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嚴(yán)防違規(guī)炒房 深圳部分銀行收緊房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-10-22 9:05:37
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[提要]近日,有消息稱(chēng)深圳等地有部分國(guó)有大行已于近期收緊房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸(“房抵貸”)的貸款條件,提高個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)審核門(mén)檻的同時(shí),穿透審查企業(yè)資金流水。

  近日,有消息稱(chēng)深圳等地有部分國(guó)有大行已于近期收緊房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸(“房抵貸”)的貸款條件,提高個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)審核門(mén)檻的同時(shí),穿透審查企業(yè)資金流水。

  交通銀行深圳福田區(qū)某支行的客戶經(jīng)理唐飛(化名)向記者證實(shí)了這一消息:“近期對(duì)‘房抵貸’的管理確實(shí)更加嚴(yán)格了。申請(qǐng)‘房抵貸’的公司,一定要有真實(shí)流水,而且僅有流水也不行,一定要實(shí)體經(jīng)營(yíng)。就連以前放出去的貸款,如果到期發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)者沒(méi)有用于實(shí)體經(jīng)營(yíng),也要清退!

  對(duì)此,麻袋研究院高級(jí)研究員蘇筱芮在接受記者采訪時(shí)表示:“深圳國(guó)有大行收緊‘房抵貸’,既有防范資金流向的考慮,也有控制整體規(guī)模的考慮。房貸政策的調(diào)整向來(lái)具有周期性,待樓市基本面有所改善、銀行風(fēng)控手段與合規(guī)水平有所提升之后,中長(zhǎng)期也會(huì)逐步恢復(fù)!

  “房抵貸”高壓不減

  事實(shí)上,不僅僅是國(guó)有大行,近期一些深圳的大型股份銀行也加強(qiáng)了對(duì)“房抵貸”的管理。

  招商銀行深圳地區(qū)某支行負(fù)責(zé)信貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理韓笑(化名)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者“‘房抵貸’收緊的消息屬實(shí)”。他同時(shí)表示:“一般來(lái)說(shuō)‘房抵貸’到年底都會(huì)收緊。目前,不同的產(chǎn)品要求不太一樣,有的會(huì)要求公司流水,有的只對(duì)個(gè)人流水有要求,有的產(chǎn)品則對(duì)流水沒(méi)有要求。通常而言,公司持股滿6個(gè)月、房子過(guò)戶滿半年就能滿足基礎(chǔ)的門(mén)檻!

  北京銀行深圳地區(qū)某負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“在‘房抵貸’方面,目前銀行要求貸款人將款項(xiàng)實(shí)實(shí)在在地用于經(jīng)營(yíng),并且審查力度將更加嚴(yán)格,很大一部分原因是為了防止資金違規(guī)流入樓市。期限方面,目前看短期內(nèi)不會(huì)放松。”

  這不是深圳今年以來(lái)首次收緊“房抵貸”。今年4月份,由于深圳房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象較為明顯,市場(chǎng)上出現(xiàn)了“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入樓市”的傳言。4月22日,中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市住建局、深圳銀保監(jiān)局、深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局五部門(mén)通報(bào)“房抵貸”買(mǎi)房調(diào)查情況。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,全款買(mǎi)房再抵押貸款規(guī)模很小,未來(lái)將防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

  在嚴(yán)格的監(jiān)管之下,商業(yè)銀行普遍提高了“房抵貸”的門(mén)檻。以抵押房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間為例,過(guò)去有的銀行對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間沒(méi)有要求,有的銀行只要求一、二個(gè)月,但是目前銀行普遍將期限規(guī)定在半年以上。

  不過(guò)對(duì)于投機(jī)者而言,違規(guī)使用“房抵貸”資金的誘惑仍然存在!翱蛻艏词贡徊榈綄①Y金用于買(mǎi)房等其他用途,銀行頂多可能會(huì)要求客戶提前償還款項(xiàng),這對(duì)個(gè)人信用的影響有限!表n笑表示。

  蘇筱芮告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“除了違規(guī)流入樓市,此前還有一些企業(yè)在疫情期間通過(guò)申請(qǐng)銀行貸款,將低成本的貸款資金用來(lái)購(gòu)買(mǎi)結(jié)構(gòu)性存款理財(cái)?shù)冗M(jìn)行‘套利’,造成資金空轉(zhuǎn),國(guó)有大行收緊房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸,客觀上也能夠?qū)@種套利起到一定的遏制作用!

  防范資金違規(guī)進(jìn)入樓市

  此次深圳部分銀行收緊“房抵貸”的背景是,深圳樓市在7·15調(diào)控過(guò)后,二手房市場(chǎng)成交有所冷卻,但交易價(jià)格仍然較為堅(jiān)挺;同時(shí),深圳的一手房市場(chǎng)成交仍然較為火熱。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示:“類(lèi)似經(jīng)營(yíng)貸的問(wèn)題,也是此前深圳房?jī)r(jià)炒作的時(shí)候受關(guān)注的話題,收緊本身也是為了防范借經(jīng)營(yíng)貸來(lái)違規(guī)炒房,或者說(shuō)防范各類(lèi)違規(guī)資金進(jìn)入深圳樓市。深圳近期房?jī)r(jià)被抑制住了,但仍需防范價(jià)格反彈等風(fēng)險(xiǎn)!

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,漲幅在四個(gè)一線城市中排名第一,在全國(guó)70個(gè)大中城市中排名第二,僅次于徐州;新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅和四個(gè)一線城市平均環(huán)比漲幅一致。

  對(duì)于二手房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺,在深圳南山區(qū)西麗街道從事二手房中介業(yè)務(wù)的錢(qián)爽(化名)告訴記者:“業(yè)主們的心態(tài)還是很好,除非急用錢(qián)或者房子未‘滿五唯 一’,一般不會(huì)輕易降價(jià)。像有一個(gè)業(yè)主本來(lái)想賣(mài)掉現(xiàn)在住的房子置換一套新的,但是失去了名額,因此也不急著賣(mài)房了,談不上降價(jià)的問(wèn)題!

  一手房方面,深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,9月份新房市場(chǎng)成交繼續(xù)上升,新房市場(chǎng)共網(wǎng)簽7069套商品房,環(huán)比上漲17.2%;成交面積為63.52萬(wàn)平方米,環(huán)比上升20.1%。其中住宅網(wǎng)簽4871套,環(huán)比上漲19.5%。

  值得注意的是,在四季度,深圳樓市即將迎來(lái)一波少有的新房供應(yīng)“大潮”。根據(jù)深圳市住建局發(fā)布的《2020年深圳市計(jì)劃入市商品房情況》,截至9月28日,深圳年內(nèi)計(jì)劃入市的項(xiàng)目達(dá)到64個(gè),預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為300.78萬(wàn)平方米。其中商品住宅26909套,面積約為247.67萬(wàn)平方米。作為對(duì)比的是,前9個(gè)月,深圳市一共才批準(zhǔn)77個(gè)商品房項(xiàng)目預(yù)售,批準(zhǔn)預(yù)售面積為446.16萬(wàn)平方米。

  在供應(yīng)量增長(zhǎng)的背景下,對(duì)“房抵貸”的限制或?qū)椤罢嫘枨蟆贬尫趴臻g,有利于深圳樓市繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”。

  嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者:“資金的規(guī)范具有積極的意義,傳遞出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的導(dǎo)向,即不允許違規(guī)資金進(jìn)入市場(chǎng)。對(duì)于深圳樓市來(lái)說(shuō),杜絕炒房資金將使得房源能夠更多地導(dǎo)入剛需購(gòu)房者手上,將有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展!

  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)

編輯:wangdc

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