自“517”樓市新政以來(lái)，取消限購(gòu)、降低首付比例以及房貸利率、以舊換新等一系列政策在各地方先后落地，也有不少城市宣布啟動(dòng)收購(gòu)存量商品房的動(dòng)作。

　　近日，市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，廣州市增城區(qū)政府掛出“關(guān)于廣州（新塘）至汕尾鐵路項(xiàng)目（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報(bào)名的公告”，公開(kāi)征集廣州（新塘）至汕尾鐵路項(xiàng)目（新塘段）符合條件商品性安置房源。

　　根據(jù)公告，擬公開(kāi)購(gòu)買商品房作為廣汕鐵路項(xiàng)目的安置房，選擇購(gòu)買的房源需在增城區(qū)新塘鎮(zhèn)范圍內(nèi)。對(duì)于此次收購(gòu)的價(jià)格，通知明確，房源交易單價(jià)以評(píng)估方式確定，本次評(píng)估選用的評(píng)估方法為成本法，原則上為“土地成本+建安成本”。

　　一家在增城有項(xiàng)目的民營(yíng)房企人士表示，公司也在積極與新塘鎮(zhèn)接洽。中指研究院認(rèn)為，增城區(qū)政府或成為廣州第一個(gè)實(shí)施存量房收購(gòu)的區(qū)域，既有利于幫助商品房市場(chǎng)銷售去化，降低市場(chǎng)庫(kù)存，同時(shí)對(duì)于當(dāng)前周邊多個(gè)項(xiàng)目售價(jià)已低于成本價(jià)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，以成本價(jià)收購(gòu)有助于降低開(kāi)發(fā)商資金壓力，對(duì)于后市價(jià)格的平穩(wěn)具有積極作用。另一方面，政府通過(guò)收儲(chǔ)商品房的實(shí)際行動(dòng)，既有助于提振市場(chǎng)信心和預(yù)期，同時(shí)對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起到積極的作用。

　　5月17日，央行表示將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。一時(shí)間，地方國(guó)企收購(gòu)存量房成為業(yè)界關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，近幾年來(lái)鄭州、濟(jì)南、蘇州、重慶等城市均有“國(guó)企收儲(chǔ)未售新房”改作租賃住房的相關(guān)實(shí)踐，預(yù)計(jì)接下來(lái)在3000億元保障性住房再貸款的支持下，各地國(guó)企收儲(chǔ)未售新房的推進(jìn)節(jié)奏或?qū)⒓涌��！敖Y(jié)合‘517’新政基調(diào)來(lái)看，地方國(guó)企收儲(chǔ)未售新房正成為政府力推的去庫(kù)存模式。此外，預(yù)計(jì)地方已有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的國(guó)企收舊換新、非居改租等模式，可能將繼續(xù)同步推行。”

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有鄭州、南京、武漢、蘇州、無(wú)錫等近20城明確鼓勵(lì)或推動(dòng)國(guó)企收購(gòu)購(gòu)房者手中的二手房。以南京為例，早在5月21日南京安居集團(tuán)存量住房“以舊換新”公告發(fā)布后舉行首批簽約，52組確認(rèn)成交。而南京的“以舊換新”試點(diǎn)工作與多地倡導(dǎo)的“以舊買新”不同，是由當(dāng)?shù)貒?guó)有企業(yè)收購(gòu)“舊房”。

　　6月2日，蘇州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，推動(dòng)商品住房去庫(kù)存是其中的重要內(nèi)容。蘇州新政明確，組織地方國(guó)企以合理價(jià)格收購(gòu)部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵(lì)和支持有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買商品住房用于職工租住。

　　“存量收購(gòu)比增量建設(shè)在周期上、成本上要更劃算。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，未來(lái)通過(guò)消化存量房產(chǎn)的方式來(lái)滿足配租型或者配售型保障房需求，或成為一種重要的方式，其中關(guān)鍵是要遵循市場(chǎng)化、法治化和商業(yè)可持續(xù)的原則。

來(lái) 源：證券時(shí)報(bào)     

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