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有的縣城房價漲到了三四萬元
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-5-28 9:09:09
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[提要]記者梳理中國房價行情網(wǎng)等平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),全國有100余個縣(縣級市)房價均價超過每平方米1萬元,其中海南陵水最高,浙江義烏第二。從區(qū)域分布看,超過九成位于東部沿海地區(qū),以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

  近期,“縣城房價過萬”受到輿論關(guān)注,有的縣城房價甚至達到三四萬元一平方米。記者了解到,房價上漲壓力較大的中小城市大多位于東部地區(qū)。這些區(qū)域縣城的房價為何急劇上漲?

  “縣城房價過萬” 超九成在東部地區(qū)

  今年以來,多個中小城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場交易火爆的情況。

  記者梳理中國房價行情網(wǎng)等平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),全國有100余個縣(縣級市)房價均價超過每平方米1萬元,其中海南陵水最高,浙江義烏第二。從區(qū)域分布看,超過九成位于東部沿海地區(qū),以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

  一些普通小縣城房價接近每平方米2萬元。根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù),浙江西部與江西接壤的縣級市江山市,3月房價均價為每平方米18608元,不少項目的二手房房價超過每平方米2.5萬元。

  有的甚至更高。根據(jù)海南省統(tǒng)計部門數(shù)據(jù),今年一季度,海南省陵水黎族自治縣新建商品住宅銷售均價每平方米29343元,同比下降2.3%,但價格仍然領(lǐng)先其他縣城。比如,香水灣一季度銷售12套,大都偏別墅類,均價超過每平方米3萬元,其中的富力灣項目均價超4萬元,陵水縣另一個灣區(qū)清水灣均價25000元。

  不僅價格高,而且漲速很快。

  2020年以來,蘇北宿遷等地房價快速上漲,一些縣城房價漲幅甚至超過所屬地級市。據(jù)中國房價行情網(wǎng)統(tǒng)計,宿遷市沭陽縣2021年5月房價達每平方米12578元,比去年同期上漲31.20%。

  沭陽儒房房地產(chǎn)中介公司小趙介紹,沭陽南部新城5年前新房價格僅為每平方米3000元,現(xiàn)在普遍在每平方米1.2萬元以上,多個小區(qū)單價超過每平方米1.5萬元。宿遷市二手房中介機構(gòu)統(tǒng)計的5月宿遷市二手房漲幅排行榜上,位列漲幅前10名的小區(qū)有8個來自沭陽。其中,沭陽嘉瑞玫瑰園以均價15522元、漲幅48.70%排名第一。

  針對今年以來房地產(chǎn)市場交易火爆的情況,江山市4月20日發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的12條措施,涵蓋優(yōu)化土地供應(yīng)模式、實行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省義烏、永康、開化也在近期出臺收緊性樓市政策。

  誰推動了房價上漲?

  是什么推動了縣城房價上漲?

  “一季度貨幣供給相對寬松,資金通過各種渠道流向房地產(chǎn),有些是以經(jīng)營貸、消費貸、房地產(chǎn)集合信托、資產(chǎn)證券化的形式!睆(fù)旦大學管理學院副教授劉明宇說,東南沿海部分中小城市吸引力較大,加上一些人才政策、降低戶籍門檻等因素,人口流入增加刺激房價上升。

  世邦魏理仕華東區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管繆博文認為,浙江是民營經(jīng)濟大省,區(qū)域發(fā)展均衡,縣域擁有較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈。近年來,良好的營商環(huán)境助推縣域經(jīng)濟發(fā)展,有效培養(yǎng)起百姓的購買力,同時對人才的吸引力也日益加強,房價存在較強支撐。

  “有朋友最近通過項目賺到一筆傭金,上海的房票又用完了,首先想到的是回鄉(xiāng)置業(yè)!痹跍ぷ鞯恼憬藚窍壬f,房產(chǎn)投資是近期老鄉(xiāng)聚會的熱門話題,“總比把錢放在銀行里強”。

  供需關(guān)系不平衡,也助推房價上漲。“陵水縣緊挨著三亞,尤其清水灣等區(qū)域通過成片開發(fā),整體品質(zhì)較高,所以房價也一直參考三亞,居于高位!焙D鲜∽〗◤d房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長王智說,因為海南省全域限購政策,且陵水已經(jīng)連續(xù)多年未新增住宅供地,陵水存量房產(chǎn)已成“絕版”,房價上漲壓力依然存在。

  “以浙江為例,山地多平地少,價格受供求關(guān)系影響也比較明顯!币晃婚L期關(guān)注區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的專家說。

  此外,“學區(qū)房熱”逐漸向中小城市傳導(dǎo)。2021年以來,學區(qū)房成為北京、上海、杭州、深圳等熱點城市房價上漲的重要動力,“學區(qū)房焦慮”也在中小城市蔓延。

  縣城的房價上漲,也隱現(xiàn)炒房團的身影。有受訪專家認為,地方政府提高土地拍賣價格、房企制造“新房稀缺”印象等因素疊加,在一些地方引發(fā)新房搶購,形成房價上漲預(yù)期。

  虛火過旺需“降溫” 合理增長宜引導(dǎo)

  劉明宇認為,東南沿海發(fā)達地區(qū)一些中小城市的房價水平較高,具有一定的合理性!俺鞘械姆績r主要與需求方購買力有關(guān),與城市的經(jīng)濟發(fā)展水平有關(guān),與城市的行政級別關(guān)系不大。沿海地區(qū)的一些中小城市人均收入水平遠高于一些省會城市,居民消費水平能夠支撐較高的房價,房價適度上漲有一定合理性!

  與此同時,一些受訪專家和業(yè)內(nèi)人士表示,在這輪房價上漲中,成交熱度“下沉”帶來樓市調(diào)控“下沉”,一些百強縣和房價漲幅較大的縣市也面臨調(diào)控升級。

  易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱表示,2020年以來,長三角、粵港澳地區(qū)熱點三四線城市房地產(chǎn)市場顯著轉(zhuǎn)暖,鹽城、泰州等多城頻出“地王”,房價上漲預(yù)期強烈!胺孔〔怀础薄耙虺鞘┎摺北尘跋拢瑹狳c城市仍需保持調(diào)控定力,結(jié)合市場實際變化,及時采取針對性的調(diào)控政策措施。

  受訪專家表示,考慮到不同地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平差異,房地產(chǎn)調(diào)控需要進一步精準施策,對存在明顯炒作痕跡、虛火過旺的縣城樓市,政府應(yīng)及時出手“降溫”,而對一些人均收入水平較高、經(jīng)濟增長速度快、人口導(dǎo)入較多的中小城市,宜理性看待房價合理上漲。同時,可在土地政策上支持一些有競爭力的中小城市擴大城市規(guī)模,提升其在區(qū)域的輻射能力。

  “房地產(chǎn)調(diào)控工作沒有松懈空間。從短期看,關(guān)鍵是要嚴格落實房地產(chǎn)國家政策、規(guī)范市場交易秩序,中長期則要在土地方面積極供應(yīng)!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。

  來源:新華社

編輯:wangdc

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