01 行業(yè)與政策
央行河南分行：認(rèn)真抓好保障性住房再貸款等房地產(chǎn)金融政策落實(shí)
中國人民銀行河南省分行8月7日上午召開2024年下半年全省人民銀行工作暨外匯管理工作會(huì)議。會(huì)議要求，繼續(xù)執(zhí)行好穩(wěn)健貨幣政策，用好貨幣政策工具，強(qiáng)化利率政策落實(shí)，以更大力度推進(jìn)金融支持大規(guī)模設(shè)備更新和大宗耐用消費(fèi)品以舊換新落地見效，保持信貸合理增長、均衡投放，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好和高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造適宜的貨幣金融環(huán)境。穩(wěn)妥推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解，扎實(shí)做好金融支持融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解，認(rèn)真抓好保障性住房再貸款等房地產(chǎn)金融政策落實(shí)，積極配合推動(dòng)中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范化解，牢牢守住不發(fā)生區(qū)域性系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。
央行公開市場持續(xù)回籠資金，銀行間回購利率走高
繼周三逆回購零操作后，中國央行周四開展71億元逆回購操作，本周截至目前已累計(jì)回籠逾7700億元人民幣。隨著央行連續(xù)凈回籠，資金利率有所回升，銀行間隔夜和7天質(zhì)押式回購利率均升至7月底來最高。截至北京時(shí)間12:00，DR001報(bào)1.6881%，上升5.90個(gè)基點(diǎn);DR007報(bào)1.7645%，上升4.22個(gè)基點(diǎn)。
02 城市與市場
浙江多地新房得房率飆升至120%
近期，紹興、溫州、金華、湖州等地的新推地塊中，相繼有了“計(jì)容新規(guī)”：部分新掛牌宅地中注明，空中花園綠化陽臺(tái)、小區(qū)景觀綠化亭廊、開放式風(fēng)雨連廊等不計(jì)容積率，挑高客廳只算單層面積等新規(guī)定。房企只要利用新規(guī)合理設(shè)計(jì)，理論上，得房率可以達(dá)到100%，高的甚至達(dá)到120%。
上海7月二手房成交量同比大增約45%價(jià)格同比下跌6.86%
8月8日電，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月上海二手住宅成交1.82萬套，盡管環(huán)比6月減少23.79%，但同比增加44.7%。不過據(jù)中指研究院，上海二手房價(jià)格7月環(huán)比微跌088%，同比下跌6.86%，在重點(diǎn)監(jiān)測的十大城市同比跌幅處于中等水平。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為未來二手房價(jià)格跌幅會(huì)處于不斷收窄的過程中。
03 投資與交易
世茂集團(tuán)出售廈門項(xiàng)目變現(xiàn)近5.9634億元
8月7日，世茂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布自愿性公告，宣布出售項(xiàng)目公司權(quán)益，此次交易的出售價(jià)格為5.9634億元人民幣。公告顯示，該項(xiàng)目公司為廈門世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司，是世茂集團(tuán)的附屬公司，主要業(yè)務(wù)為在廈門市集美區(qū)開發(fā)一個(gè)綜合住宅、商業(yè)及商用綜合體。該項(xiàng)目占地四幅地塊，分期開發(fā)，住宅部分已竣工并交付。商業(yè)部分亦已竣工并開始營業(yè)，辦公樓部分（包括兩層商業(yè)物業(yè)）正在開發(fā)。
消息指萬達(dá)商管獲多家銀行承諾提供逾100億人民幣貸款履行“對賭”協(xié)議
8月8日，據(jù)媒體報(bào)道，萬達(dá)商管獲得多家銀行承諾提供逾100億人民幣貸款履行“對賭”協(xié)議。知情人士消息，萬達(dá)集團(tuán)旗下大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)曾向部分投資者透露，包括浦發(fā)銀行等多家銀行已承諾向集團(tuán)提供合共逾100億元人民幣貸款，用于購回首次公開募股(IPO)上市前投資者的全部股份。
綠城12億元拿下上海虹口宅地 溢價(jià)率6.48%
8月7日電，上海四批次土拍中，綠城以12億元競得虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地塊，溢價(jià)率6.48%。地塊整體出讓面積約為1萬平方米，樓面價(jià)48447元/平方米。
04 公司與項(xiàng)目
花樣年新增5.2億元執(zhí)行標(biāo)的 累計(jì)被執(zhí)行金額超78億元
8月7日，天眼查法律訴訟信息顯示，花樣年集團(tuán)（中國）有限公司在8月6日新增3條被執(zhí)行人信息，涉及的執(zhí)行標(biāo)的總額為5.2億余元。風(fēng)險(xiǎn)信息方面，花樣年集團(tuán)（中國）有限公司目前存在50余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額累計(jì)超過78億元。同時(shí)，該公司還涉及多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人及終本案件信息。
榮盛發(fā)展及子公司被執(zhí)行3.48億余元
8月8日，據(jù)天眼查法律訴訟信息顯示，榮盛發(fā)展及其旗下三家公司——永清榮恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廊坊嘉牧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、霸州市榮海房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，在8月5日新增一條被執(zhí)行人信息。執(zhí)行標(biāo)的為3.48億余元，涉及金融借款合同糾紛案件，執(zhí)行法院為浙江省杭州市中級(jí)人民法院。
05 房企與業(yè)績
萬科A：1-7月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1465.5億元
8月6日，萬科A發(fā)布2024年7月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報(bào)，2024年7月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積145.5萬平方米，合同銷售金額192.1億元；2024年1~7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1085萬平方米，合同銷售金額1465.5億元。
綠城中國：1-7月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額964億元
8月6日，綠城中國公告稱，7月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷售2,826套，銷售面積約36萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為106億元，銷售均價(jià)約為每平方米29755元。2024年1~7月，綠城集團(tuán)取得合同銷售面積約320萬平方米，合同銷售金額約964億元；其中歸屬綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為679億元。于2024年7月31日，另有累計(jì)已簽認(rèn)購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約40億元，其中歸屬綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為25億元。
保利置業(yè)：1-7月累計(jì)合同銷售金額約341億元
8月6日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司公告披露2024年7月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，保利置業(yè)集團(tuán)7月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約56億元，合同銷售面積約18.2萬平方米，合同銷售均價(jià)約為31005元/平方米。截至2024年7月，公司累計(jì)合同銷售金額達(dá)到約341億元，累計(jì)合同銷售面積約129.6萬平方米，累計(jì)合同銷售均價(jià)約為26306元/平方米。
首開股份：1-7月累計(jì)簽約金額181億元
8月7日，首開股份公告披露了2024年7月份的銷售情況及取得的房地產(chǎn)項(xiàng)目情況。首開股份7月份的簽約面積為16.76萬平方米，較上月下降了14.02%；簽約金額為28.67億元，環(huán)比下降30.66%。2024年1-7月份，首開股份累計(jì)簽約面積達(dá)到90.08萬平方米，累計(jì)簽約金額為181.01億元。
