10月22日,國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局下發(fā)《關(guān)于進一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》,要求嚴(yán)格落實房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。住房租賃企業(yè)或個人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網(wǎng)簽備案,并依據(jù)備案的房屋租賃合同辦理納稅申報,享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
《公告》提及,企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房,用于居住的,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。個人支付的符合條件的住房租金,按規(guī)定在計算個人所得稅時扣除。
國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局 南京市住房保障和房產(chǎn)局關(guān)于進一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告
2020年第 5號
為進一步促進住房租賃市場發(fā)展,全面貫徹落實房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度,現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下:
一、嚴(yán)格落實房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。住房租賃企業(yè)或個人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網(wǎng)簽備案,并依據(jù)備案的房屋租賃合同辦理納稅申報,享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
二、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房,用于居住的,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。
三、個人支付的符合條件的住房租金,按規(guī)定在計算個人所得稅時扣除。
四、住房租賃企業(yè)向個人出租住房,按照以下計稅方法繳納增值稅:
。ㄒ唬┬∫(guī)模納稅人,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應(yīng)納稅額。
。ǘ┮话慵{稅人,可以選擇適用增值稅簡易計稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應(yīng)納稅額。
五、個人通過政府租賃平臺辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的,其出租住房應(yīng)繳納的各項稅費,2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收,綜合征收率為0。
六、納稅人享受本公告規(guī)定的減免稅政策,應(yīng)按規(guī)定進行減免稅申報,并將不動產(chǎn)權(quán)屬、經(jīng)備案的房屋租賃合同等資料留存?zhèn)洳椤?/P>
七、本公告由國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局負責(zé)解釋。
八、本公告自2020年10月1日起執(zhí)行。
特此公告
國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局 南京市住房保障和房產(chǎn)局
2020年10月19日