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金科回復(fù)深交所關(guān)注函
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2023/2/8 9:52:00
[提要]金科地產(chǎn)于近日收到深圳證券交易所《關(guān)于對金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司的關(guān)注函》,金科股份對關(guān)注函所涉及問題進(jìn)行了核查和確認(rèn),并向深圳證券交易所進(jìn)行了書面回復(fù)。

  2月7日晚間,金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司披露有關(guān)深圳證券交易所關(guān)注函的回復(fù)。

  據(jù)了解,金科于近日收到深圳證券交易所《關(guān)于對金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司的關(guān)注函》,對關(guān)注函所涉及問題進(jìn)行了核查和確認(rèn),并向深圳證券交易所進(jìn)行了書面回復(fù)。

  其中,深交所于關(guān)注函中要求金科股份說明各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提的具體情況及主要測算過程,金科股份表示,2021年年末計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的余額為31億元,系公司嚴(yán)格按照上述存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的原則執(zhí)行的結(jié)果,且該結(jié)果經(jīng)年審會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)確認(rèn)。

  而有關(guān)2022年末公司主要存貨所在區(qū)域,金科股份回應(yīng)稱,2022年末存貨主要集中在重慶、濟(jì)南、貴陽、鄭州、成都、長沙、廣州、武漢、天津、紹興等城市。綜合金科股份主要項(xiàng)目所在區(qū)域的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,如表格所示絕大部分城市2022年房地產(chǎn)銷售額均出現(xiàn)了不同程度的大幅下滑,根據(jù)上述情形,其在2022年度計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額約為-100億至-150億之間。

  金科股份表示,在進(jìn)行存貨減值測試時(shí),嚴(yán)格按照存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的原則,綜合考慮上述市場情況、項(xiàng)目自身定位及歷史銷售單價(jià)等因素影響,基于謹(jǐn)慎性原則對存在減值跡象的存貨計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備,報(bào)告期內(nèi)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提合理,符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號—存貨》的相關(guān)規(guī)定,不存在報(bào)告期內(nèi)集中大額計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情形。

  此外,深交所要求金科股份說明2022年度非經(jīng)常性損益相關(guān)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)金額及具體情況,金科股份回應(yīng)稱,2022年度公司非經(jīng)常性損益主要構(gòu)成于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生的損益及非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益。初步預(yù)計(jì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益金額在-5到-15億元范圍內(nèi);非流動(dòng)性資產(chǎn)處置損益主要系處置各類長期股權(quán)投資產(chǎn)生的投資損益,除一至三季度已披露的各項(xiàng)目股權(quán)處置收益外,四季度影響較大的為公司處置子公司金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司22%股權(quán)的影響。

  值得注意的是,金科股份在回復(fù)中稱,未將向聯(lián)營合營企業(yè)、控股公司外部股東方收取的資金利息收入列為非經(jīng)常性損益。

  另悉,深交所還要求金科股份列示截至目前有息負(fù)債的債務(wù)類型、金額及到期償付安排,并結(jié)合目前有息負(fù)債近期到期情況及未來一年內(nèi)到期金額等,說明公司是否具備足夠債務(wù)償付能力,是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

  對此,金科股份回復(fù)稱,截至2023年1月末,其合并報(bào)表范圍內(nèi)總有息負(fù)債規(guī)模為684.15億元,較2021年末減少121.95億元;其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債余額為375.51億元,一年內(nèi)到期有息負(fù)債余額中銀行貸款137.12億元,非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款176.92億元,一年內(nèi)到期有息負(fù)債余額中債券類融資61.47億元。

  有關(guān)公司流動(dòng)性情況,金科股份于回復(fù)中表示,截至2022年三季度末,公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額持續(xù)為正,但受歸還到期有息負(fù)債金額增加、新增融資上賬金額減少等因素影響,公司2022年三季度末貨幣資金余額降至166.07億元,較上年初減少約123.01億元。

  同時(shí),受預(yù)售監(jiān)管資金使用受限及融資受限因素影響,金融機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目合作方股東對項(xiàng)目公司資金調(diào)用較為謹(jǐn)慎,對項(xiàng)目資金監(jiān)管加強(qiáng),公司可自由動(dòng)用貨幣資金減少。公司及下屬部分子公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張,導(dǎo)致部分債務(wù)未能如期償還。

  此外,深交所還要求金科股份披露已采取或擬采取的防范應(yīng)對措施金科股份表示,截至82023年1月末,公司累計(jì)完成285.77億元有息負(fù)債的展期工作,已成立專項(xiàng)工作小組,正在積極溝通、協(xié)調(diào)和爭取政府紓困政策支持。

  截至2023年1月末,金科股份各區(qū)域公司已累計(jì)獲批國家及地方政府專項(xiàng)借款資金、金融機(jī)構(gòu)配套資金額度超20億元,其中超12億元可用資金已撥付至項(xiàng)目公司,一定程度上緩解了項(xiàng)目層面的短期資金流動(dòng)性壓力。

來源:金科股份官網(wǎng)

編輯:jinbao

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