上海易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布《全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)稱，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，今年6-9月，全國(guó)新建商品住宅單月成交均價(jià)均位于1萬(wàn)元以上，分別為10113、10263、10540、10191元/平方米，說(shuō)明全國(guó)房?jī)r(jià)正式進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。

　　《報(bào)告》認(rèn)為，當(dāng)前突破萬(wàn)元價(jià)格線已經(jīng)持續(xù)4個(gè)月，說(shuō)明全國(guó)房?jī)r(jià)正式進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。而從年初累計(jì)均價(jià)的數(shù)據(jù)看，今年1-9月份全國(guó)房?jī)r(jià)為9989元/平方米，也即將進(jìn)入萬(wàn)元的時(shí)代。需要肯定的是，雖然住宅均價(jià)總體上漲，但是漲幅可控。今年1-9月份漲幅為7.2%，四季度依然會(huì)有降價(jià)促銷的的動(dòng)作，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅有望趨穩(wěn)。

　　按城市分類看，《報(bào)告》稱，1-9月份，四個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為45640元/平方米，同比上漲5.6%。今年前9月一線城市房?jī)r(jià)漲幅在5%-10%的區(qū)間波動(dòng)，漲幅可控。

　　橫向?qū)Ρ瓤�，其也小于二線城市的水平。今年上半年深圳房?jī)r(jià)有所炒作，但北京、上海和廣州相對(duì)平穩(wěn)。隨著深圳調(diào)控政策的出臺(tái)，四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)。在當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅走勢(shì)下，政策面也會(huì)保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

　　二線城市看，1-9月32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15454元/平方米，同比上漲9.3%�！秷�(bào)告》認(rèn)為，三季度二線城市年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅曲線相對(duì)平穩(wěn)，至少說(shuō)明沒有反彈。這和今年三季度二線城市購(gòu)房政策收緊的態(tài)勢(shì)有關(guān)，體現(xiàn)了積極的穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期導(dǎo)向。尤其是到了傳統(tǒng)“金九銀十”階段，此類城市依然有降價(jià)促銷等動(dòng)作，客觀上都會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)漲幅的趨穩(wěn)。

　　三四線城市漲幅略有收窄，1-9月64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12209元/平方米，同比上漲9.1%。從近期三四線城市年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅曲線來(lái)看，略有下行，也說(shuō)明有一定的降價(jià)促銷或讓利現(xiàn)象。

　　《報(bào)告》定義，房?jī)r(jià)同比漲幅超過20%為“房?jī)r(jià)過熱”城市。1-9月，全國(guó)有7個(gè)城市房?jī)r(jià)位于過熱區(qū)間，包括成都、江陰、珠海、蘇州、長(zhǎng)沙、銀川和桂林。部分城市漲幅過大或和成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，類似蘇州和長(zhǎng)沙等。若是考慮此類因素，實(shí)際上房?jī)r(jià)過熱城市并不多，對(duì)于成都、珠海、銀川等二線城市需要適當(dāng)強(qiáng)化房?jī)r(jià)調(diào)控政策。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元大關(guān)，客觀來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲和購(gòu)房需求總體強(qiáng)勁、土地成本上升等因素有關(guān)。后續(xù)調(diào)控的重點(diǎn)依然是全國(guó)百城即熱點(diǎn)城市，尤其是包括成都、珠海等投資投機(jī)屬性過強(qiáng)的城市。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，四季度房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)顯著擴(kuò)大。今年房?jī)r(jià)處于一個(gè)特殊環(huán)境，即低利率的信貸環(huán)境。在此類環(huán)境下，要警惕投資投機(jī)需求的釋放，這是穩(wěn)房?jī)r(jià)方面所需要重點(diǎn)管控的內(nèi)容。除此之外，后續(xù)也需要在地價(jià)穩(wěn)定、市場(chǎng)交易秩序穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定等方面發(fā)力，以真正貫徹“三穩(wěn)”的政策思路。

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