行業(yè)與市場
全國房價進(jìn)入“萬元時代”，總體漲幅可控
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國百城房價報告》稱，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行測算，今年6-9月，全國新建商品住宅單月成交均價均位于1萬元以上，分別為10113、10263、10540、10191元/平方米，說明全國房價正式進(jìn)入“萬元時代”。
而從年初累計均價的數(shù)據(jù)看，今年1-9月份全國房價為9989元/平方米，也即將進(jìn)入萬元的時代。需要肯定的是，雖然住宅均價總體上漲，但是漲幅可控。今年1-9月份漲幅為7.2%，四季度依然會有降價促銷的的動作，全國房價漲幅有望趨穩(wěn)。
按城市分類看，《報告》稱，1-9月份，四個一線城市新建商品住宅成交均價為45640元/平方米，同比上漲5.6%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為15454元/平方米，同比上漲9.3%；64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12209元/平方米，同比上漲9.1%。（中國新聞網(wǎng)）
自然資源部：存在大量閑置土地的，不得批準(zhǔn)“成片開發(fā)”征收
10月21日，自然資源局發(fā)布關(guān)于《土地征收“成片開發(fā)”標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（征求意見稿）公開征求意見的公告，對《土地管理法》中涉及的土地征收“成片開發(fā)”的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化。
征求意見稿提到，若有下列情形之一的，不得批準(zhǔn)土地征收“成片開發(fā)”方案：涉及占用永久基本農(nóng)田的；市縣區(qū)域內(nèi)存在大量批而未供或者閑置土地的；各類開發(fā)區(qū)、城市新區(qū)土地利用效率低下的；已批準(zhǔn)實施的土地征收“成片開發(fā)”連續(xù)兩年未完成方案安排的年度實施計劃的。（澎湃新聞）
潘功勝：正在研究進(jìn)一步完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制
10月21日，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝在2020金融街論壇年會上表示，推動完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理。目前正在根據(jù)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的需要，研究房地產(chǎn)貸款集中度、居民債務(wù)收入比、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險權(quán)重等政策工具，進(jìn)一步完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。（經(jīng)濟(jì)日報）
預(yù)喜率不到三成 房企前三季度業(yè)績表現(xiàn)不佳
上市房企近期陸續(xù)發(fā)布“金九”搶收戰(zhàn)績，9月銷售業(yè)績不俗，但從上市房企前三季度業(yè)績預(yù)告情況看，多數(shù)房企盈利狀況欠佳。截至10月20日晚，A股共有49家上市房企發(fā)布2020年前三季度業(yè)績預(yù)告，僅14家預(yù)喜，預(yù)喜率為28.57%。其中，扭虧6家，預(yù)增8家。
此外，有6家上市房企發(fā)布2020年三季報，其中3家前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下滑。已披露前三季度業(yè)績預(yù)告及三季報的上市房企，前三季度業(yè)績表現(xiàn)整體欠佳。值得注意的是，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度典型房企目標(biāo)完成率均值約70%，四季度銷售壓力仍較大。（中國證券報）
前三季度北京商品房銷售面積606.4萬平 同比增3.7%
據(jù)北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-3季度，全市固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長1.8%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6.5%。1-3季度，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為2087.2萬平方米，同比增長36.8%；北京市房屋竣工面積為425.4萬平方米，同比下降21.7%；北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為3829億元，同比增長0.2%。
1-3季度，北京市商品房銷售面積為606.4萬平方米，同比增長3.7%。其中，住宅銷售面積為474.4萬平方米，下降4.2%；辦公樓為24.7萬平方米，下降15.1%；商業(yè)營業(yè)用房為45.3萬平方米，增長88%。（北京市統(tǒng)計局）
商業(yè)與辦公
北京寫字樓需求分化 數(shù)據(jù)中心成投資熱點
截至目前，房地產(chǎn)投資顧問機(jī)構(gòu)“五大行”世邦魏理仕、高力國際、戴德梁行、第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行均發(fā)布了第三季度北京房地產(chǎn)市場報告。五大行報告中的共性趨勢明顯：北京寫字樓空置率攀升、數(shù)據(jù)中心成為本季度熱門投資領(lǐng)域。
空置率方面，五大行數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓市場第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力國際和戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，疊加疫情影響和供應(yīng)高峰因素，今年北京寫字樓市場整體空置率創(chuàng)下十年來新高。高力國際判斷，未來15個月，北京將迎來近200萬平方米的新增供應(yīng)，供需失衡的態(tài)勢會加劇并延續(xù)到2021年，空置率明年將觸頂?shù)浇?5%。（經(jīng)濟(jì)觀察報）
金科新區(qū)15萬平方米 高品質(zhì)樓宇年底投用
曾經(jīng)的“動批”華麗轉(zhuǎn)身，成為金科新區(qū)。在昨天開幕的2020金融街論壇年會上，西城區(qū)委書記孫軍民透露，對標(biāo)紐約“硅巷”、倫敦“硅環(huán)島”，本市在金融街與中關(guān)村之間連接地帶的西城北展地區(qū)和海淀北下關(guān)地區(qū)，正建設(shè)北京金融科技與專業(yè)服務(wù)創(chuàng)新示范區(qū)。
“我們大力推動重點樓宇改造，核心區(qū)重點樓宇奇安信大廈、寶藍(lán)金融中心、首建金融中心10余萬平方米空間已經(jīng)投入使用�！睂O軍民說，今年底還將有新動力金融科技中心、北礦金融科技大廈、首創(chuàng)-新大都金融科技產(chǎn)業(yè)園約15萬平方米高品質(zhì)樓宇投入使用。（北京日報）
三季度南京寫字樓銷售市場新增供應(yīng)創(chuàng)新高
根據(jù)戴德梁行的最新報告，三季度南京寫字樓租賃市場成交租金持續(xù)下探，空置率呈小幅上升趨勢。統(tǒng)計顯示，全市甲級寫字樓的平均租金為3.86元/平方米/天，環(huán)比下降1.53%。
銷售市場方面，南京今年第三季度的寫字樓銷售市場新增供應(yīng)約32.2萬平方米，供應(yīng)大幅上漲，主要集中在江寧、浦口等新興板塊，包括融信城市之窗、萬科都薈天地、華潤國際社區(qū)等。成交面積相較于疫情期間亦有顯著上升，約4萬平方米，整體成交均價維持穩(wěn)定在1.8萬元/平方米。（揚子晚報）
城市與調(diào)控
北京啟動房地產(chǎn)市場秩序三類專項檢查
為強(qiáng)化行業(yè)紅線意識和底線思維，維護(hù)首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康秩序，保障群眾合法權(quán)益，統(tǒng)籌做好疫情防控和行業(yè)發(fā)展各項工作，北京市近日陸續(xù)啟動住房限購政策執(zhí)行、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住房租賃合同備案等三個專項檢查。
本次專項檢查覆蓋面廣，新房、二手房及租賃三個市場全面覆蓋，不留死角；分階段進(jìn)行，檢查周期長，三類專項檢查均分為企業(yè)自查、各區(qū)重點檢查和市級部門聯(lián)合抽查三個階段；市、區(qū)、部門統(tǒng)籌聯(lián)動，三類專項檢查由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市公安局、人行營業(yè)管理部、北京銀保監(jiān)局等部門以及各區(qū)職能部門聯(lián)合開展，在檢查過程中始終堅持能合并的合并查，力求最大程度降低檢查對企業(yè)正常經(jīng)營影響。（安居北京）
合肥租賃房新政：支持非住宅改建
近日，合肥市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場的通知》，提出增加租賃住房有效供應(yīng)，支持競自持新建、非住宅改建、園區(qū)企業(yè)配建、成套住宅改造、國企引領(lǐng)示范。
在增加租賃住房有效供應(yīng)方面，《通知》提出支持非住宅改建。對權(quán)屬清晰的商業(yè)（辦公）、工業(yè)（廠房、倉儲）、科研教育等非居住類型房屋，可按相關(guān)規(guī)定和程序改建為租賃住房。同時，支持成套住宅改造。單套住宅內(nèi)使用面積12平方米以上的起居室（客廳），可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
西安市住建局：加強(qiáng)住房租賃風(fēng)險防范
10月21日，西安市住建局向社會發(fā)出風(fēng)險提示，提醒有租房需求以及出租意向的市民，加強(qiáng)住房租賃風(fēng)險防范，避免權(quán)益受損。
近期，全國各地出現(xiàn)多起住房租賃企業(yè)失聯(lián)“跑路”事件，這些企業(yè)采用“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營模式，資金鏈極易斷裂，導(dǎo)致房東、租客權(quán)益受損。西安市住建局提醒市民：謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)、警惕租金“陷阱”、謹(jǐn)慎選擇租金支付周期、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式、防范“租金貸”等風(fēng)險、查驗房源信息和房源狀況、使用規(guī)范的合同文本。（西安發(fā)布）
成交量同比下降11.67% 長沙樓市“金九”失色
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，作為樓市傳統(tǒng)旺季，但今年的9月份長沙樓市成交上行乏力，成交量同比下降了11.67%。與去年前9個月相比，長沙樓市整體有所下滑，其中天心區(qū)、雨花區(qū)住宅成交的下滑幅度較大，均超過20%；芙蓉區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)、長沙縣均維持正增長。
當(dāng)?shù)厥袌鋈耸糠治稣J(rèn)為，在走出一季度的低谷后，長沙樓市三季度的供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，9月份整體供應(yīng)量仍維持平穩(wěn)，與去年同期相比略有增長。但成交方面，受疫情后市場客戶大量消耗的影響，長沙樓市“金九”失色不少。(中國房地產(chǎn)報)
企業(yè)與項目
泰禾提境內(nèi)債券重組計劃：延期五年，第三年開始分期償還本金
10月20日，據(jù)彭博社援引知情人士的話，泰禾集團(tuán)向部分境內(nèi)人民幣債券持有人提出，在債券原定到期日之后的第三、四、五年分別償還債券持有人20%、30%和50%的本金。
上述知情人士稱，債權(quán)人可以向公司提出反饋意見，泰禾希望在11月15日之前就重組方案在原則上與債權(quán)人達(dá)成初步共識。根據(jù)目前的方案，泰禾在償還完全部的債務(wù)之前，資金不能以派發(fā)股息在內(nèi)的任何形式流向股東。（澎湃新聞）
華夏幸福大型商業(yè)綜合體首進(jìn)廊坊
10月21日，廊坊尖塔片區(qū)廊廣2020-10號地成功出讓，土地出讓面積59864.52平方米，土地性質(zhì)為商服用地。該地塊最終由華夏幸福旗下廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，成交價款為39560萬元。據(jù)悉，華夏幸福將在該地塊打造大型商業(yè)綜合體項目，這也是華夏幸福大型商業(yè)綜合體首進(jìn)廊坊。（房訊網(wǎng)）
招商局集團(tuán)簽約大連 合作開發(fā)建設(shè)太平灣
10月20日下午，遼寧省政府、大連市政府和招商局集團(tuán)在大連簽署開發(fā)建設(shè)太平灣戰(zhàn)略合作協(xié)議，并舉行太平灣合作創(chuàng)新區(qū)推介會。
根據(jù)協(xié)議，遼寧省政府、大連市政府與招商局集團(tuán)將通過搭建“一平臺、兩飛地”（前�！綖硠�(chuàng)新合作平臺、國資央企合作經(jīng)濟(jì)飛地和東北亞合作經(jīng)濟(jì)飛地），創(chuàng)新復(fù)制前海模式，營造東北營商環(huán)境高地，共同實現(xiàn)建設(shè)集“港、產(chǎn)、城、融、創(chuàng)”于一體的東北亞“新蛇口”的發(fā)展目標(biāo)。（房訊網(wǎng)）
土地與交易
螞蟻集團(tuán)26.99億競得杭州西湖之江商地，需建130米超高層
10月21日，杭州西湖1宗商業(yè)用地成功出讓，地塊名稱為西湖區(qū)(之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊)，出讓面積20.78萬平，用途為商業(yè)商務(wù)用地，容積率2.5，建筑面積51.95萬平。該地塊由支付寶(杭州)信息技術(shù)有限公司（螞蟻集團(tuán)）以底價269852萬元競得，樓面價5194元/㎡。出讓文件顯示，地塊限定千億級企業(yè)，需建130米超高層。（房訊網(wǎng)）
南京4宗地成功出讓 收金53.75億元
10月21日，南京5宗地塊集中出讓，總起始價66.15億元，最終4宗地塊均以底價成交，1宗地塊競價中止，總成交價53.75億元。
其中，南京主城區(qū)建鄴區(qū)的一宗商住地由香港嘉華集團(tuán)旗下的韋時行有限公司47.9億元競得；浦口區(qū)江浦街道浦濱路以北、團(tuán)結(jié)路以東01地塊由江蘇順信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.48億元競得；江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)廣濟(jì)路以北、港隆路以東地塊由中興通訊（南京）有限責(zé)任公司以1.47億元競得；建鄴區(qū)江心洲街道中新大道以東、發(fā)展五路以北地塊由華泰證券股份有限公司以2.9億元競得。（房訊網(wǎng)）
保利28.28億摘中山東區(qū)宅地
10月21日，廣東中山市東區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地競拍出讓，該出讓地塊為G21-2020-0088地塊，位于東區(qū)沙灣路東側(cè)，宗地面積82942.8平方米，建筑面積≤257122.7平方米。該地塊由保利以底價28.28億元摘得，樓面價11000元/平方米。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
