10月25日，香港明星吳啟華現(xiàn)身浙江舟山希爾頓酒店，吳啟華曾以“方唐鏡”（電影《九品芝麻官》）、“張無忌”（電視劇《 倚天屠龍記 》）等影視角色知名，他此次來到舟山是作為明星嘉賓被邀請參加杉杉&斯維登“美好·生活·家+”全球戰(zhàn)略合作發(fā)布會。
（吳啟華作為明星嘉賓出席杉杉&斯維登“美好·生活·家+”全球戰(zhàn)略合作發(fā)布會）
當(dāng)日，杉杉&斯維登“美好·生活·家+”全球戰(zhàn)略合作發(fā)布會在浙江舟山希爾頓酒店舉辦，會上重磅發(fā)布杉杉普陀天地·觀云項目，并為第一位業(yè)主頒發(fā)001號VIP會員權(quán)益。舟山市普陀區(qū)副區(qū)長馬長青、普陀區(qū)商務(wù)局莊小波局長、杉杉集團(tuán)副總裁兼杉杉生活董事長鮑肖華、斯維登集團(tuán)首席財務(wù)官兼國際業(yè)務(wù)總裁蔡鋒，以及行業(yè)重量級嘉賓、權(quán)威媒體代表、互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域自媒體代表列席了此次發(fā)布會，透過互聯(lián)網(wǎng)+思維，共同探尋商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營品牌升級之路。
（杉杉&斯維登戰(zhàn)略合作簽約儀式）
在發(fā)布會正式開始之前， 舟山市普陀區(qū)委副書記、代區(qū)長徐煒波與杉杉集團(tuán)、斯維登集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)和媒體記者親切會談。徐區(qū)長表達(dá)了對互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟(jì)的關(guān)注，希望各界能充分利用好舟山海洋經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢，推動科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的落地應(yīng)用，加強(qiáng)科技對行業(yè)的賦能，打造海洋大文旅雙循環(huán)經(jīng)濟(jì)，徐區(qū)長最后還表示，歡迎各界投資人來普陀投資。
杉杉普陀天地是杉杉商業(yè)地產(chǎn)旗下杉杉生活打造的舟山旅游生活新地標(biāo)，出自國際頂尖的建筑設(shè)計團(tuán)隊之手，被稱為“會客廳中的會客廳”。杉杉普陀天地一期已于2017年8月26日開業(yè)，2019年，舟山杉杉普陀天地二期進(jìn)入籌備。此前，杉杉普陀天地接連榮獲國家3A級景區(qū)、省級高品質(zhì)步行街、普陀首家省級文創(chuàng)街區(qū)、舟山誠信經(jīng)營示范街區(qū)的榮譽(yù)稱號。
（杉杉生活項目版圖）
杉杉生活是杉杉商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新運(yùn)營的一個重要探索，能夠同步對接線上會員運(yùn)營和線下體驗資源。此次杉杉生活的重要合作方斯維登集團(tuán)則是全球領(lǐng)先的分享住宿運(yùn)營機(jī)構(gòu)，開創(chuàng)了閑置不動產(chǎn)運(yùn)營與管理模式，目前業(yè)務(wù)已拓展至全球多個國家和地區(qū)。
（斯維登集團(tuán)創(chuàng)新不動產(chǎn)運(yùn)營模式）
據(jù)了解，杉杉普陀天地·觀云項目是杉杉生活攜手斯維登集團(tuán)在互聯(lián)網(wǎng)+時代重點打造的商業(yè)地產(chǎn)品牌IP，依托杉杉集團(tuán)在實業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)方面的強(qiáng)落地能力，以及斯維登集團(tuán)在互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營及不動產(chǎn)管理領(lǐng)域的優(yōu)勢，通過“住”的入口，杉杉普陀天地·觀云將在舟山核心商業(yè)區(qū)建立完整的吃、住、購、玩、行全場景生態(tài)，打造以商業(yè)地產(chǎn)為文旅目的地的品牌IP，進(jìn)而推動城市旅游IP建設(shè)，為全球范圍內(nèi)的用戶打造差異化文旅體驗。
IP（Intellectual Property）原意是指知識財產(chǎn)所有權(quán)，現(xiàn)逐漸演化為具有既定形象和固定粉絲群體的文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品，并可供多維度開發(fā)及衍生。在品牌IP化打造中，“作者”、“作品”和“粉絲”是三位一體的必要元素，而在杉杉普陀天地·觀云項目中，杉杉生活平臺作為品牌IP化打造的作者，杉杉普陀天地·觀云則是IP作品，吸引而來的游客即為品牌IP的粉絲群體，三者相互銜接，內(nèi)生循環(huán)并不斷相互優(yōu)化輸出擴(kuò)散。
商業(yè)地產(chǎn)品牌IP化的背景，是互聯(lián)網(wǎng)思維對商業(yè)地產(chǎn)的深度改造。隨著5G技術(shù)的快速滲透發(fā)展，傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)被賦予更多互聯(lián)網(wǎng)化屬性，一期普陀天地就吸引了蔚來汽車作為會員中心。經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)思維改造的房地產(chǎn)，除了房子本身的價值之外，還通過各類配套服務(wù)提升了品牌和項目的附加值，項目的競爭屬性會加強(qiáng)，品牌號召力會加強(qiáng)，項目價值會得到進(jìn)一步提升。
那么在互聯(lián)網(wǎng)+時代，商業(yè)地產(chǎn)品牌IP化之路該怎么走？杉杉生活和斯維登集團(tuán)分別扮演什么樣的角色？對于杉杉普陀天地·觀云項目來說，這一商業(yè)地產(chǎn)品牌IP化的打造又有何意義？將給所在商圈和城市主體帶來哪些利好？
首先，在運(yùn)營層面，商業(yè)地產(chǎn)品牌IP化打造的重要前提是拋棄以往單一的線下運(yùn)營模式，以及停留在表層的線上運(yùn)營模式，真正實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)化。在杉杉普陀天地·觀云項目中，杉杉生活提供了一個可規(guī)�；娜珗鼍吧鷳B(tài)，能夠給互聯(lián)網(wǎng)化和IP化提供優(yōu)渥的發(fā)展土壤。斯維登集團(tuán)則扮演了重要推手，通過導(dǎo)入客源系統(tǒng)，能夠聯(lián)動全國性客戶，如在三亞置業(yè)的用戶，可在舟山及全國享受服務(wù)，為觀云項目銷售賦能，為不動產(chǎn)提供二次轉(zhuǎn)化價值，同時為當(dāng)?shù)貖W特萊斯銷售賦能，促進(jìn)商圈經(jīng)濟(jì)活力。
第二個層面，在商業(yè)地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化模型初步建立之后，商業(yè)地產(chǎn)品牌IP逐漸形成，開始吸引大量粉絲（即游客）進(jìn)行線上主動傳播，在各平臺產(chǎn)出UGC內(nèi)容，并有一部分圈層影響力較大的傳播內(nèi)容進(jìn)一步發(fā)酵。而借助粉絲的線上傳播發(fā)酵，將促使作者（杉杉生活）對品牌IP的打造更加縱深，形成全鏈條的傳播體系，即塑造閉環(huán)，組成文旅發(fā)展的源動力，也為商業(yè)地產(chǎn)本身提供源源不斷的新鮮思路。
到了這一階段，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)從一個完善的實體商圈轉(zhuǎn)變升級成為一個具有城市地標(biāo)意義的網(wǎng)紅打卡點，對于城市建設(shè)來說，商業(yè)地產(chǎn)品牌IP化可以為城市帶來更多可能性，進(jìn)而有利于帶動商業(yè)地產(chǎn)所在地區(qū)及周邊城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這一點在近幾年的新晉網(wǎng)紅城市長沙、西安、成都等地都有實證，商業(yè)地產(chǎn)品牌IP的成功反哺城市IP的打造，二者相互成就，形成1+1＞2的效果。
在本次發(fā)布會上，就杉杉普陀天地·觀云這一商業(yè)地產(chǎn)品牌IP化在互聯(lián)網(wǎng)+時代所體現(xiàn)的價值與可行性，與會嘉賓也進(jìn)行了深度探討。鮑肖華表示，杉杉與斯維登的攜手，是商業(yè)地產(chǎn)擁抱互聯(lián)網(wǎng)的全新運(yùn)營和管理模式的一次良性探索。對商戶的賦能，對業(yè)主的服務(wù)，對不動產(chǎn)的增值，對線上線下的布局，乃至對于項目及城市未來的意義……“這是我們可以對這個合作所展開的、盡可能的想像�！�
（杉杉集團(tuán)副總裁兼杉杉生活董事長鮑肖華）
蔡鋒特別強(qiáng)調(diào)，杉杉普陀天地·觀云是杉杉集團(tuán)重點打造的垂直綜合體項目，也是斯維登集團(tuán)布局舟山普陀山的重要項目，“未來借助杉杉普陀天地·觀云自身的至尊高端品質(zhì)，杉杉與斯維登將努力打造出舟山乃至整個浙江市場一顆最閃亮的海邊明珠�！�
（斯維登集團(tuán)首席財務(wù)官兼國際業(yè)務(wù)總裁蔡鋒）
近年來，互聯(lián)網(wǎng)+對生活乃至商業(yè)的影響顯而易見，從互聯(lián)網(wǎng)+思維中衍生出來的新經(jīng)濟(jì)、新思維和新趨勢，其傳播力量和速度都是極其驚人的。杉杉普陀天地·觀云這一開創(chuàng)性的商業(yè)地產(chǎn)品牌IP或?qū)⒆C明，對于商業(yè)地產(chǎn)品牌來說，充分利用互聯(lián)網(wǎng)+思維，加速打造品牌IP，是大膽革新和有效探索，更是必然而為之。
