北京，2020年9月28日——戴德梁行今日發(fā)布2020年第三季度北京寫字樓市場和北京零售市場報告。戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，“三季度，得益于市場租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市場租金雖延續(xù)了年初以來的下調(diào)趨勢，但降幅較二季度有所收窄。北京零售市場在第三季度持續(xù)恢復(fù)中，其中各大購物中心客流量明顯提升，部分休閑餐飲類品牌逆勢開店帶動了市場的消費活躍度。”
北京寫字樓市場空置率再創(chuàng)新高，市場租賃需求回暖
三季度，位于東二環(huán)的兆泰國際中心AB座如期入市，為市場帶來約12.0萬平方米的新增供應(yīng)，拉動?xùn)|二環(huán)本季度空置率環(huán)比上升8.9個百分點至15.7%。與此同時，北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創(chuàng)十年來歷史新高。市場空置壓力的不斷上升迫使業(yè)主們在租賃談判中給予了租戶更多的選擇權(quán)和話語權(quán)，預(yù)示著一個有利于租戶的市場即將到來。戴德梁行北區(qū)企業(yè)服務(wù)部及寫字樓部主管廉峰哲表示：“在經(jīng)濟復(fù)蘇的推動下，本季度租戶的新租和搬遷需求進一步回升，尤其是位于租金水平相對較低的麗澤、上地等新興商圈。至此，北京全市季度凈吸納量為85,292平方米，環(huán)比上漲138%，其中96%位于新興商圈，如銀河證券新租位于麗澤的青海金融大廈約40,000平方米的辦公空間；華米科技新租位于上地的中關(guān)村壹號約6,000平方米的辦公空間，最終帶動本季度新興商圈空置率環(huán)比下降1.5個百分點至29.7%。”
北京寫字樓市場租金降幅略有收窄
三季度，得益于市場租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市場租金雖延續(xù)了年初以來的下調(diào)趨勢，但降幅較二季度有所收窄，分別環(huán)比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民幣348.4元和393.2元。其中，為了提高商圈間的競爭力和避免現(xiàn)有客戶流失，租金水平位居全國之首的金融街商圈本季度繼續(xù)調(diào)整，租金環(huán)比降幅為2.8%。
數(shù)據(jù)來源：戴德梁行
新零售勢頭強勁，政府補貼推動消費活躍度
2020年二季度，北京零售市場無新項目開業(yè)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量為1,412萬平方米，其中購物中心存量達1,219萬平方米，占比達86.3%。7月下旬，北京的影院、KTV、游戲廳、劇場等室內(nèi)娛樂場所逐漸恢復(fù)營業(yè)；8月下旬，購物中心內(nèi)的各類培訓(xùn)品牌實現(xiàn)全面復(fù)工，開始正常營業(yè)，線下教培行業(yè)逐漸恢復(fù)活力。購物中心內(nèi)人流的增長極大的帶動了商場內(nèi)的客流及餐飲消費。
隨著疫情的好轉(zhuǎn)，北京零售市場也明顯回暖。截至二季度末，北京社會消費品零售總額同比下降16.3%，網(wǎng)上零售持續(xù)增長強勁，同比增長25.8%。7月下旬，北京消費季各項活動陸續(xù)啟動，活動覆蓋商品消費、服務(wù)性消費、信息類消費，通過政府消費券補貼，各商家、電商平臺、通訊運營商等的積極參與惠及消費者，極大的帶動了市場的消費活躍度。
品牌逆勢開店，新消費為雙循環(huán)經(jīng)濟提質(zhì)增效
本季度，品牌開業(yè)也明顯增加，其中休閑餐飲類店鋪表現(xiàn)搶眼。比如，紐約漢堡品牌shakeshack北京首店在三里屯太古里南區(qū)開業(yè)；加拿大咖啡品牌TimHortons入駐龍湖長楹天街和世貿(mào)天階；Peet‘sCoffee在國貿(mào)商城開業(yè)；此外，同仁堂旗下的零售品牌知嘛健康也試水咖啡館，將中藥與咖啡相結(jié)合牽起了健康養(yǎng)生新國潮風(fēng)，計劃未來一年在北京布局300家門店。
戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認為：“疫情之下，零售項目工期及招商工作都受到了較大的影響，尤其是在疫情不明朗的情況下，商場對于新項目業(yè)態(tài)設(shè)置及開業(yè)都較為謹慎。今年多個計劃入市項目都推遲了開業(yè)時間，預(yù)計四季度僅有大興大悅春風(fēng)里和北苑華貿(mào)天地西區(qū)兩個項目計劃開業(yè)，將為市場帶來約13萬平方米的新增零售空間。疫情加速了北京各購物中心的業(yè)態(tài)調(diào)整及店鋪更新，預(yù)計短期內(nèi)這一趨勢仍將持續(xù)，市場空置率也將逐漸降低。此外，本季度北京提出的‘新消費’行動方案中，除持續(xù)推進‘夜經(jīng)濟’、‘首店經(jīng)濟’外，還提出將新增一批傳統(tǒng)商場的改造試點工作，隨著工體的拆遷，北京市區(qū)內(nèi)商業(yè)的提檔升級也陸續(xù)展開，預(yù)計未來城市更新仍將是北京零售市場持續(xù)升級的主旋律�！�
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來源：戴德梁行
