行業(yè)與市場
北大經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長董志勇：別污名房地產(chǎn)市場，個人覺得沒泡沫
10月22日，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長董志勇在2020金融街論壇年會上表示，不要任何時候都要污名中國房地產(chǎn)市場�！耙驗榉康禺a(chǎn)市場仍然是中國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個支柱企業(yè)，他們有很多困難，但目前為止我個人覺得并沒有泡沫�！保▏侵蓖ㄜ嚕�
3000個樓盤、80萬套特價房上線天貓雙11
10月22日起，大家就可以上天貓雙11搶購特價房了。100多家房企帶著3000個樓盤、共計80萬房源集體參加天貓雙11，特價房范圍覆蓋近300城市。也就是說，目前在售的主流樓盤，一半都可以在天貓雙11買到。
同時，今年雙11天貓還將送大家一套房。從10月22日起，網(wǎng)友上淘寶App搜索“我的好房”，就可以直接無門檻參與房子抽獎。記者了解到，這套房位于武漢的中南拂曉城，面積107平米，按照終身使用權(quán)的中獎規(guī)則，中獎?wù)呖梢栽谶@套房子里居住到2057年。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）
多地收緊新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，整治“爛尾樓”加碼
近日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《銀川市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(試行)》，旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金收存和使用，重點防范由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金管理不善，建設(shè)資金挪作他用而導(dǎo)致的在建工程擱淺問題�！掇k法》將于12月1日起施行。
除了銀川市，自7月以來，瀘州、嘉興、石家莊、福州等地住建局也接連發(fā)布有關(guān)收緊新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的新規(guī)。分析認(rèn)為，今年下半年，各地出臺的有關(guān)加強預(yù)售資金監(jiān)管政策，是在新一輪穩(wěn)定房價的大趨勢下，通過規(guī)范預(yù)售資金來防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險的做法。（第一財經(jīng)）
中小房企上市觀察：僅3家獲批 5家開發(fā)商招股書已失效
由于A股趨嚴(yán)的監(jiān)管政策，香港成為內(nèi)地房企尋求上市的主要目的地。然而，今年拿到港股入場券的內(nèi)地房企數(shù)量低于往年，不少中小房企遞交的招股書，出現(xiàn)“遞交-失效-遞交”循環(huán)的情況，有的甚至在招股書失效后，就再無下文。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至10月21日，萬創(chuàng)國際、海倫堡控股、奧山控股、鵬潤控股、中國文旅5家房企的招股書已經(jīng)失效，大唐地產(chǎn)、三巽控股、上坤控股、領(lǐng)地控股、實地地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)還在港交所排隊等候上市。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，距離2021年的鐘聲，只剩下70余天的時間，2020年房企上市的數(shù)量大概率將低于往年。（中新經(jīng)緯）
住建部：嚴(yán)格控制建設(shè)高度超過30米或?qū)挾瘸^45米的大型雕塑
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強大型城市雕塑建設(shè)管理的通知》，明確要加強城市雕塑的管控、管理和審查。
《通知》明確，按照《城市雕塑工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T399—2016），將高度超過10米或?qū)挾瘸^30米的大型雕塑作為城市重要工程建設(shè)項目進(jìn)行管理，嚴(yán)格控制建設(shè)高度超過30米或?qū)挾瘸^45米的大型雕塑，嚴(yán)禁以傳承文化、發(fā)展旅游、提升形象等名義盲目建設(shè)脫離實際、脫離群眾的大型雕塑。(央視新聞)
全國已注銷或吊銷的長租公寓相關(guān)企業(yè)約170家 占比15%
今年以來，多個長租公寓品牌接連暴雷，這個站在“風(fēng)口”上的行業(yè)體現(xiàn)出更多風(fēng)險與機(jī)遇并存的特征。據(jù)天眼查發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)報告(2020)》顯示，以工商登記為準(zhǔn)，目前全國已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。此外，該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，全國約有22%的長租公寓相關(guān)企業(yè)存在過經(jīng)營異常，近5%的相關(guān)企業(yè)曾受到過行政處罰或有過嚴(yán)重違法行為。（中國新聞網(wǎng)）
商業(yè)與辦公
武漢寫字樓市場凈吸納量轉(zhuǎn)正 空置率漲至40.6%
2020年第三季度，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場錄得位于光谷中心城的國采中心、位于光谷的北辰光谷里、以及位于漢口沿江片區(qū)的融創(chuàng)融匯廣場三個項目交付使用，將武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量推升至510萬平方米。
需求方面，租賃市場整體信心逐步回暖，寫字樓凈吸納量由上半年的負(fù)吸納轉(zhuǎn)正，錄得2.3萬平方米。全市寫字樓平均租金在本季度繼續(xù)下探，同樣本環(huán)比下降1.0%，錄得每月每平方米90.3元。截至季末，全市空置率環(huán)比上漲1.1個百分點，錄得40.6%。（CBRE世邦魏理仕）
三季度重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率降至29.6%
第三季度，重慶寫字樓市場迎來約5萬平方米的新增供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)活動逐步回歸正軌促使更多辦公租賃行為落地，凈吸納量錄得6.9萬平方米，為上季度的三倍。
相應(yīng)地，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體空置率環(huán)比下降0.7個百分點至29.6%，基本回落至疫前水平。租金方面，市場去化壓力猶存，業(yè)主維持以價換量的策略，優(yōu)質(zhì)寫字樓平均賬面租金環(huán)比下跌0.7%，報每月每平方米77.5元，跌幅收窄0.8個百分點。展望第四季度，預(yù)計重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場無新項目入市。（CBRE世邦魏理仕）
城市與調(diào)控
這個一線城市 新房銷量創(chuàng)7年新高
近日，深圳新房的火熱交易場面再次引發(fā)了網(wǎng)友們的熱議，不少“網(wǎng)紅盤”開盤當(dāng)天就已經(jīng)售罄，而二手房市場的成交量卻大幅下降。據(jù)深圳市住建局公開數(shù)據(jù)顯示，深圳9月新房交易量高達(dá)4871套，環(huán)比增長近兩成，同比去年同時段增長了近六成，創(chuàng)下了近七年月度成交量新高。
而記者觀察發(fā)現(xiàn)，相比起深圳新房的火爆，二手房交易量卻有所下降。據(jù)了解，深圳9月份二手房成交量為8800多套，環(huán)比下降22%左右。同時，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，深圳10月份二手房成交量將不會超過4000套，且今年接下來幾個月仍將處于不溫不火的情況。（央視財經(jīng)）
南京：出租“商改租”“工改租”住房用于居住，享稅收優(yōu)惠
10月22日，國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》（以下簡稱《公告》），要求嚴(yán)格落實房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。住房租賃企業(yè)或個人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并依據(jù)備案的房屋租賃合同辦理納稅申報，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
《公告》提及，企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)�；》孔赓U企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。個人支付的符合條件的住房租金，按規(guī)定在計算個人所得稅時扣除。（澎湃新聞）
上海房貸減速：涉房信貸調(diào)控疊加額度緊缺
“四季度了，房貸額度比較緊，最近放款都比較慢�！币晃粐写笮猩虾７中蟹抠J經(jīng)理對記者表示。最近房貸放款速度普遍降到了1-2個月左右，而今年年初比較快的時候差不多能達(dá)到2-3天即可放款。
記者了解到，隨著房貸額度趨緊以及即將到來的年末資金面緊張的情況，疊加上近期監(jiān)管要求大型銀行控制房貸規(guī)模，多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下，目前上海房貸呈現(xiàn)減速跡象。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）
企業(yè)與項目
中國建筑：前9月地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售2776億，同比增長2.9%
2020年1-9月，中國建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合約銷售額2776億元，同比增長2.9%；合約銷售面積為1477萬平方米，同比減少5.8%；期末土地儲備約為1.26億平方米，新購置土地儲備為1585萬平方米。（房訊網(wǎng)）
第一服務(wù)上市首日破發(fā) 收盤跌26.67%
10月22日，當(dāng)代置業(yè)旗下物業(yè)公司第一服務(wù)在港交所上市。上市首日，第一服務(wù)大幅低開，跌破發(fā)行價。開盤價每股2港元，較發(fā)行價每股2.4港元下跌16.67%。至收盤報1.76港元，較發(fā)行價2.4港元跌去26.67%，總市值17.60億港元。（房訊網(wǎng)）
“廈門第一高樓”流拍 起拍價36.4億元
10月21日，有著“廈門第一高樓”之稱的廈門國際中心及副塔樓寶嘉中心第一次公開拍賣，標(biāo)的物起拍價36.4億元，保證金3.6億元，評估價為51.99億元，競價周期僅有1天。最終該場拍賣雖有超3.7萬人次圍觀，卻因無人競價流拍。
作為廈門第一高樓，廈門國際中心與鼓浪嶼隔海相望，是一座集超甲級寫字樓、單元式辦公、高檔會所、觀光等功能于一體的超級綜合體，項目用地面積15032.23平方米，地下4層，地上61層，建筑高度為339.88米。和廈門國際中心一起拍賣的副塔樓廈門寶嘉中心，規(guī)劃為商業(yè)、酒店、規(guī)劃地上建筑層數(shù)30層。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
