01 行業(yè)與政策

　　央行河南分行：認真抓好保障性住房再貸款等房地產(chǎn)金融政策落實

　　中國人民銀行河南省分行8月7日上午召開2024年下半年全省人民銀行工作暨外匯管理工作會議。會議要求，繼續(xù)執(zhí)行好穩(wěn)健貨幣政策，用好貨幣政策工具，強化利率政策落實，以更大力度推進金融支持大規(guī)模設(shè)備更新和大宗耐用消費品以舊換新落地見效，保持信貸合理增長、均衡投放，為經(jīng)濟持續(xù)回升向好和高質(zhì)量發(fā)展營造適宜的貨幣金融環(huán)境。穩(wěn)妥推進重點領(lǐng)域金融風險防范化解，扎實做好金融支持融資平臺債務風險化解，認真抓好保障性住房再貸款等房地產(chǎn)金融政策落實，積極配合推動中小金融機構(gòu)風險防范化解，牢牢守住不發(fā)生區(qū)域性系統(tǒng)性金融風險的底線。

　　央行公開市場持續(xù)回籠資金，銀行間回購利率走高

　　繼周三逆回購零操作后，中國央行周四開展71億元逆回購操作，本周截至目前已累計回籠逾7700億元人民幣。隨著央行連續(xù)凈回籠，資金利率有所回升，銀行間隔夜和7天質(zhì)押式回購利率均升至7月底來最高。截至北京時間12:00，DR001報1.6881%，上升5.90個基點;DR007報1.7645%，上升4.22個基點。

　　02 城市與市場

　　浙江多地新房得房率飆升至120%

　　近期，紹興、溫州、金華、湖州等地的新推地塊中，相繼有了“計容新規(guī)”：部分新掛牌宅地中注明，空中花園綠化陽臺、小區(qū)景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊等不計容積率，挑高客廳只算單層面積等新規(guī)定。房企只要利用新規(guī)合理設(shè)計，理論上，得房率可以達到100%，高的甚至達到120%。

　　上海7月二手房成交量同比大增約45%價格同比下跌6.86%

　　8月8日電，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月上海二手住宅成交1.82萬套，盡管環(huán)比6月減少23.79%，但同比增加44.7%。不過據(jù)中指研究院，上海二手房價格7月環(huán)比微跌088%，同比下跌6.86%，在重點監(jiān)測的十大城市同比跌幅處于中等水平。中原地產(chǎn)分析認為未來二手房價格跌幅會處于不斷收窄的過程中。

　　03 投資與交易

　　世茂集團出售廈門項目變現(xiàn)近5.9634億元

　　8月7日，世茂集團控股有限公司發(fā)布自愿性公告，宣布出售項目公司權(quán)益，此次交易的出售價格為5.9634億元人民幣。公告顯示，該項目公司為廈門世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司，是世茂集團的附屬公司，主要業(yè)務為在廈門市集美區(qū)開發(fā)一個綜合住宅、商業(yè)及商用綜合體。該項目占地四幅地塊，分期開發(fā)，住宅部分已竣工并交付。商業(yè)部分亦已竣工并開始營業(yè)，辦公樓部分（包括兩層商業(yè)物業(yè)）正在開發(fā)。

　　消息指萬達商管獲多家銀行承諾提供逾100億人民幣貸款履行“對賭”協(xié)議

　　8月8日，據(jù)媒體報道，萬達商管獲得多家銀行承諾提供逾100億人民幣貸款履行“對賭”協(xié)議。知情人士消息，萬達集團旗下大連萬達商業(yè)管理集團曾向部分投資者透露，包括浦發(fā)銀行等多家銀行已承諾向集團提供合共逾100億元人民幣貸款，用于購回首次公開募股(IPO)上市前投資者的全部股份。

　　綠城12億元拿下上海虹口宅地 溢價率6.48%

　　8月7日電，上海四批次土拍中，綠城以12億元競得虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地塊，溢價率6.48%。地塊整體出讓面積約為1萬平方米，樓面價48447元/平方米。

　　04 公司與項目

　　花樣年新增5.2億元執(zhí)行標的 累計被執(zhí)行金額超78億元

　　8月7日，天眼查法律訴訟信息顯示，花樣年集團（中國）有限公司在8月6日新增3條被執(zhí)行人信息，涉及的執(zhí)行標的總額為5.2億余元。風險信息方面，花樣年集團（中國）有限公司目前存在50余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額累計超過78億元。同時，該公司還涉及多條限制消費令、失信被執(zhí)行人及終本案件信息。

　　榮盛發(fā)展及子公司被執(zhí)行3.48億余元

　　8月8日，據(jù)天眼查法律訴訟信息顯示，榮盛發(fā)展及其旗下三家公司——永清榮恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廊坊嘉牧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、霸州市榮海房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，在8月5日新增一條被執(zhí)行人信息。執(zhí)行標的為3.48億余元，涉及金融借款合同糾紛案件，執(zhí)行法院為浙江省杭州市中級人民法院。

　　05 房企與業(yè)績

　　萬科A：1-7月累計實現(xiàn)合同銷售金額1465.5億元

　　8月6日，萬科A發(fā)布2024年7月銷售及近期新增項目情況簡報，2024年7月，公司實現(xiàn)合同銷售面積145.5萬平方米，合同銷售金額192.1億元；2024年1~7月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積1085萬平方米，合同銷售金額1465.5億元。

　　綠城中國：1-7月累計實現(xiàn)合同銷售金額964億元

　　8月6日，綠城中國公告稱，7月，綠城集團自投項目取得銷售2,826套，銷售面積約36萬平方米，當月銷售金額約為106億元，銷售均價約為每平方米29755元。2024年1~7月，綠城集團取得合同銷售面積約320萬平方米，合同銷售金額約964億元；其中歸屬綠城集團的權(quán)益金額約為679億元。于2024年7月31日，另有累計已簽認購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約40億元，其中歸屬綠城集團的權(quán)益金額約為25億元。

　　保利置業(yè)：1-7月累計合同銷售金額約341億元

　　8月6日，保利置業(yè)集團有限公司公告披露2024年7月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，保利置業(yè)集團7月實現(xiàn)合同銷售金額約56億元，合同銷售面積約18.2萬平方米，合同銷售均價約為31005元/平方米。截至2024年7月，公司累計合同銷售金額達到約341億元，累計合同銷售面積約129.6萬平方米，累計合同銷售均價約為26306元/平方米。

　　首開股份：1-7月累計簽約金額181億元

　　8月7日，首開股份公告披露了2024年7月份的銷售情況及取得的房地產(chǎn)項目情況。首開股份7月份的簽約面積為16.76萬平方米，較上月下降了14.02%；簽約金額為28.67億元，環(huán)比下降30.66%。2024年1-7月份，首開股份累計簽約面積達到90.08萬平方米，累計簽約金額為181.01億元。