，新房樓盤普遍存在滯銷。很多在售的樓盤是2017年限購(gòu)政策出臺(tái)前入市的，目前仍在銷售，這些新房樓盤已經(jīng)有二手房入市交易，價(jià)格存在較大的“倒掛”現(xiàn)象。
部分樓盤常年銷售慘淡，相關(guān)公司為了增加現(xiàn)金流，將項(xiàng)目已經(jīng)做了抵押，導(dǎo)致新房無(wú)法正常網(wǎng)簽。還有的項(xiàng)目為了吸引客戶，將本應(yīng)該全款銷售的房款做成首付分期支付，分期時(shí)間最長(zhǎng)可達(dá)兩年，存在違規(guī)銷售的現(xiàn)象。（中國(guó)證券報(bào)）
三季度西安寫字樓市場(chǎng)持續(xù)回暖房地產(chǎn)建筑業(yè)引領(lǐng)需求
三季度西安寫字樓市場(chǎng)租賃需求持續(xù)回暖，房地產(chǎn)建筑行業(yè)持續(xù)活躍，占當(dāng)季新增租賃面積近四成。第三季度，永威時(shí)代中心、西影大廈及天一國(guó)際等3個(gè)寫字樓項(xiàng)目交付入市，新增供應(yīng)面積合計(jì)15.5萬(wàn)平方米。由于當(dāng)季新增供應(yīng)較大，致使全市空置率環(huán)比上升2.8個(gè)百分點(diǎn)至24.9%。租金方面，全市平均賬面租金環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，錄得99.4元每平方米每月。
預(yù)計(jì)未來(lái)供應(yīng)放緩，市場(chǎng)重回去化階段，此次供應(yīng)高峰僅短期推高全市空置率。從供應(yīng)端來(lái)看，新項(xiàng)目入市步伐放緩，高力國(guó)際預(yù)計(jì)第四季度全市無(wú)新增供應(yīng)，而2021年，全市新增供應(yīng)亦僅約20萬(wàn)平方米，同比下降30%。（高力國(guó)際）
大悅城地產(chǎn)：周鵬辭任大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理曹榮根獲委任
10月28日晚間，大悅城地產(chǎn)公告稱，總經(jīng)理周鵬因其在中糧集團(tuán)或其附屬公司的工作調(diào)任關(guān)系，辭任大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理，將于10月28日起生效，曹榮根將接任總經(jīng)理職務(wù)。（房訊網(wǎng)）
佳兆業(yè)將在北京設(shè)立第二總部
10月28日，有消息稱，佳兆業(yè)將實(shí)現(xiàn)雙總部戰(zhàn)略，在深圳總部之外，于北京設(shè)立第二總部。對(duì)此，佳兆業(yè)方面回應(yīng)記者稱，消息屬實(shí)。佳兆業(yè)方面稱，北京總部核心功能不是拓展項(xiàng)目，而是統(tǒng)籌資源、整合信息、協(xié)調(diào)公共關(guān)系，為集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展做好戰(zhàn)略支持服務(wù)。（新京報(bào)）
廣宇發(fā)展：前三季度凈利潤(rùn)1.43億同比下降32.26%
三季度，廣宇發(fā)展?fàn)I業(yè)收入21.51億元，同比增長(zhǎng)66.46%；歸屬股東凈利潤(rùn)9203.45萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)145.85%。前三季度，公司營(yíng)業(yè)收入38.79億元，同比增長(zhǎng)22.04%；歸屬股東凈利潤(rùn)1.43億元，同比下降32.26%。（房訊網(wǎng)）
太古地產(chǎn)擬出售香港太古城中心辦公樓
10月28日，太古地產(chǎn)發(fā)布公告稱，太古股份有限公司的附屬公司太古地產(chǎn)有限公司現(xiàn)正進(jìn)行商討，可能導(dǎo)致出售其位于香港太古城英皇道1111號(hào)的多層辦公樓的權(quán)益，現(xiàn)時(shí)并未就出售事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。（房訊網(wǎng)）
武漢甘露山文旅城開工總投資700億元
10月27日，武漢市第四季度重大項(xiàng)目集中開工活動(dòng)在武漢甘露山文旅城主會(huì)場(chǎng)舉行，武漢甘露山文旅城項(xiàng)目正式開工。武漢甘露山文旅城項(xiàng)目位于黃陂區(qū)新城灄水河?xùn)|岸，318國(guó)道以北，滬漢蓉鐵路以南，甘露山以西，規(guī)劃用地面積1.1萬(wàn)畝，總投資700億，定位打造世界級(jí)一站式文旅綜合體。
武漢甘露山文旅城項(xiàng)目是武漢4月8日重啟首日全市第一批正式簽約的重大項(xiàng)目之一。4月8日，武漢疫后重啟首日，武漢城建集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)與黃陂區(qū)簽訂武漢甘露山文旅城項(xiàng)目投資建設(shè)合作協(xié)議。9月30日，武漢城建集團(tuán)和融創(chuàng)中國(guó)聯(lián)合摘牌武漢P（2020）100號(hào)-103號(hào)地塊，作為項(xiàng)目首期建設(shè)用地。（武漢城建集團(tuán)）
