近日發(fā)布《2022年第四季度沈陽寫字樓市場和零售市場報告》。報告回顧了2022年第四季度沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場概況并對未來發(fā)展趨勢做出深度解讀。
沈陽寫字樓市場新增供應放緩，內(nèi)資企業(yè)占主要成交
2022年第四季度，沈陽甲級寫字樓市場無新增項目，存量維持在126.1萬平方米�？v觀2022年，受疫情影響全市新增供應放緩，僅迎來4.9萬平方米的旭輝中心入市。
2022年全年，專業(yè)服務、TMT、金融是城市甲級寫字樓市場去化的主要支撐，合計近七成租賃成交來自于這三個行業(yè)；年末甲級寫字樓租金出現(xiàn)小幅度下降，錄得租金為人民幣68.2元每月每平方米。近期無新增項目使得現(xiàn)有存量項目得到很好的去化，各商圈空置率均有所下降，本季度全市甲級市場空置率環(huán)比下降0.38個百分點至33.3%，成交租賃主要來自內(nèi)資企業(yè)的搬遷和擴租，外資企業(yè)活躍度相對較低。
戴德梁行大連及沈陽公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價及顧問服務部主管馮其武表示，未來兩年，沈陽寫字樓市場預計將有超過26萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間計劃投放市場。在市場恢復初期，新項目的入市必將給市場帶來較大的去化壓力，屆時全市空置率水平或?qū)⒈焕�。后疫情時代，通過提升寫字樓的軟硬件水平來吸引租戶入駐將成為業(yè)主應對市場競爭的主要方式，如完善的商務配套、智能化管理、綠色辦公環(huán)境等，整體市場的辦公環(huán)境也將得到很大的改善。隨著我國逐步推進防疫新措施，社會面活動和對外交往也將逐漸全面開放，市場活力將被進一步激活，整體市場逐步回暖，企業(yè)也將回歸正常的選址節(jié)奏，市場租賃成交活躍度將得到有效提升。
城市商業(yè)發(fā)展放緩，市場活躍度略顯不足
2022年第四季度，中街板塊的大悅城E館開業(yè)，為市場帶來約5.5萬平方米的零售空間，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量被推升至約587萬平方米。
受疫情及北方寒冷的氣候影響，店鋪裝修工作難以快速推進，品牌拓店計劃明顯放緩，市場活躍度也略顯不足。本季度整體市場租金微降至每月每平方米人民幣268元，空置率微升至17.9%。新項目的入市為市場帶來了新元素，如沉浸式音樂體驗品牌原料庫及摩托車制造商杜卡迪在大悅城E館開出全國首家購物中心店；此外，星巴克、%Arabica等咖啡品牌也積極布局沈陽市場，品牌的拓展也說明其對沈陽消費市場的持續(xù)看好。
戴德梁行大連及沈陽公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價及顧問服務部主管馮其武表示，2022年沈陽迎來多個購物中心開業(yè)并成功引進多家東北首店、遼寧首店。未來三年，預計仍將有超過50萬平方米優(yōu)質(zhì)零售空間進入市場，主要來自金廊五里河區(qū)域。新項目的開業(yè)必將加劇市場的競爭，但也為市場帶來新的消費元素，核心商圈內(nèi)各主要商場將會持續(xù)進行業(yè)態(tài)、品牌、體驗等維度的升級以實現(xiàn)零售空間提升，這將有助于推進整體市場的提質(zhì)升級。目前，網(wǎng)紅火鍋、咖啡、奶茶等餐飲店已逐漸成為沈陽各購物中心吸引客流的重要抓手，同時，受年輕群體喜愛的餐酒吧、Livehouse、潮玩集合店等帶有休閑娛樂元素的沉浸式業(yè)態(tài)也將成為沈陽各購物中心未來重點引進的對象。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
