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二手房找房熱度下滑AB面:賣房者持房觀望 購(gòu)房者淡定等待
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021/10/14 10:25:13
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[提要]樓市調(diào)控政策的收緊、房貸放款周期的變長(zhǎng)、土地市場(chǎng)的接連遇冷以及房屋銷售情況的轉(zhuǎn)弱,無(wú)不使得近期房地產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”態(tài)勢(shì)持續(xù)。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),這一股“冷風(fēng)”亦讓購(gòu)房群體的找房熱度再次下降。部分有需求的換房者也因現(xiàn)有住房沒(méi)能賣掉,而選擇“持房”觀望。

  樓市調(diào)控政策的收緊、房貸放款周期的變長(zhǎng)、土地市場(chǎng)的接連遇冷以及房屋銷售情況的轉(zhuǎn)弱,無(wú)不使得近期房地產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”態(tài)勢(shì)持續(xù)。

  近日,記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),這一股“冷風(fēng)”亦讓購(gòu)房群體的找房熱度再次下降。部分有需求的換房者也因現(xiàn)有住房沒(méi)能賣掉,而選擇“持房”觀望。

  賣房者“焦急” 看房者“淡定”

  對(duì)于改善型購(gòu)房群體而言,其換房原因大多是為了滿足孩子升學(xué)及三代人共同居住的需求。

  北京市民木子(化名)便是其中一位。早在今年3月份,她就想把望京一套90平方米的商品房置換至子女學(xué)校附近,此前的購(gòu)房計(jì)劃是添加300萬(wàn)元左右,置換一套稍大面積(120平方米左右)的二手房。

  木子告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,“由于貸款手續(xù)較為復(fù)雜且二套房能貸金額有限,我就想先把現(xiàn)有住房賣掉,待騰出更多資金后再去換房。當(dāng)然,為了以防萬(wàn)一(擔(dān)心不能選到心怡置換房),我一邊將房屋出售信息交給房產(chǎn)中介由其幫忙賣房,另一邊也和家人著手看房。但從今年下半年開始,能明顯感覺(jué)到看房者數(shù)量減少。之前跟幾位看房者聊過(guò),感覺(jué)他們更加‘淡定’、不著急!

  木子稱,現(xiàn)在她家孩子已經(jīng)開學(xué),換房計(jì)劃又遲遲沒(méi)有落實(shí),只能選擇繼續(xù)等待。

  在距離北京市1000公里之外的杭州市,也有類似情況在悄然上演。

  在杭州市西湖區(qū)有一套120平方米住房的蕭瀟(化名)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“由于我的現(xiàn)有住房是在頂層且無(wú)電梯,對(duì)于想要來(lái)養(yǎng)老的父母來(lái)說(shuō)極為不便,因此在年初就計(jì)劃置換一套面積大一點(diǎn)、帶電梯的二手房。但在咨詢房產(chǎn)中介后得知,按照限購(gòu)政策,需先賣掉現(xiàn)有住房才有資格換房。猶豫間樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼,杭州二手房市場(chǎng)也開始降溫!

  蕭瀟稱,現(xiàn)有的這套二手住房一時(shí)半會(huì)不好脫手,加上房貸收緊(銀行貸款審批流程愈發(fā)嚴(yán)格)、利率上漲(自5月底開始,杭州房貸利率迎多輪上漲)等因素影響,目前自己的換房計(jì)劃只得擱置,因此也提不起看房興趣了。

  重點(diǎn)城市找房熱度明顯下降

  樓市調(diào)控取得成效,部分購(gòu)房者觀望情緒進(jìn)一步加深。

  近日,58同城、安居客發(fā)布的《2021年第三季度樓市總結(jié)》顯示,三季度新房找房熱度同比下跌9.6%。從不同區(qū)域來(lái)看,環(huán)滬、環(huán)京、環(huán)廣深地區(qū)重點(diǎn)城市的新房找房熱度同比均有所下降。此外,三季度二手房的找房熱度更是同比下跌23.8%。

  易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,三季度新房、二手房找房熱度的下降,主要可從兩方面予以分析。一是金融政策的影響,在購(gòu)房端,銀行按揭的收緊無(wú)疑加大了購(gòu)房者的成本及壓力,影響其購(gòu)買力的釋放;二是從購(gòu)房預(yù)期來(lái)說(shuō),今年以來(lái),“房住不炒”定位以及“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”多次被重申,同時(shí),樓市調(diào)控政策的密集出臺(tái)疊加個(gè)別房企負(fù)債危機(jī)帶來(lái)的連鎖反應(yīng),使得購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期有所下降,從而導(dǎo)致其置業(yè)更加謹(jǐn)慎。

  《2021年第三季度樓市總結(jié)》指出,回顧前三季度,80%以上的政策都在上半年出臺(tái),其中一線城市和熱點(diǎn)城市最為嚴(yán)厲。出臺(tái)全國(guó)性政策39條,涉及金融、市場(chǎng)規(guī)范、人口、區(qū)域規(guī)劃等;出臺(tái)城市性政策194條,其中一線城市總計(jì)出臺(tái)114條,16個(gè)重點(diǎn)二三線城市出臺(tái)80條。

  “整體上看,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入調(diào)整通道!敝兄秆芯吭褐笖(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,展望四季度,預(yù)計(jì)整體的樓市調(diào)控力度仍較為嚴(yán)格,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)也將延續(xù)。從這一角度來(lái)看,預(yù)計(jì)四季度全國(guó)商品房銷售面積和金額同比或繼續(xù)下降。

  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)

編輯:wangdc

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