2月7日,杭州2022年第五批次集中土拍結(jié)束,5宗地3宗觸頂、1宗溢價、1宗底價,收金89.57億元?偝山怀鲎屆娣e26.2萬㎡,總規(guī)劃建面59.6萬㎡,成交樓面均價15033元/㎡,平均溢價率10.89%。
中指研究院分析認(rèn)為,此次出讓的5宗宅地中,上城區(qū)3宗、臨平區(qū)2宗,其中4宗為純住宅地塊、1宗崇賢綜合體地,應(yīng)該說本次的地塊均處于杭州的次優(yōu)板塊——非搖號紅盤、賣得動但有挑戰(zhàn),相比于世紀(jì)城、濱江、勾莊等熱門板塊被幾家深耕房企固守,本次涉及的板塊可參與性更強。
從成交結(jié)果來看,本批次土拍取消一次性報價環(huán)節(jié),采取“限房價、限地價+搖號”的方式出讓,上限溢價率為12%。
位于上城區(qū)的牛田單元R21-08和R21-09號兩宗地塊在掛牌期分別經(jīng)過28輪、26輪競價報價已經(jīng)封頂,轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號,地塊最高報價分別為25.37億元和23.5億元,成交樓面價分別為29506元/㎡和29850元/㎡,溢價率11.9%;
上城區(qū)杭政儲出[2022]105號丁橋單元JG0404-05地塊經(jīng)過11輪競價,杭州市城建開發(fā)集團有限公司(大家)以總價11.5億元競得,成交樓面價21283元/㎡,溢價率9.50%;
臨平區(qū)杭政儲出[2022]102號崇賢核心區(qū)地塊經(jīng)過25輪競價觸頂,進入現(xiàn)場搖號階段,地塊最高報價24.6億元,樓面價7378元/㎡,溢價率11.82%;
臨平區(qū)另一宗宅地,杭政儲出[2022]104號開發(fā)區(qū)荷禹路臨平大道東北地塊一僅1輪報價,由杭州興耀房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司(興耀)以底價4.56億元競得,樓面價10500元/㎡。
來源:中指研究院
編輯:jinbao