根據(jù)仲量聯(lián)行最新《亞太區(qū)資本追蹤》報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度，亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額超340億美元，同比下降率小于1%；與去年第四季度相比，環(huán)比下降了23%。但亞太區(qū)表現(xiàn)仍優(yōu)于北美、歐洲、中東及非洲地區(qū)。相較而言，這些區(qū)域投資額同比降幅更大。

　　縱觀亞太區(qū)，投資活動(dòng)主要發(fā)生于本地流動(dòng)性強(qiáng)的市場(chǎng)：日本（115億美元）、中國(guó)（83億美元）和韓國(guó)（43億美元）市場(chǎng)的投資額占第一季度亞太區(qū)投資總額的70%以上，規(guī)模與2020年持平。

　　隨著市場(chǎng)形勢(shì)的日益穩(wěn)定，同時(shí)受到資金配置需求的驅(qū)動(dòng)影響，全球投資者于第一季度持續(xù)加大部署力度。在Investa和宏利（Manulife）收購(gòu)悉尼馬丁廣場(chǎng)地鐵站南塔大樓（Martin Metro Place South Tower）等交易的推動(dòng)下，澳大利亞市場(chǎng)投資額同比增長(zhǎng)了68%（32億美元）。新加坡市場(chǎng)總交易額為25億美元，同比激增約280%，這是由國(guó)際投資者的大額投資所推動(dòng)的，其中包括安聯(lián)房地產(chǎn)（Allianz Real Estate）對(duì)新加坡華聯(lián)海灣房地產(chǎn)（OUE Bayfront）核心資產(chǎn)的戰(zhàn)略投資。這些投資行為都為亞太區(qū)持續(xù)吸引國(guó)際資本注入了強(qiáng)心劑。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部首席執(zhí)行官Stuart Crow表示：“無(wú)論任何時(shí)期，每年第一季度都是投資者調(diào)整投資策略、完成盡職調(diào)查和尋求新的投資機(jī)會(huì)的時(shí)段，因此投資總額一般都比較低，今年也不例外。但得益于去年第四季度穩(wěn)定的市場(chǎng)成交量，再加上有史以來(lái)最大規(guī)模的資金部署準(zhǔn)備入市，我們相信今年市場(chǎng)復(fù)蘇的步伐將會(huì)加快。”

　　從資產(chǎn)類型來(lái)看，今年第一季度物流資產(chǎn)繼續(xù)受到投資者的青睞，交易總額同比增長(zhǎng)26%，占市場(chǎng)總成交額的23%。辦公樓仍是亞太區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)類型，占第一季度投資總額的47%，同比增長(zhǎng)2.5%。零售和酒店地產(chǎn)占第一季度總成交額的22%，同比增長(zhǎng)5%。長(zhǎng)租公寓及其它細(xì)分領(lǐng)域投資則占據(jù)剩余8%的份額。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部研究總監(jiān)Regina Lim表示：“得益于本地強(qiáng)勁的資本流動(dòng)性和亞太區(qū)市場(chǎng)對(duì)國(guó)際投資者的吸引力，2021年市場(chǎng)總成交量勢(shì)必會(huì)有所增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)會(huì)有更多資金流入包括物流地產(chǎn)在內(nèi)的各個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，新常態(tài)下的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)也將影響投資者今年及未來(lái)的戰(zhàn)略部署。在物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心和長(zhǎng)租公寓等細(xì)分市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)下，我們預(yù)計(jì)今年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資總額將上升15%至20%，針對(duì)辦公樓市場(chǎng)的投資也很可能隨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而出現(xiàn)反彈�！�

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為亞太區(qū)辦公樓市場(chǎng)需求的不確定性將會(huì)繼續(xù)影響交易量，但對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知也會(huì)為投資者帶來(lái)商機(jī)。大部分城市第一季度的辦公樓租賃業(yè)務(wù)仍處于相對(duì)低迷狀態(tài)，但包括首爾、上海、新加坡在內(nèi)的門戶市場(chǎng)的需求已經(jīng)有所回升。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，對(duì)靈活的辦公空間和可持續(xù)且高效節(jié)能的樓宇的需求將吸引投資者關(guān)注該領(lǐng)域的長(zhǎng)期前景。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資部總監(jiān)龐樹東表示：“聚焦中國(guó)市場(chǎng)，受到北京上海等一線城市租賃市場(chǎng)回暖以及疫情在國(guó)內(nèi)有效控制的影響，中國(guó)內(nèi)地投資市場(chǎng)的成交量較去年同期上漲了23%。由于全球疫情走勢(shì)以及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的不確定性，投資者關(guān)注的資產(chǎn)類型也呈現(xiàn)多元化的趨勢(shì)。辦公樓資產(chǎn)仍是最受市場(chǎng)追捧的物業(yè)，但成交占比有所下滑；與亞太區(qū)類似，優(yōu)質(zhì)的零售物業(yè)、長(zhǎng)租公寓和物流資產(chǎn)受到越來(lái)越多投資者的關(guān)注，尤其是那些具有運(yùn)營(yíng)能力的投資者�！�

　　來(lái)源：仲量聯(lián)行

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