01 行業(yè)與政策

　　貝殼研究院：百城二套商貸利率進(jìn)入“3時代”

　　6月4日電，據(jù)貝殼研究院微信公眾號2024年5月，“517”樓市新政落地，百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套平均利率降至390%，分別較上月下降12BP、26BP。百城套平均利率自2019年以來首次進(jìn)入“3字頭”。截至5月底，百城中超八成城市明確執(zhí)行商貸購房最低首套首付15%、二套首付20%，滬深首二套首付比最低20%、30%。部分城市尚未落地具體政策，預(yù)計后續(xù)將跟進(jìn)，帶動百城整體利率繼續(xù)下降

　　中指研究院：5月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為216.6億元 同比下降52.9%

　　6月5日電，中指研究院監(jiān)測，2024年5月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為216.6億元，同比下降52.9%，環(huán)比下降59.9%。行業(yè)債券融資平均利率為2.72%，同比下降0.70個百分點環(huán)比下降0.34個百分點。

　　02 城市與市場

　　深圳市二手房在售量達(dá)60958套 較上周增加827套

　　6月5日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房在售量持續(xù)增加。截至6月3日，該市二手房在售量已達(dá)到60958套，較上周增加827套，顯示出二手房市場供應(yīng)量處于高位水平。

　　長沙市發(fā)布新通知 鼓勵實施購房無理由退定政策

　　6月5日，長沙市房屋交易管理中心發(fā)布了《關(guān)于鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿實施“購房無理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》。該通知明確了適用范圍，包括湖南湘江新區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)，以及長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市。根據(jù)通知內(nèi)容，長沙市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將被鼓勵自愿向社會公開承諾“購房無理由退定”。

　　03 投資與交易

　　WeWork預(yù)計將在6月中旬結(jié)束破產(chǎn)保護(hù)狀態(tài)

　　6月5日，共享辦公空間提供商WeWork預(yù)計將于6月中旬脫離破產(chǎn)保護(hù)。自2019年提交破產(chǎn)保護(hù)申請以來，WeWork進(jìn)行了管理層改組，優(yōu)化了業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，并積極尋求新的收入來源。此次脫離破產(chǎn)保護(hù)，標(biāo)志著公司在財務(wù)和運(yùn)營方面取得了進(jìn)展。

　　萬達(dá)再轉(zhuǎn)讓福州兩家萬達(dá)廣場

　　6月5日，據(jù)天眼查，原福州城南萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司、福州高新區(qū)旗山萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司近日發(fā)生工商變更，萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司退出兩公司股東行列，新增福州和盛志辰投資有限公司全資持股。

　　兩公司名稱分別變更為福州倉山區(qū)久安商業(yè)管理有限公司、福州高新區(qū)卓越久泰商業(yè)管理有限公司；同時，兩公司法定代表人、執(zhí)行董事等主要人員均發(fā)生變更。此前，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司已轉(zhuǎn)讓多地萬達(dá)廣場關(guān)聯(lián)公司。

　　04 公司與項目

　　新力地產(chǎn)等被強(qiáng)制執(zhí)行24.4億累計被執(zhí)行超88億

　　天眼查法律訴訟信息顯示，近日，新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增2則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計24.4億余元，2起案件被執(zhí)行人還分別包括南昌泰新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、惠州市湯普實業(yè)有限公司等，執(zhí)行法院為江西省南昌市中級人民法院、廣東省深圳市中級人民法院。風(fēng)險信息顯示，新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存90余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超88億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人(老賴)及終本案件信息。

　　全球15城寫字樓租金調(diào)查：首爾漲幅居首 北京上海降幅最大

　　6月5日，日本不動產(chǎn)研究所發(fā)布了一項針對全球15個城市的寫字樓租金調(diào)查結(jié)果。截至2024年4月，首爾的寫字樓租金相較于半年前上漲了2.6%，漲幅居首。悉尼的租金增長了1.2%，位列第二。東京和大阪的租金與上次調(diào)查持平。在調(diào)查的城市中，有7個城市的租金出現(xiàn)下跌，上海的租金下降了2.3%，北京下降了1.4%，香港的租金下降了1.3%。

　　05 房企與業(yè)績

　　金地商置：5月合約銷售總額同比下降41.09%至19.1億元

　　6月4日，金地商置公布了2024年5月的合約銷售數(shù)據(jù)。該集團(tuán)在5月份的合約銷售總額約為人民幣19.10億元，較去年同期減少41.09%。同時，期內(nèi)合約銷售總面積約為14.55萬平方米，計算得出的銷售均價為每平方米約人民幣13100元。

　　雅居樂1-5月預(yù)售金額82億元 均價14033元/平方米

　　6月4日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2024年5月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)公告。截至2024年5月31日止五個月，雅居樂集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目的預(yù)售金額合計為人民幣82.0億元，對應(yīng)建筑面積為58.4萬平方米；平均價為每平方米人民幣14,033元。

　　美的置業(yè)：前五月合同銷售金額約169.4億元

　　6月3日，美的置業(yè)控股有限公司公告披露截至2024年5月31日止五個月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，美的置業(yè)在報告期間實現(xiàn)合同銷售金額169.4億元，已售建筑面積約為149.8萬平方米。

　　景瑞控股5月合約銷售額1.31億元 前5月合約銷售額合計7.86億元

　　6月3日，景瑞控股有限公司發(fā)布2024年5月未經(jīng)審計的營運(yùn)數(shù)據(jù)公告。5月合約銷售額1.31億元，銷售面積8498平方米，均價15415元/平方米；五個月累計銷售額7.86億元，銷售面積49017平方米，均價16035元/平方米。