行業(yè)與市場(chǎng)
14城集中賣地6865億元 中小房企淪為陪跑
據(jù)記者統(tǒng)計(jì),截至5月25日,22個(gè)重點(diǎn)城市中已有14個(gè)城市集中出讓了第一批土地,包括北京、天津、沈陽、長(zhǎng)春、無錫、杭州、福州、廈門、廣州、深圳、重慶、青島、南京、濟(jì)南,合計(jì)成交金額達(dá)6865億元。從最終拍地結(jié)果來看,資金雄厚的國(guó)企、央企和大型房企與資金情況較弱的中小房企形成鮮明對(duì)比。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示, 融創(chuàng)中國(guó)以434.74億元權(quán)益拿地總價(jià)、43宗地和366.17萬平方米權(quán)益規(guī)劃建筑面積的成績(jī)位列第一;招商蛇口、華潤(rùn)置地分別以權(quán)益拿地總價(jià)301.62億元、271.6億元位列第二、三位,分別拿地12宗、9宗。在限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建等越來越高的土拍門檻下,還有很多房企在拍地前忙活了幾個(gè)月,結(jié)果參加了幾場(chǎng)土拍卻顆粒無收。(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))
有的縣城房?jī)r(jià)漲到了三四萬元
近期,“縣城房?jī)r(jià)過萬”受到輿論關(guān)注,有的縣城房?jī)r(jià)甚至達(dá)到三四萬元一平方米。記者梳理中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)等平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),全國(guó)有100余個(gè)縣(縣級(jí)市)房?jī)r(jià)均價(jià)超過每平方米1萬元,其中海南陵水最高,浙江義烏第二。從區(qū)域分布看,超過九成位于東部沿海地區(qū),以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。
根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù),浙江西部與江西接壤的縣級(jí)市江山市,3月房?jī)r(jià)均價(jià)為每平方米18608元,不少項(xiàng)目的二手房房?jī)r(jià)超過每平方米2.5萬元。根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù),今年一季度,海南省陵水黎族自治縣新建商品住宅銷售均價(jià)每平方米29343元,同比下降2.3%,但價(jià)格仍然領(lǐng)先其他縣城。(新華視點(diǎn))
買房壓力最大的10大城市:深圳第一,北京第二
貝殼研究院《2021新一線城市居住報(bào)告》顯示,房?jī)r(jià)收入比最高的10個(gè)城市分別是深圳、北京、上海、廈門、三亞、杭州、廣州、天津、福州和珠海。這其中,深圳以27.09位居榜首,這意味著普通居民家庭不吃不喝需要27年才能夠買得起屬于自己的一套房子。深圳之后,北京和上海房?jī)r(jià)收入比也都超過20。相比之下,長(zhǎng)沙、沈陽、重慶的房?jī)r(jià)收入比相對(duì)偏低,其中長(zhǎng)沙是典型的居住友好型城市,收入漲幅明顯跑贏房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)收入比僅為6.35。(第一財(cái)經(jīng))
多地個(gè)人住房貸款“漲價(jià)”
近段時(shí)間,廣州、深圳等地多家銀行上調(diào)個(gè)人房貸利率,同時(shí)出現(xiàn)房貸額度緊張、放款周期拉長(zhǎng)等情況。相比貸款利率的提高,不少購(gòu)房者更擔(dān)心的是貸款額度的緊張、放貸門檻的提高。專家表示,利率提高、額度緊張、放款變慢對(duì)剛需群體產(chǎn)生的影響難以避免。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè),從樓市調(diào)控角度看,房貸政策收緊有助于促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸合理水平,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看有利于購(gòu)房者。(新華網(wǎng))
一季度亞太區(qū)房地產(chǎn)投資總額超340億美元
2021年第一季度,亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額超340億美元,同比下降率小于1%;與去年第四季度相比,環(huán)比下降了23%。日本(115億美元)、中國(guó)(83億美元)和韓國(guó)(43億美元)市場(chǎng)的投資額占第一季度亞太區(qū)投資總額的70%以上,規(guī)模與2020年持平。
從資產(chǎn)類型來看,今年第一季度物流資產(chǎn)繼續(xù)受到投資者的青睞,交易總額同比增長(zhǎng)26%,占市場(chǎng)總成交額的23%。辦公樓仍是亞太區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)類型,占第一季度投資總額的47%,同比增長(zhǎng)2.5%。零售和酒店地產(chǎn)占第一季度總成交額的22%,同比增長(zhǎng)5%。長(zhǎng)租公寓及其它細(xì)分領(lǐng)域投資則占據(jù)剩余8%的份額。(仲量聯(lián)行)
政策與調(diào)控
深圳新房“價(jià)格指導(dǎo)”來了,分批推不能漲價(jià)
深圳市住建局發(fā)布了關(guān)于《深圳市住建局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》,提出對(duì)新房進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo),預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷售價(jià)格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價(jià)格。對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目,兩次申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí)間間隔未超過一年的,原則上按照前期備案價(jià)格進(jìn)行批復(fù);對(duì)于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的,原則上備案價(jià)格不得向上調(diào)整等。(央視新聞)
合肥一房企違規(guī)賣房被多部門聯(lián)合約談,涉及52套商品房
近期,根據(jù)群眾舉報(bào),安徽鵬欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,對(duì)該公司的“鷺湖花園”項(xiàng)目52套商品房進(jìn)行擅自銷售。市城市管理行政執(zhí)法局會(huì)同市住房保障和房產(chǎn)管理局、高新區(qū)管委會(huì)等相關(guān)單位對(duì)涉事企業(yè)進(jìn)行了約談,責(zé)令其立即停止違法行為,積極配合執(zhí)法部門調(diào)查工作,及時(shí)消除社會(huì)不良影響。下一步將在調(diào)查的基礎(chǔ)上,對(duì)涉事企業(yè)違法銷售行為依法嚴(yán)肅查處。(合肥晚報(bào))
投資與土地
深交所首批公募REITs詢價(jià)結(jié)果全部出爐
深交所網(wǎng)站顯示,博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為15.31倍,最終發(fā)行價(jià)格確定為2.310元;平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金網(wǎng)下有效報(bào)價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為4.56倍,最終發(fā)行價(jià)格確定為13.020元;中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的網(wǎng)下有效報(bào)價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為11.13倍,最終發(fā)行價(jià)格確定為13.380元;紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的網(wǎng)下有效報(bào)價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為9.58倍,最終發(fā)行價(jià)格確定為2.300元。(經(jīng)濟(jì)參考報(bào))
中國(guó)綠發(fā)30.95億摘得北京朝陽王四營(yíng)鄉(xiāng)L02、L05地塊
據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)披露,中國(guó)綠發(fā)在投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案中勝出,拿下朝陽區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目一期1304- L02、L05地塊,成交價(jià)30.95億元,配建1.38萬平方米公租房,溢價(jià)率5.09%。據(jù)土地出讓文件顯示,上述地塊位于朝陽區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng),用途為R2二類居住用地、A334托幼用地,建設(shè)用地面積3.27萬平方米,建筑控制規(guī)模7.3萬平方米,起始價(jià)29.45億元。(房訊網(wǎng))
寧波首次集中供地落幕 29宗地收金358億
5月26日-27日,寧波迎來首次集中供地,共推出29宗地塊,出讓面積合計(jì)約1981畝,全部順利出讓,總成交金額達(dá)到358億元,地塊涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、北侖區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、奉化區(qū)6個(gè)區(qū)域。(房訊網(wǎng))
企業(yè)與項(xiàng)目
長(zhǎng)實(shí)斥資193億港元回購(gòu)3.8億股股份
5月27日晚間,長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱,股份回購(gòu)要約已于當(dāng)日16時(shí)結(jié)束,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)共收到有效接納4.1億股份,相當(dāng)于回購(gòu)要約股份數(shù)上限3.8億股的108.17%。最終,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)將回購(gòu)及注銷3.8億股股份,應(yīng)付金額為193.8億港元。(澎湃新聞)
隆福寺將再添11萬平方米商業(yè)空間
記者昨天從北京市發(fā)改委獲悉,隆福寺街區(qū)修繕更新項(xiàng)目二期已列入今年市重點(diǎn)工程計(jì)劃,實(shí)現(xiàn)開工建設(shè),預(yù)計(jì)明年竣工。建成后,隆福寺街區(qū)將再添11萬平方米商業(yè)空間,計(jì)劃打造成世界級(jí)文化藝術(shù)消費(fèi)地標(biāo)。(北京日?qǐng)?bào))
來源:房訊網(wǎng)