2024年6月25日，第二十屆中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）將在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為“商辦京津冀，產業(yè)新未來”。展覽會由房訊網、商業(yè)辦公建筑標準委員會主辦，致力于打造領先的商業(yè)地產選址解決方案和商業(yè)地產供需合作平臺，從需求、產品、渠道、運營四個維度出發(fā)，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下寫字樓產業(yè)園的新需求、新產品、新渠道、新運營……
全聯房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱表示，2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展十周年。十年來，京津冀協(xié)同發(fā)展取得了豐碩成果。隨著構建新質生產力和產業(yè)轉型升級的深入，京津冀商業(yè)地產市場包括寫字樓產業(yè)園區(qū)迎來轉型和創(chuàng)新的新機遇，由功能單一的辦公產業(yè)向數字化綜合功能區(qū)轉型，開發(fā)運營管理重心向提質增效、轉型升級、功能完善、綠色發(fā)展方向轉變，以專業(yè)化、特色化、智慧化為內核的寫字樓產業(yè)園新質生產力不斷涌現。
商辦京津冀
樓宇經濟是近年來我國城市經濟發(fā)展中涌現的一種新型經濟形態(tài)。所謂樓宇經濟是以商務樓、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，體現集約型、高密度特點的一種現代經濟形態(tài)。例如北京CBD功能區(qū)稅收過億元的樓宇達到134座，過10億元的樓宇已經達到15座，百億元級樓宇1座。
園區(qū)經濟是指一個區(qū)域的政府根據自身經濟發(fā)展的要求，通過行政和市場的多種手段，集聚各種生產要素，在一定的空間范圍內進行科學整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結構層次合理、產業(yè)特色鮮明的企業(yè)集聚發(fā)展園區(qū)的經濟發(fā)展模式，是特定地域范圍內全部經濟活動總和。園區(qū)經濟具有兩個最基本的經濟內涵，一個是內部經濟，即園區(qū)各要素投入所創(chuàng)造的經濟價值；另一個是外部經濟，即園區(qū)各要素或產業(yè)的空間集聚而帶來的額外經濟價值。例如北京市目前各類產業(yè)園區(qū)共計644個，各類產業(yè)園區(qū)面積總體量達5400萬平方米。在這其中，科技類產業(yè)園占比59%、文創(chuàng)類占比23%、生命科學類產業(yè)園占比6%、制造業(yè)類占比5%、金融業(yè)類占比5%。
劉凱表示，樓宇經濟與園區(qū)經濟相互融合相互促進，產業(yè)生態(tài)與產業(yè)升級從聯動協(xié)同從量變到質變。在加快構建我國現代產業(yè)體系的視角下，寫字樓產業(yè)園將被賦予新的使命，與數字經濟聯動，加速樓宇經濟與園區(qū)經濟新質生產力的構建。
產業(yè)新未來
2024年將是京津冀經濟、產業(yè)、市場、供需等各方面調整之年。當前京津冀樓宇經濟園區(qū)經濟進入一個緩慢復蘇的過程。一方面，隨著經濟持續(xù)回升，企業(yè)盈利開始反彈、政策繼續(xù)發(fā)力，以及投資者信心改善，商業(yè)地產包括寫字樓產業(yè)園市場最壞時間已過。另一方面，在京津冀商業(yè)地產包括寫字樓產業(yè)園市場供應巨量化、產品同質化、競爭無序化的大背景下，短期內空置率和租金水平繼續(xù)面臨下行壓力，但是長期向好的趨勢并沒有改變。
面對當下的商業(yè)地產市場變局，京津冀開發(fā)商、投資商、運營商、渠道商與大中型小企業(yè)商家、經紀代理公司、投資金融機構、設備設施部品、上下游產業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進招商和成交，更加廣泛的鏈接渠道，市場參與各方需要一個品牌展示、招商對接、交流合作的機會和平臺。
劉凱介紹，中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會源于2009年，是一個針對商業(yè)地產供應商、服務商和使用者在設計、開發(fā)、融資、管理、經營和服務等環(huán)節(jié)的商務對商務的工作性展覽會，已連續(xù)成功舉辦19屆。
2024年展覽會預計邀請100家投資商開發(fā)商企業(yè)和項目，1000家金融投資機構和經紀代理機構，5000家大中小型企業(yè)商家和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、投資商、運營商、渠道商與大中型小企業(yè)商家、經紀代理公司、投資金融機構、設備設施部品、上下游產業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。
據悉，第二十屆中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）首次布局寫字樓和產業(yè)園兩大主題館，包含寫字樓、產業(yè)園、綜合體、服務商在內的4大展區(qū)。
展覽會期間，將同期舉辦第六屆中國商業(yè)地產品牌價值論壇，發(fā)布2024中國商業(yè)地產品牌價值報告，召開第十四期商辦物業(yè)大宗交易對接會、房訊618商辦節(jié)、觀眾幸運大抽獎等系列精彩活動和報告發(fā)布。
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