房訊網(wǎng)訊 近月以來，隨著北京、上海今年新一輪疫情逐漸平復(fù)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序開展，商業(yè)地產(chǎn)大宗投資市場也顯現(xiàn)出回暖趨勢，頻頻傳出寫字樓物業(yè)大宗交易的消息。
6月20日，中谷物流發(fā)布公告，公司全資子公司長琨置業(yè)擬以不超過29億元的價格，收購上海贏灣兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，從而間接持有上海佳兆業(yè)金融中心全部產(chǎn)權(quán)。
公開資料顯示，上海佳兆業(yè)金融中心位于上海陸家嘴國際商務(wù)區(qū)的核心，總建筑面積約7.8萬平方米，其中辦公建筑面積約4.7萬平方米。在之后發(fā)布的補充公告中，中谷物流稱不會進入房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營領(lǐng)域，而是擬將該資產(chǎn)作為自有辦公用房使用。
同樣選擇在上海出手買樓的自用型買家還有來自內(nèi)蒙古的能源企業(yè)——鄂爾多斯資源股份有限公司。5月20日，該公司發(fā)布關(guān)于購買辦公用房的公告稱，擬與關(guān)聯(lián)公司內(nèi)蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司分別以13.45億元、13.28億元人民幣購買位于上海市靜安區(qū)山西北路259弄3號、4號寫字樓物業(yè)及其地下210個停車位。
資料顯示，此次成交物業(yè)為華潤與信德合作開發(fā)的蘇河灣中心的一棟獨棟辦公，寫字樓建面約45394.66㎡。買家鄂爾多斯同樣在公告中表示，會將該資產(chǎn)用于商業(yè)、辦公和綜合服務(wù)。
不止自用型買家出手，投資型買家近期也動作頻頻。北京近期傳出一宗相當重量級的寫字樓大宗交易消息：據(jù)媒體于6月中旬報道，遠洋集團位于北京市豐臺區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的遠洋銳中心項目以50.15億元的總代價出售，交易對手為項目合作方中國平安人壽保險股份有限公司。
市場分析認為，隨著疫情的影響逐步緩解，重點城市大部分商務(wù)區(qū)的樓宇平均租金已開始實現(xiàn)企穩(wěn)并逐漸反彈，優(yōu)質(zhì)寫字樓項目的投資價值愈發(fā)凸顯，促使投資者信心回升；對于自用買家來說，當前樓宇物業(yè)的價格依舊處于低位區(qū)間，并且不少開發(fā)商和業(yè)主為了緩解資金壓力出售意愿強烈，給了買家更大的議價空間。以上原因推動了買家的積極出手，從而帶動了寫字樓大宗交易市場的回暖。
從市場數(shù)據(jù)來看，據(jù)第一太平戴維斯戴維斯報告，2021年北京大宗投資市場成交金額累計達人民幣602.62億元，是繼2017年起，北京大宗交易市場連續(xù)五年突破500億元大關(guān)。其中，寫字樓成交金額占總投資額的比重達46.2%。
最新數(shù)據(jù)則顯示，截止到2022年6月15日，北京市場已錄得大宗交易成交金額近人民幣100億元，其中寫字樓成交金額占比約65%。第一太平戴維斯認為，盡管2022年中，上海和北京疫情有所反復(fù)， 但中外資機構(gòu)及自用買家，對核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目仍具有強烈興趣。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，隨著中國經(jīng)濟企穩(wěn)反彈、疫情平復(fù)以及商業(yè)地產(chǎn)市場的整體恢復(fù)，在回報率不斷走高的預(yù)期下，投資者信心持續(xù)釋放，預(yù)計未來大宗交易市場活躍度仍有較大的提升空間。
面對2022年后疫情時代的全新市場環(huán)境，開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構(gòu)將如何對接合作，更為有效地促進成交？商業(yè)地產(chǎn)供需雙方需要一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平臺。
2022年7月29日，在2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）同期，將舉辦第十期商辦物業(yè)大宗交易交流對接會，邀請來自全國各地商會代表、企業(yè)代表，與全聯(lián)房地產(chǎn)商會部分會員包括開發(fā)商代表和項目方高管等多方力量，為雙方提供一個展示交流、招商交易的平臺，聚焦商辦物業(yè)項目供需雙方匹配落地，構(gòu)建交易對接平臺服務(wù)機制，滿足全國各省市商會企業(yè)、機構(gòu)和投資者的商辦物業(yè)大宗交易需求。
2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）由全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，將于7月29日在北京國際財富會議中心啟幕，以“商辦新世代 攜手贏未來”為主題，以市場為導向不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場中購房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)，將為中國商業(yè)地產(chǎn)市場的需求釋放和加速復(fù)蘇提供助力。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）將邀請100家企業(yè)和項目，1000家投資機構(gòu)和代理機構(gòu)，1000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺。
展覽會期間，第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇、第三屆智慧商業(yè)建筑發(fā)展論壇、第十期商辦物業(yè)大宗交易對接會將同期舉辦，邀請百強房企、行業(yè)大咖、專家學者、地產(chǎn)精英、投資機構(gòu)等齊聚一堂，探索新周期下行業(yè)新的發(fā)展模式，為中國商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展探尋方向和路徑。
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