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房企業(yè)績預喜率不足三成
http://sendpasscode.com房訊網 2020-10-22 9:15:18
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[提要]伴隨著A股三季報帷幕的拉開,房企前三季度的業(yè)績情況也逐漸浮出水面。房企銷售回款滯后,項目結轉利潤存在時間差等原因,不少房企業(yè)績表現欠佳,目前整體預喜率不足30%。

  伴隨著A股三季報帷幕的拉開,房企前三季度的業(yè)績情況也逐漸浮出水面。由于房企銷售回款滯后,項目結轉利潤存在時間差等原因,不少房企業(yè)績表現欠佳,目前整體預喜率不足30%。有分析稱,預計四季度房企進入業(yè)績沖刺季,市場供貨加速提升,將帶動成交增加。此外,行業(yè)整體去化仍承壓的基本面未有明顯改善,疊加房企融資新規(guī)試行,將倒逼房企加快提升運營管控效率。

  銷售回款滯后“拖后腿”

  據不完全統計,截至10月20日,A股共有49家上市房企發(fā)布2020年前三季度業(yè)績預告,僅14家預喜,預喜率為28.57%。其中,扭虧6家,預增8家。有6家上市房企發(fā)布2020年三季報,其中3家前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下滑。

  記者注意到,總部位于武漢的南國置業(yè)和房企美好置業(yè)業(yè)績波動較大,預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤分別虧損3.5億~4億元和1.25億~1.6億元。此外,一些持有類項目較重的房企業(yè)績波動也極為明顯。如大悅城控股預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.8億~8億元,同比大跌66%~71%,期內該集團購物中心、酒店等持有物業(yè)租金收入同比減少。同時涉獵影視及地產業(yè)務的企業(yè)壓力更甚,如嘉凱城預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約10億元,基本每股收益虧損約0.55元。

  多數業(yè)績欠佳的房企都指出,由于房企銷售回款滯后,項目結轉利潤存在時間差,不少房企前三季度結轉利潤較少,這也是房企業(yè)績表現欠佳的主要原因。

  四季度業(yè)績壓力仍不小

  值得注意的是,隨著疫情影響的減弱,部分房企第三季度的業(yè)績已明顯好于上半年。如招商蛇口預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤21億~23億元,同比下降54.84%~58.77%,但第三季度變動幅度為同比增長509.95%~612.76%。中南建設預計前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長53.6%~66.2%。

  不過,對于許多房企而言,四季度業(yè)績壓力仍不小?硕鸾y計顯示,今年前三季度,有近三成房企的銷售目標完成率不足65%,占比達到近三年同期最高。同期,僅有8家房企的目標完成率達到75%以上?硕鸬禺a研究中心指出,四季度,一方面房企進入業(yè)績沖刺季,市場供貨加速提升,將帶動成交增加。另一方面,行業(yè)整體去化仍承壓的基本面未有明顯改善,疊加房企融資新規(guī)試行,將倒逼房企加快提升運營管控效率。

來源:廣州日報

編 輯:chenhong

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